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想問一下啊！小區里面的地下停車場物業有權出租或出售嗎

2021.09.17 16:26:00
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域：交通事故
您好，根據您的陳述，需要看小區規劃。
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大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

  • 答具體要看當時和物業簽署合同收費內容包含什么，如果包含管理費物業是需要承擔責任的

  • 私人停車場和小區停車場該由誰定價？

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    私人停車場和小區停車場該由誰定價？

    內容：私人停車場收費漲幅高是否合理？私人停車場產權人可自主定價。某景點旁的私人停車場收費從5塊漲到20塊合理嗎？一般來說，商業配套停車場和露天停車場，其所有權容易明確，由經營者自主定價，無須報發改部門審批或備案，但只要在收費場所、出入口處等醒目地方做好了明碼標價就可以了。屬于業主共有的公共停車場收費由業主大會決定，屬于自有產權的停車場，由停車場經營者按產權人委托決定。對于住宅小區的室內停車場，除人防車位外，產權人有權決定租還是售。對于已經銷售出去的車位，由車位所有人處理，對于出租的車位，產權人有權委托物業公司實行市場調節價。那么私人停車場和小區停車場該由誰定價？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.30473人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 業主拖欠物業費,物業有權收取滯納金嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    業主拖欠物業費,物業有權收取滯納金嗎

    內容：物業費滯納金是否收取和收取標準取決于物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。建議業主入住后，在簽訂《物業服務合同》前，物業費滯納金的約定過程最好由全體業主事先討論決定，再與物業服務公司協商達成一致后，簽訂物業服務合同。那么業主拖欠物業費,物業有權收取滯納金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 小區物業有權長價嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    小區物業有權長價嗎

    內容：物業管理公司不能隨意上漲物業管理費，除非是政府調整價格，這種情況下允許上調物業管理費。要是物業掛你公司擅自提高物業管理費，小區業主可以要求當地物價部門進行協調，也可以通過仲裁或者訴訟途徑來解決。物業管理費的收取標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司都不得單方提價。那么小區物業有權長價嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 物業有權不讓業主進小區嗎

    于海明律師

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    于海明

    物業有權不讓業主進小區嗎

    內容：物業沒有任何權利不讓業主進小區，如果因為業主不交物業費，跟物業公司之間也只是屬于民事糾紛，物業可去法院起訴，但不能以此為由拒絕業主進小區。業主交納物業費，物業公司提供物業服務，雙方是平等主體之間形成的一種合同債權關系。那么物業有權不讓業主進小區嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 地下停車場怎么收取物業費

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    地下停車場怎么收取物業費

    內容：對進入小區執行任務、搶修檢修、救護等特種車輛及業主搬家車、送貨車和臨時停車免收停車服務費。那么地下停車場怎么收取物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答物業公司不讓業主的車進車庫的行為是不合法的，業主在購買車庫之后是有權利將車開進自己的車庫的。業主不交物業費，物業公司完全可以通過法律途徑要求業主進行繳納，但是不可以限制業主的出入。

  • 地下停車場的所有權和使用權

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    地下停車場的所有權和使用權

    內容：第一種觀點認為：合同雖規定大勝將為住房提供地下停車場的停車車位，但并未規定地下停車場為住戶所有，也未規定住戶可無償使用停車車位，因此大勝將停車場轉讓給新光集團，新光集團按市價收費是完全合法的。據此可以認為大勝已放棄了停車場的所有權，而將該權利一并轉讓給了住戶，因此大勝不得再針對停車場轉讓給新光集團，否則該轉讓協議是無效的。只要大勝沒有明確放棄停車場的所有權，就不能否認其對地下停車場所享有的權利。那么地下停車場的所有權和使用權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.301013人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 物業公司是否有權收取滯納金？

    王熙律師

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    王熙

    物業公司是否有權收取滯納金？

    內容：我國法律規定，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費，而顧名思義提供物業服務合同的主體當然就是物業公司但是隨著人們法律意識的提高，越來越多的業主都會以各種理由拖欠他們應繳的物業管理費。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。那么物業公司是否有權收取滯納金？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 物業公司有權以停水斷電的方式催繳物業費嗎？

