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2022-07-07 09:52:30
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主小區(qū)丟車(chē) 物業(yè)公司是否賠償市民劉某將汽車(chē)停放在小區(qū)物業(yè)公司管理的停車(chē)場(chǎng)，結(jié)果被盜。近日，北京市第一中級(jí)人民法院終審認(rèn)定雙方系服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司賠償劉某4萬(wàn)余元。劉某認(rèn)為物業(yè)公司收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)，對(duì)于車(chē)輛丟失應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，遂向法院起訴，要求物業(yè)公司賠償車(chē)輛損失費(fèi)19萬(wàn)元，車(chē)輛購(gòu)置稅損失1.6萬(wàn)元。物業(yè)公司辯稱(chēng)，其沒(méi)有與劉某對(duì)車(chē)輛保管進(jìn)行約定。停車(chē)場(chǎng)有監(jiān)控設(shè)備，24小時(shí)專(zhuān)人值班，因此對(duì)劉某車(chē)輛的丟失沒(méi)有過(guò)失和侵權(quán)，不同意賠償劉某的損失。一審判決后，劉某、物業(yè)公司均不服，提起上訴。那么業(yè)主小區(qū)丟車(chē)物業(yè)公司是否賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)管理企業(yè)的首要任務(wù)之一，就是維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃不受破壞。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修行為的監(jiān)管，審核裝修設(shè)計(jì)圖紙或作為是否構(gòu)成對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)、墻面、樓板等的損害，派員巡視施工現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)督施工人員規(guī)范作業(yè)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)勸阻并督促其改正。房屋的維護(hù)與修繕是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，是常規(guī)必服務(wù)與管理的主要內(nèi)容。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)與消防工作，應(yīng)該在公安部門(mén)和消防部門(mén)的指導(dǎo)和配合下，根椐用戶(hù)的需要雇請(qǐng)保安人員履行安全保衛(wèi)職責(zé)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住用人的車(chē)輛停車(chē)位置應(yīng)當(dāng)適當(dāng)安排，現(xiàn)有停車(chē)場(chǎng)地要有序停放，沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)地應(yīng)該與有關(guān)部門(mén)協(xié)商新建或改建停車(chē)場(chǎng)。那么物業(yè)管理內(nèi)容有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：我們要交物業(yè)費(fèi)，他們保障我們的生活變得舒適和安全。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。關(guān)于物業(yè)的一些問(wèn)題1、買(mǎi)房后長(zhǎng)期不住，物業(yè)費(fèi)要不要交呢?產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。停車(chē)管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車(chē)主有車(chē)位;負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通;物業(yè)的車(chē)位使用費(fèi)只限于該停車(chē)場(chǎng)地使用租金，不包含車(chē)輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車(chē)位場(chǎng)地租賃關(guān)系，不構(gòu)成車(chē)輛保管關(guān)系。車(chē)輛應(yīng)由業(yè)主自行妥善保管。業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。那么買(mǎi)房后長(zhǎng)期不住物業(yè)費(fèi)要不要交呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)糾紛已經(jīng)成為小區(qū)經(jīng)常發(fā)生的事件，本文就常見(jiàn)物業(yè)糾紛案例提供相關(guān)的解讀和解決辦法。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，目前只對(duì)停車(chē)位作了相關(guān)的明確規(guī)定，即“小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))，應(yīng)當(dāng)提供給本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和使用人使用。同時(shí)，目前物業(yè)部分在共用設(shè)施、共用部位的權(quán)屬問(wèn)題還涉及到維修和費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。據(jù)悉，這方面的混亂使得目前最高法院案由分類(lèi)中，涉及到物業(yè)管理合同的，既有服務(wù)合同糾紛，又有物業(yè)管理糾紛;而法院受理物業(yè)管理糾紛案件時(shí)，部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛，部分定為物業(yè)管理糾紛，還有定為損害賠償和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬等其他案由。那么常見(jiàn)物業(yè)糾紛法律分析和解決辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：蔡女士是豐臺(tái)鴻業(yè)興園的業(yè)主，她們小區(qū)的物業(yè)突然對(duì)停放在小區(qū)的車(chē)輛收取了停車(chē)費(fèi)。為此，蔡女士將小區(qū)物業(yè)告上法院，要求物業(yè)返還其1元停車(chē)費(fèi)。今天上午，北京市豐臺(tái)區(qū)法院一審認(rèn)定，蔡女士主張物業(yè)公司違法收費(fèi)，要求退還停車(chē)費(fèi)，理由不足，判決駁回了其訴訟請(qǐng)求。物業(yè)公司在法庭上答辯稱(chēng)，第一，物業(yè)公司管理北京市豐臺(tái)區(qū)鴻業(yè)興園停車(chē)場(chǎng)是合法有效的。那么業(yè)主狀告物業(yè)違法收取停車(chē)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車(chē)輛及業(yè)主搬家車(chē)、送貨車(chē)和臨時(shí)停車(chē)免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)。那么地下停車(chē)場(chǎng)怎么收取物業(yè)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛被砸物業(yè)公司該不該賠車(chē)輛停放在小區(qū)里，車(chē)窗被砸、財(cái)物被盜，物業(yè)公司到底該不該賠怎么賠對(duì)此，**瑞陽(yáng)律師事務(wù)所律師鄭*琴認(rèn)為，類(lèi)似的情況得具體問(wèn)題具體分析，要看物業(yè)公司是否已經(jīng)履行了物業(yè)管理的職責(zé)。小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)之間實(shí)際構(gòu)成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。