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借錢后補房產(chǎn)抵押有效嗎
姚平律師2022.02.07174人閱讀
導讀：
抵押權(quán)自登記時設立。具體地說，擔保法明確規(guī)定，訂立房屋抵押擔保合同時，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押房即可直接歸債權(quán)人所有。所以，即使雙方在房產(chǎn)抵押擔保時，明確約定到期不還款直接占有房產(chǎn)，都將會被認定為無效。那么借錢后補房產(chǎn)抵押有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
抵押權(quán)自登記時設立。具體地說，擔保法明確規(guī)定，訂立房屋抵押擔保合同時，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押房即可直接歸債權(quán)人所有。所以，即使雙方在房產(chǎn)抵押擔保時，明確約定到期不還款直接占有房產(chǎn)，都將會被認定為無效。關于借錢后補房產(chǎn)抵押有效嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、借錢后補房產(chǎn)抵押有效嗎
出借人出借款項后，要求借款人抵押房屋的，如果借款人同意，簽訂抵押合同，辦理房屋抵押登記的，房屋抵押就有效。
《中華人民共和國民法典》
第四百條【抵押合同】設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔保的范圍。
第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。
二、房產(chǎn)抵押擔保不還款，可以直接占有房子嗎
按法律規(guī)定債務人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押房。
具體地說，擔保法明確規(guī)定，訂立房屋抵押擔保合同時，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押房即可直接歸債權(quán)人所有。
所以，即使雙方在房產(chǎn)抵押擔保時，明確約定到期不還款直接占有房產(chǎn)，都將會被認定為無效。如果該條約定屬于合同的主要條款，那么因為合同主要條款無效的，將導致整個合同都歸于無效。
實踐中債權(quán)人可以通過以下方式追償：
1、債權(quán)人再試試找對方協(xié)商。為節(jié)省雙方的時間和精力，一般發(fā)現(xiàn)對方不積極還款的，可以直接帶上借條等，上門要求對方及時還款。為加大威懾力，建議可以說明一定的還款期限，并且說明不還款的后果，比如直接去法院起訴等等。
2、協(xié)商不下的去法院提訴訟。發(fā)現(xiàn)對方還是不肯還款的，那么為避免錯過訴訟時效，這個時候最好積極選擇起訴解決。
去法院起訴的時候，可以要求對方還本付息，且勝訴后，對方還是不肯還錢的，那么可以拿著已生效判決書向法院申請強制執(zhí)行，通過法院強制拍賣、變賣債務人的房產(chǎn)來受償。
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