    楊一凡律師

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    楊一凡

    物業公司有權以停水斷電的方式催繳物業費嗎？

    內容：因此，物業公司并無停水停電的權利，享有停水停電權利的權利人是供水公司和電力供應公司。同樣，當得到授權后，物業公司也不得以業主為繳納物業費為由而拒收上述費用，甚至擅自停水停電，因此造成損失的，物業公司應當承擔賠償責任。物業物業公司在得到相應的單位授權后，有權收取水、電、氣等費用。物業公司因物業費未繳納便采取停水停電的方式不僅是違約行為，也是侵權行為，應當承擔相應的法律責任。那么物業公司有權以停水斷電的方式催繳物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 小區停車場的車輛被砸物業公司該不該賠

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小區停車場的車輛被砸物業公司該不該賠

    內容：小區停車場的車輛被砸物業公司該不該賠車輛停放在小區里，車窗被砸、財物被盜，物業公司到底該不該賠怎么賠對此，**瑞陽律師事務所律師鄭*琴認為，類似的情況得具體問題具體分析，要看物業公司是否已經履行了物業管理的職責。小區業主與小區物業之間實際構成物業服務合同關系。如為車輛停放管理為小區物業的服務內容，如遇上述情況，提醒業主可以根據《北京市居住小區機動車停車管理辦法》等相關規定，以小區物業未履行制止損害停放車輛義務為由，要求物業賠償。那么小區停車場的車輛被砸物業公司該不該賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 不交物業費的業主，物業管理公司有權處理嗎？

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    不交物業費的業主，物業管理公司有權處理嗎？

    內容：交納物業管理費是對其他業主的義務和責任物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。物業管理費，是因為管理共有財產而發生的費用。《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。罰款是一種行政處罰行為，物業管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權利。業主與物業管理公司之間是一種平等的合同關系，物業管理公司不能凌駕于業主之上設立處罰權。那么不交物業費的業主，物業管理公司有權處理嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答不管小區有沒有完善，只要物業提供了相應的服務，就有權收費。

  • 什么情況下物業管理公司有權停水停電

    黃東潔律師

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    黃東潔

    什么情況下物業管理公司有權停水停電

    內容：不過在實際中其實在定情況下還是得有物業管理采取停水停電的措施。按規定物業管理公司有權停止供水供電的情況如下1、業主欠繳水費電費而物業管理公司獲授權代收代繳時可以停水停電。例如遭遇火災時物業有權根據具體情況停電業主家無人時遇爆水管物業可停水。當然要是物業公司在接到停水停電的通知后要沒有特殊情況招呼都不打就對業主停水停電的那么就需要對業主的相關損失進行賠償了。例如到縣級以上的房管局物業科進行投訴。那么什么情況下物業管理公司有權停水停電。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 小區業主有權審查物業管理企業費用支出嗎？

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小區業主有權審查物業管理企業費用支出嗎？

    內容：國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》第九條規定：業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業管理費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定的物業服務費用，贏余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。實行包干制的，物業公司每年公布一次收支情況，業主大會主要考核物業公司的服務質量，沒有審計權利。業主大會或者業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。那么小區業主有權審查物業管理企業費用支出嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 物業是否有權強拆違建

    翁玉素律師

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    翁玉素

    物業是否有權強拆違建

    內容：小區的業主強行違建的，物業公司沒有權強行拆除，但可以向城鄉規劃部門舉報，由城鄉規劃部門責令拆除。任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。那么物業是否有權強拆違建。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 業委會有權解聘物業嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    業委會有權解聘物業嗎

    內容：可以，不過需要經過業主大會同意后，代表業主大會解聘物業公司，也就是說解聘物業公司的權利是在業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。業主大會決定前款第（五）項、第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主委員會應當在業主大會作出決定之日起三日內，將決定事項在物業管理區域內公告，并以書面形式告知全體業主。那么業委會有權解聘物業嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有

    內容：如小區土地使用權為業主享有，開發商就不能再享有該小區的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。這類的停車位主要是由小區的業主委員會委托物業進行租賃，由有需求的業主前往簽租賃合同。

    孔孟廷律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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