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車位租期6月30日到期中介6月30日才告知群眾車位要出售跟中介表示7月1日從廈門回來(lái)協(xié)商是否續(xù)租還是購(gòu)買但是中介7月1日就售賣給別人了
2022.07.02 09:33:26
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張蕓精英律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：婚姻家庭
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2022.07.02 09:33:26
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相關(guān)法規(guī)
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小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?
內(nèi)容：小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有1、地上、地下車庫(kù)內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過(guò)約定的方式，對(duì)該車位予以出售、附贈(zèng)或出租。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這是因?yàn)樵摲ǖ谄呤龡l規(guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。那么小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09581人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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車位費(fèi)是否包含物業(yè)管理費(fèi)
吳夢(mèng)云律師
北京天用律師事務(wù)所
車位費(fèi)是否包含物業(yè)管理費(fèi)
內(nèi)容：不包含1、車位管理費(fèi)與物業(yè)費(fèi)是兩碼事，車位管理費(fèi)是另外交納的，買了車位還要交管理費(fèi)，就像買房要交物業(yè)費(fèi)一樣合情合理。買了車位的買家仍需履行義務(wù)，并不意味著再不用交錢了；而且，停車也是消費(fèi)過(guò)程，交管理費(fèi)則理所應(yīng)當(dāng)。賣車位的是開(kāi)發(fā)商，賣服務(wù)的卻是物業(yè)公司，所以，買房時(shí)若銷售人員承諾買車位不用再交費(fèi)，把承諾寫進(jìn)合同里才放心。那么車位費(fèi)是否包含物業(yè)管理費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.31674人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？
內(nèi)容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于在共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.02.091052人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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車位被安停車鎖 業(yè)主不滿物業(yè)行為
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
車位被安停車鎖 業(yè)主不滿物業(yè)行為
內(nèi)容：昨日下午，在鐵西區(qū)某小區(qū)內(nèi)，部分車輛停靠在車位內(nèi)。無(wú)車停留的車位設(shè)有車位鎖，讓部分業(yè)主不滿。徐先生認(rèn)為，物業(yè)可以規(guī)劃小區(qū)停車區(qū)域，也可以利用小區(qū)街路劃出停車位，但不能在道路上設(shè)立停車鎖，“太霸道了，這是對(duì)無(wú)車業(yè)主權(quán)益的漠視和挑釁!”徐先生說(shuō)，小區(qū)業(yè)主尚未成立業(yè)主委員會(huì)，但他仍決定號(hào)召無(wú)車業(yè)主討個(gè)說(shuō)法。徐先生說(shuō)，停車鎖設(shè)置在共有通道上，這種行為就像部分業(yè)主侵占公共綠地、“圈地種菜”一樣，都不該被提倡，而應(yīng)及時(shí)得到糾正。那么車位被安停車鎖。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.28155人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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問(wèn)你好，律師，我的私家停車位被物業(yè)放進(jìn)的違停車擋住我的路，導(dǎo)致我倒車入庫(kù)時(shí)自己把自己的新車刮到柱子上，這種交通事故我可以要求物業(yè)和違停車賠償嗎？答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問(wèn)題，有如下分析：按照雙方過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任，報(bào)警，由交警部門出具事故認(rèn)定書。如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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物業(yè)無(wú)權(quán)處分小區(qū)地上車位
陳宗瓊律師
物業(yè)無(wú)權(quán)處分小區(qū)地上車位
內(nèi)容：李先生問(wèn)：我們小區(qū)物業(yè)公司把小區(qū)的地上車位出租給了一家公司，讓我們每個(gè)業(yè)主必須交錢，物業(yè)公司有權(quán)這么做嗎？那么物業(yè)無(wú)權(quán)處分小區(qū)地上車位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.30924人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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物業(yè)公共車位糾紛怎么維權(quán)
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)公共車位糾紛怎么維權(quán)
內(nèi)容：我國(guó)民法典和民事訴訟法規(guī)定中有人民調(diào)解制度，有一方不同意調(diào)解那么只能通過(guò)仲裁或訴訟程序進(jìn)行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行。在生活中遇到類似的情況要知道怎么來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，減少相應(yīng)的損失。那么物業(yè)公共車位糾紛怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28500人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答您具體要咨詢什么問(wèn)題？
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車位需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎?
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
車位需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎?
