《民法典》第406條規定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《物權法》規定抵押期間內未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，除非此債務被提前清償、該財產上的抵押權被消除。《物權法》的規定保護了抵押權人和買受人的合法權益，減少了抵押財產轉讓情形下抵押權實現的難度，但是也增加了交易成本。對此，《民法典》第406條明確規定，抵押人轉讓抵押財產時無需獲得抵押權人的同意，抵押權人對該財產仍享有抵押權。只要抵押財產的價值不因為轉讓受到損害，抵押權就不會受到影響，因此轉讓抵押財產無需得到抵押權人的事先同意。但是抵押財產被轉讓時，抵押人需要及時通知抵押權人，讓抵押權人了解抵押財產的現實狀態。如果轉讓行為使抵押財產受到損害，抵押權人為保護自身利益可以要求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償或者提存。

抵押后的房產能買賣嗎？

抵押后的房產可以買賣，房產在抵押期間，抵押人可以轉讓，但是應當及時通知抵押權人，抵押權人可以證明抵押人該行為損害其權利的，可以請求抵押人將轉讓所得價款提前清償其債務或者提存。

房屋抵押合同無效有哪些情形

1、主合同無效導致房地產抵押合同無效；

2、因房地產抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：

（1）當事人無民事行為能力；以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；違反法律或者社會公共利益；以合法原因掩蓋非法目的等等；（2）如抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的。

3、房地產抵押合同無效時，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。在房地產抵押是由第三人提供的時候，這種無效合同的處理，具體如下：

（1）主合同無效而致房地產抵押合同無效，抵押人無過錯的，抵押人不承擔民事責任。抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/3。

（2）主合同有效而房地產抵押合同無效，債權人無過錯的，抵押人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任；債權人、抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2。

遇到心儀的房子有抵押，究竟能不能買

要分清楚房屋抵押的類型；

第一類房屋銀行貸款抵押，也是最常見的抵押。

貸款抵押屬于很正常的，只有按照正常交易流程，在過戶前房東將貸款還掉，拿到撤押證明即可。

第二類是非房貸的銀行抵押。

此類抵押是由于房東資金需求，將房屋抵押給銀行。

最好房東自己出資解除抵押，如果需要客戶的資金解除抵押，客戶和房東可以一起去銀行進行還款解除抵押。

第三類是第三方金融機構抵押。

此類抵押也是最復雜，交易風險最高。建議最好讓房東自籌資金還清，產調清晰以后交易。

如果房子很喜歡，很想要，并且房子不能自行還款，建議采用第三方資金監管。

資金監管相對復雜，可以私信咨詢。

不管是怎么樣的抵押，我們在簽訂買賣合同的時候一定要請中介寫清楚抵押的解除方式。