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2022-05-31 10:32:37
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律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：目前這三種車位物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商都會(huì)收取停車費(fèi)用，但每種車位收費(fèi)的性質(zhì)都是不同的，而且費(fèi)用的歸屬也是有區(qū)別的。物業(yè)在業(yè)委會(huì)授權(quán)下可以收取停車費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用由兩部分組成，停車管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)。停車管理費(fèi)是由于物業(yè)需要對(duì)停車秩序進(jìn)行管理，由此增加的人工成本。地下人防車位這種車位產(chǎn)權(quán)基本歸人防辦。但根據(jù)有關(guān)政策：誰(shuí)投資誰(shuí)受益，再加上人防辦需要找一個(gè)單位來(lái)負(fù)責(zé)人防設(shè)施設(shè)備的基本維護(hù)。所以一般都會(huì)由人防辦或者街道武裝部再將人防部分全都反租給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和維護(hù)。但沒(méi)有業(yè)委會(huì)是不行的，因?yàn)槿朔擂k找不到一個(gè)可以承擔(dān)人防設(shè)施日常維護(hù)的主體。那么物業(yè)費(fèi)和停車管理費(fèi)有關(guān)系嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：最近某小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)交停車費(fèi)時(shí)候，物業(yè)公司要求一并繳納物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)與物業(yè)費(fèi)能捆綁收取嗎？某些業(yè)主想租小區(qū)內(nèi)的車位，要交停車費(fèi)，但是必須同時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，而且都是全年的，還不能夠有拖欠的費(fèi)用。停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，兩種錢(qián)款屬于不同的性質(zhì)，二者不能捆綁收取。根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的車位應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主需要，物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)將“繳納物業(yè)費(fèi)”與“租賃車位”兩者捆綁，以限制車主使用小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃車位。那么停車費(fèi)與物業(yè)費(fèi)能捆綁收嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有1、地上、地下車庫(kù)內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過(guò)約定的方式，對(duì)該車位予以出售、附贈(zèng)或出租。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這是因?yàn)樵摲ǖ谄呤龡l規(guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。那么小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：收取停車費(fèi)后物業(yè)公司是根據(jù)之間形成的合同關(guān)系履行義務(wù)的。此外，還要看雙方是否有過(guò)錯(cuò)，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)由于沒(méi)有盡到合同約定的管理義務(wù)導(dǎo)致車輛被刮擦，應(yīng)負(fù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么業(yè)主在小區(qū)停車被刮了物業(yè)需要負(fù)責(zé)任嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)糾紛，物業(yè)公司不讓業(yè)主停車。很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)的收取存在不合理的地方，都不愿交納費(fèi)用，不能正常停車，就只能把車停在過(guò)道上。看來(lái)，這些車輛很可能都是沒(méi)有交納車位物業(yè)費(fèi)的。就小區(qū)車位物業(yè)管理費(fèi)問(wèn)題，記者采訪了負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)公司的姜經(jīng)理，據(jù)其介紹，小區(qū)的地下停車位從2010年開(kāi)始出售，每個(gè)車位一個(gè)月物業(yè)費(fèi)是45元，車主在購(gòu)買車位時(shí)簽署的車位使用權(quán)買賣協(xié)議上就提及了物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間。但最后姜經(jīng)理表示，物業(yè)費(fèi)會(huì)按照地下車位使用權(quán)買賣協(xié)議中提到的交費(fèi)日期收取。物業(yè)費(fèi)具體收取多少，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)來(lái)劃分登記。那么物業(yè)費(fèi)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)停車場(chǎng)的車輛被砸物業(yè)公司該不該賠車輛停放在小區(qū)里，車窗被砸、財(cái)物被盜，物業(yè)公司到底該不該賠怎么賠對(duì)此，**瑞陽(yáng)律師事務(wù)所律師鄭*琴認(rèn)為，類似的情況得具體問(wèn)題具體分析，要看物業(yè)公司是否已經(jīng)履行了物業(yè)管理的職責(zé)。小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)之間實(shí)際構(gòu)成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。如為車輛停放管理為小區(qū)物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容，如遇上述情況，提醒業(yè)主可以根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，以小區(qū)物業(yè)未履行制止損害停放車輛義務(wù)為由，要求物業(yè)賠償。那么小區(qū)停車場(chǎng)的車輛被砸物業(yè)公司該不該賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：很多小區(qū)會(huì)委托物業(yè)進(jìn)行管理，而大多數(shù)物業(yè)就會(huì)針對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取相應(yīng)的停車費(fèi)。下面為大家詳細(xì)介紹：小區(qū)收取停車費(fèi)屬于物業(yè)管理嗎?這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)對(duì)車主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。但是，只能維持原有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自漲價(jià)，需要漲價(jià)要得到大部分業(yè)主同意。