內(nèi)容：購(gòu)買車位與繳納車位管理費(fèi)并不矛盾。購(gòu)買車位后，業(yè)主獲得了車位的所有權(quán)，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。那么車位需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.281063人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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問(wèn)你好，我的停車位被物業(yè)放進(jìn)來(lái)的違停車輛擋住我的車位口，我在入庫(kù)倒車時(shí)不小心掛蹭，請(qǐng)問(wèn)我可以追究物業(yè)和違停車的責(zé)任嗎答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問(wèn)題，有如下分析：按照雙方過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任，報(bào)警，由交警部門出具事故認(rèn)定書。如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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車位物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
車位物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：車位物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。因此，物權(quán)法并沒(méi)有對(duì)小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)做明確的規(guī)定，更沒(méi)有詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。那么車位物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09213人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針不違反勞動(dòng)法就對(duì)您咨詢的問(wèn)題，有如下建議： 1、需積極應(yīng)訴，私建停車場(chǎng)和不交物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系 2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑
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物業(yè)車位租賃合同格式
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)車位租賃合同格式
內(nèi)容：甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就停車位租賃事宜，達(dá)成如下合同，以茲信守。甲方應(yīng)確保本停車位處于適租狀態(tài)。在乙方向甲方支付全部本停車位租賃費(fèi)后，甲方同意于 年 月 日前，將本停車位交予乙方使用。本小區(qū)物業(yè)管理單位有權(quán)對(duì)認(rèn)為可疑的車輛進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助檢查，不得阻撓。第七條、續(xù)用本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。那么物業(yè)車位租賃合同格式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.241065人收看 -
李維律師
主任律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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答物業(yè)公司不讓業(yè)主的車進(jìn)車庫(kù)的行為是不合法的，業(yè)主在購(gòu)買車庫(kù)之后是有權(quán)利將車開(kāi)進(jìn)自己的車庫(kù)的。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司完全可以通過(guò)法律途徑要求業(yè)主進(jìn)行繳納，但是不可以限制業(yè)主的出入。
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物業(yè)管理疏漏 小區(qū)同一車位卻有兩個(gè)主人引糾紛
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)管理疏漏 小區(qū)同一車位卻有兩個(gè)主人引糾紛
內(nèi)容：檢察官指出，除了陳某本人要為鹵莽擔(dān)責(zé)外，物業(yè)公司也須為管理上的疏漏"買個(gè)教訓(xùn)"。駛進(jìn)小區(qū)后，陳某像往常一樣準(zhǔn)備將車停在規(guī)定的停車位上。兩天后，陳某前往派出所自首。同一車位怎么有兩個(gè)主人到案后，奇怪的事發(fā)生了---陳某與方某都稱自己向物業(yè)公司租賃了車位，但車位竟是同一個(gè)。陳某告訴承辦檢察官，他于2007年8月向物業(yè)公司租賃了這一停車位，租期為一年，并向物業(yè)公司支付了700余元停車費(fèi)。承辦這起案件的檢察官指出，雖然陳某為自己的鹵莽付出了高昂的代價(jià)，但物業(yè)公司在工作上存在疏漏也必須引以為戒。那么物業(yè)管理疏漏。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.28788人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答律師回復(fù)中...
