是否有效合法，需要根據簽訂合同的情形、條款內容確定。依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同生效兩年后不能作廢的，房屋買賣合同是房屋買賣的證據，生效后具有法律效力。

《中華人民共和國合同法》

第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。