《民法典》第406條規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間內(nèi)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非此債務(wù)被提前清償、該財(cái)產(chǎn)上的抵押權(quán)被消除。《物權(quán)法》的規(guī)定保護(hù)了抵押權(quán)人和買受人的合法權(quán)益，減少了抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形下抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的難度，但是也增加了交易成本。對(duì)此，《民法典》第406條明確規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)無(wú)需獲得抵押權(quán)人的同意，抵押權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)仍享有抵押權(quán)。只要抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不因?yàn)檗D(zhuǎn)讓受到損害，抵押權(quán)就不會(huì)受到影響，因此轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)無(wú)需得到抵押權(quán)人的事先同意。但是抵押財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押人需要及時(shí)通知抵押權(quán)人，讓抵押權(quán)人了解抵押財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)。如果轉(zhuǎn)讓行為使抵押財(cái)產(chǎn)受到損害，抵押權(quán)人為保護(hù)自身利益可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或者提存。

抵押后的房產(chǎn)能買賣嗎？

抵押后的房產(chǎn)可以買賣，房產(chǎn)在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可以證明抵押人該行為損害其權(quán)利的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償其債務(wù)或者提存。

房屋抵押合同無(wú)效有哪些情形

1、主合同無(wú)效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效；

2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無(wú)效，這些原因包括：

（1）當(dāng)事人無(wú)民事行為能力；以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；違反法律或者社會(huì)公共利益；以合法原因掩蓋非法目的等等；（2）如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況的。

3、房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效時(shí)，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時(shí)候，這種無(wú)效合同的處理，具體如下：

（1）主合同無(wú)效而致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押人不承擔(dān)民事責(zé)任。抵押人有過(guò)錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/3。

（2）主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、抵押人有過(guò)錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2。

遇到心儀的房子有抵押，究竟能不能買

要分清楚房屋抵押的類型；

第一類房屋銀行貸款抵押，也是最常見(jiàn)的抵押。

貸款抵押屬于很正常的，只有按照正常交易流程，在過(guò)戶前房東將貸款還掉，拿到撤押證明即可。

第二類是非房貸的銀行抵押。

此類抵押是由于房東資金需求，將房屋抵押給銀行。

最好房東自己出資解除抵押，如果需要客戶的資金解除抵押，客戶和房東可以一起去銀行進(jìn)行還款解除抵押。

第三類是第三方金融機(jī)構(gòu)抵押。

此類抵押也是最復(fù)雜，交易風(fēng)險(xiǎn)最高。建議最好讓房東自籌資金還清，產(chǎn)調(diào)清晰以后交易。

如果房子很喜歡，很想要，并且房子不能自行還款，建議采用第三方資金監(jiān)管。

資金監(jiān)管相對(duì)復(fù)雜，可以私信咨詢。

不管是怎么樣的抵押，我們?cè)诤炗嗁I賣合同的時(shí)候一定要請(qǐng)中介寫清楚抵押的解除方式。