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物業(yè)裝車位鎖合法嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)裝車位鎖合法嗎
內(nèi)容：屬于違法行為，小區(qū)屬于業(yè)主，除規(guī)劃的車庫(kù)可以收費(fèi)外，其它的地面停車位應(yīng)當(dāng)提供給業(yè)主免費(fèi)使用。物業(yè)與業(yè)主是主仆關(guān)系，不能顛倒。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。那么物業(yè)裝車位鎖合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.28876人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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拆遷房物業(yè)租售賣車位能買嗎
吳夢(mèng)云律師
北京天用律師事務(wù)所
拆遷房物業(yè)租售賣車位能買嗎
內(nèi)容：拆遷房物業(yè)租售賣車位能買嗎
吳夢(mèng)云律師2023.04.1452人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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物業(yè)在小區(qū)內(nèi)劃車位應(yīng)通知業(yè)主
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)在小區(qū)內(nèi)劃車位應(yīng)通知業(yè)主
內(nèi)容：最近，在位于建設(shè)路上的山景明珠花園小區(qū)內(nèi)，物業(yè)在7、8、12、13號(hào)樓附近劃出了部分停車位，并通過(guò)抽簽的方式租給了這4座樓的業(yè)主。”對(duì)此，小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原來(lái)小區(qū)里的停車秩序比較混亂，7、8、12、13號(hào)樓的業(yè)主多次要求物業(yè)規(guī)范停車秩序，為此他們才決定劃出停車位。”業(yè)主王女士表示，物業(yè)在劃車位前沒(méi)有征求業(yè)主意見(jiàn)，僅僅憑著一張告示就采取措施，這嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的知情權(quán)，物業(yè)的做法肯定是不合理的。業(yè)主張先生認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)要想在小區(qū)公共空間劃停車位，之前必須取得業(yè)委會(huì)的同意。那么物業(yè)在小區(qū)內(nèi)劃車位應(yīng)通知業(yè)主。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.28920人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答您好，民法典用益物權(quán)的相關(guān)規(guī)定
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毀綠地建車位高價(jià)租 物業(yè)行為遭質(zhì)疑
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
毀綠地建車位高價(jià)租 物業(yè)行為遭質(zhì)疑
內(nèi)容：“物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)大片的綠地變成了停車位，向居民出租或者出售，物業(yè)這樣毀壞公共綠地建車位的行為實(shí)在不合適，希望有關(guān)部門能管管。業(yè)主張女士說(shuō)，之前，他們的小區(qū)是獨(dú)立的，有自己的物業(yè)公司，每年收取車位費(fèi)200元。今年3月份，新物業(yè)公司將一些綠地毀掉，開(kāi)始建車位。就此，記者咨詢了市規(guī)劃局和市物價(jià)局，兩家單位的工作人員均表示，該小區(qū)屬村證房，不受法律保護(hù)，所以毀綠建車位及出租、出售的行為，不在他們的管轄范圍內(nèi)。即使產(chǎn)權(quán)人是村集體，也必須征得半數(shù)以上的村民同意后，才能將綠地上的車位進(jìn)行租賃，但不允許買賣。那么毀綠地建車位高價(jià)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.28617人收看 -
李孟陽(yáng)律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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開(kāi)四停四違規(guī)怎么處罰，車位被占怎么處理合法
段建國(guó)律師
北京天用律師事務(wù)所
開(kāi)四停四違規(guī)怎么處罰，車位被占怎么處理合法
內(nèi)容：專家解讀 當(dāng)事人或?qū)⒊袚?dān)法律責(zé)任車位被占用，事件中的林某凱選擇雇叉車將占位車扔進(jìn)河里的辦法來(lái)解決爭(zhēng)端，這樣的行為不僅進(jìn)一步激發(fā)了矛盾，還觸犯了法律,據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，被占車位的主人林某凱就是該小區(qū)的業(yè)主，11月17日，他發(fā)現(xiàn)自己車位被占之后，多方聯(lián)系車主未果，同時(shí)又向小區(qū)物業(yè)人員求助，但兩天之后仍未得到解決，于是在19日晚，他就自己雇了一輛叉車，將占位車輛扔到了河里,該事件引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)上不少網(wǎng)友的關(guān)注和討論，專家表示，陳某根占用車位侵犯林某凱權(quán)益，但是林某凱私自將占位車輛扔入河里并不能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益，相反還侵害了他人的權(quán)益，這種行為不受法律保護(hù)。
段建國(guó)律師2023.01.0675人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
北京市元甲律師事務(wù)所 57評(píng)論 -
供暖費(fèi)遲遲收不上來(lái)，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費(fèi)，獲得物業(yè)公司的好評(píng)與口碑！北京法律咨詢 934評(píng)論 -
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主的再審申請(qǐng)被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！
北京市元甲律師事務(wù)所 281評(píng)論 -
元甲律所優(yōu)勢(shì)---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權(quán)的圖書《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過(guò)和解快速回款，目前在已經(jīng)合作528家物業(yè)公司，累計(jì)回款2個(gè)億，元甲律所隨時(shí)準(zhǔn)備幫您解決問(wèn)題！??
北京市元甲律師事務(wù)所 106評(píng)論 -
供暖費(fèi)遲遲收不上來(lái)，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費(fèi)，獲得物業(yè)公司的好評(píng)與口碑！
李維 847評(píng)論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 552評(píng)論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
北京市元甲律師事務(wù)所 262評(píng)論