那么小區(qū)收取停車費(fèi)屬于物業(yè)管理嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：蔡女士是豐臺(tái)鴻業(yè)興園的業(yè)主，她們小區(qū)的物業(yè)突然對(duì)停放在小區(qū)的車輛收取了停車費(fèi)。為此，蔡女士將小區(qū)物業(yè)告上法院，要求物業(yè)返還其1元停車費(fèi)。今天上午，北京市豐臺(tái)區(qū)法院一審認(rèn)定，蔡女士主張物業(yè)公司違法收費(fèi)，要求退還停車費(fèi)，理由不足，判決駁回了其訴訟請(qǐng)求。物業(yè)公司在法庭上答辯稱，第一，物業(yè)公司管理北京市豐臺(tái)區(qū)鴻業(yè)興園停車場(chǎng)是合法有效的。那么業(yè)主狀告物業(yè)違法收取停車費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在購(gòu)房的過(guò)程中，很多家庭會(huì)一并購(gòu)買小區(qū)的停車位，因?yàn)槠囈呀?jīng)成為了人們出行的重要工具，沒(méi)有車可以說(shuō)是寸步難行，而且現(xiàn)在社會(huì)上停車費(fèi)都比較貴，放一夜就得好幾十，所以大多數(shù)業(yè)主都在買房的時(shí)候就會(huì)連車位也買了，可是大家對(duì)停車管理費(fèi)感到很是疑惑，為什么交了物業(yè)服務(wù)費(fèi)還要交停車管理費(fèi)？物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面為啥物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒(méi)有包含車位管理費(fèi)由于購(gòu)買了住房的業(yè)主并不一定都購(gòu)買了停車位，如果將停車位的車位管理費(fèi)用放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，那么對(duì)沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位管理的費(fèi)用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。那么為什么交了物業(yè)服務(wù)費(fèi)還要交停車管理費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主購(gòu)買停車位時(shí)所交的錢(qián)，是開(kāi)發(fā)商建造該車位的本金和利潤(rùn)，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了停車服務(wù)費(fèi)以后才能正常使用。也就是說(shuō)，如果業(yè)主購(gòu)買了地下車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，那業(yè)主只需交納向物業(yè)公司交納汽車停放費(fèi)。那么物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否包含停車服務(wù)費(fèi)！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)于業(yè)主亂停車，哪些措施是不可取的：3、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，如果物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)約定了可以對(duì)于業(yè)主違規(guī)停車的行為進(jìn)行收費(fèi)的話，則物業(yè)公司可以根據(jù)合同約定對(duì)業(yè)主收取違約金，但違約金不能通過(guò)鎖車等不正當(dāng)方式強(qiáng)行收取。在禁停區(qū)域設(shè)立禁停標(biāo)志，采取必要的隔離措施。那么業(yè)主違規(guī)停車物業(yè)可采取的管理措施有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車和臨時(shí)停車免收停車服務(wù)費(fèi)。那么地下停車場(chǎng)怎么收取物業(yè)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于在共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：未按照法律、法規(guī)、規(guī)章或者國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定設(shè)計(jì)、施工致使道路存在缺陷并造成交通事故當(dāng)事人請(qǐng)求建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的人民法院應(yīng)予支持。第十二條機(jī)動(dòng)車存在產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致交通事故造成損害當(dāng)事人請(qǐng)求生產(chǎn)者或者銷售者依照侵權(quán)責(zé)任法第五章的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任的人民法院應(yīng)予支持。(五)“交通事故”是指車輛在道路上因過(guò)錯(cuò)或者意外造成的人身傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失的事件。那么物業(yè)收停車費(fèi)刮擦誰(shuí)負(fù)責(zé)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)12個(gè)城市商品住房消費(fèi)者進(jìn)行的滿意度調(diào)查顯示，消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商廣告宣傳內(nèi)容的兌現(xiàn)程度評(píng)價(jià)較低。然而，卻并未明確規(guī)定如何去規(guī)范規(guī)劃部門(mén)的行政審批行為，這導(dǎo)致隨意、頻繁變更小區(qū)規(guī)劃的現(xiàn)象很普遍，引發(fā)的糾紛……■ 樓房房頂?shù)幕▓@產(chǎn)權(quán)歸屬樓房屋頂產(chǎn)權(quán)共有從商品樓宇的成本和房?jī)r(jià)構(gòu)成來(lái)看，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價(jià)格成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性配套公共建設(shè)費(fèi)。那么小區(qū)停車受損物業(yè)公司該賠償嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
供暖費(fèi)遲遲收不上來(lái)，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費(fèi)，獲得物業(yè)公司的好評(píng)與口碑！
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主的再審申請(qǐng)被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！
元甲律所優(yōu)勢(shì)---書(shū)籍?? 我們是唯一一家有自己著作權(quán)的圖書(shū)《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過(guò)和解快速回款，目前在已經(jīng)合作528家物業(yè)公司，累計(jì)回款2個(gè)億，元甲律所隨時(shí)準(zhǔn)備幫您解決問(wèn)題！??
供暖費(fèi)遲遲收不上來(lái)，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費(fèi)，獲得物業(yè)公司的好評(píng)與口碑！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
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