如為車(chē)輛停放管理為小區(qū)物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容，如遇上述情況，提醒業(yè)主可以根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，以小區(qū)物業(yè)未履行制止損害停放車(chē)輛義務(wù)為由，要求物業(yè)賠償。那么小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛被砸物業(yè)公司該不該賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：（一）綜合管理：小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。（二）房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)。（六）停車(chē)管理：機(jī)動(dòng)車(chē)輛、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛在停車(chē)場(chǎng)（存車(chē)處）、位的管理。那么小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：吳女士遂將該小區(qū)物業(yè)公司告上法庭。日前，河南省許昌市魏都區(qū)人民法院審結(jié)了這起物業(yè)管理合同糾紛一案，依法判決物業(yè)公司賠償吳女士被盜損失9375.5元。2009年10月20日下午17時(shí)，吳女士家中被盜，吳女士立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，經(jīng)查被盜物品價(jià)值9375.5元。吳女士訴稱(chēng)，自己一直按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，雙方形成了物業(yè)服務(wù)合同。從地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入原告所在樓棟的門(mén)鎖已損壞，被告方并沒(méi)有對(duì)此予以維修。那么樓道門(mén)鎖損壞未修。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有以下五種：第一種，定期收取的物業(yè)管理費(fèi)。這是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)最為固定的一種來(lái)源。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)———用以小區(qū)物業(yè)的正常維護(hù)及日常保養(yǎng)所需的基本費(fèi)用。主要是指公共維修基金，用于小區(qū)內(nèi)公共部位較重大的維修與養(yǎng)護(hù)。第三種，多種經(jīng)營(yíng)的收入。主要指經(jīng)全體業(yè)主的決議，利用小區(qū)內(nèi)的設(shè)施或場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收益。例如可以將小區(qū)的空地、地下室、停車(chē)場(chǎng)地進(jìn)行出租以獲得收益。第五種，按不同地區(qū)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位給予的資金支持。那么物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的主要來(lái)源。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)對(duì)車(chē)輛保管有責(zé)任嗎車(chē)子在小區(qū)被劃傷物業(yè)有責(zé)任嗎?物業(yè)不負(fù)責(zé)保管、看護(hù)。如果物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi)，這種情況就可能要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果合同約定物業(yè)僅提供停車(chē)場(chǎng)地租賃，不承擔(dān)對(duì)車(chē)輛的保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)是車(chē)位費(fèi)，物業(yè)對(duì)車(chē)輛被剮蹭不需要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果沒(méi)有合同約定或約定不明確，則要結(jié)合其他情況來(lái)看。在此，要提醒一下，業(yè)主在繳納相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，要明確了解自身享有的權(quán)利以及停車(chē)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)采取必要的措施加強(qiáng)對(duì)車(chē)輛停放安全的防范。那么物業(yè)對(duì)車(chē)輛保管有責(zé)任嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：私人停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)漲幅高是否合理？私人停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人可自主定價(jià)。某景點(diǎn)旁的私人停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)從5塊漲到20塊合理嗎？一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)配套停車(chē)場(chǎng)和露天停車(chē)場(chǎng)，其所有權(quán)容易明確，由經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)，無(wú)須報(bào)發(fā)改部門(mén)審批或備案，但只要在收費(fèi)場(chǎng)所、出入口處等醒目地方做好了明碼標(biāo)價(jià)就可以了。屬于業(yè)主共有的公共停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)決定，屬于自有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)場(chǎng)，由停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者按產(chǎn)權(quán)人委托決定。對(duì)于住宅小區(qū)的室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)，除人防車(chē)位外，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)決定租還是售。對(duì)于已經(jīng)銷(xiāo)售出去的車(chē)位，由車(chē)位所有人處理，對(duì)于出租的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)委托物業(yè)公司實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。那么私人停車(chē)場(chǎng)和小區(qū)停車(chē)場(chǎng)該由誰(shuí)定價(jià)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)于車(chē)停放在小區(qū)內(nèi)受損，物業(yè)是否有賠償責(zé)任，這一物業(yè)糾紛話(huà)題進(jìn)行探討。有的物業(yè)設(shè)置《停車(chē)管理規(guī)定》小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)地僅提供車(chē)輛停放之功能，在任何情況下，不負(fù)車(chē)輛保管和人身財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任，推脫物業(yè)管理責(zé)任。“但是如果業(yè)主車(chē)子停在小區(qū)有損失，責(zé)任需由相關(guān)部門(mén)來(lái)判定，而不是簡(jiǎn)單地認(rèn)為由物業(yè)來(lái)承擔(dān)。10月9日，小區(qū)70多位受災(zāi)車(chē)主開(kāi)了通氣會(huì)，想起訴物業(yè)。如果車(chē)子停在小區(qū)劃傷或損壞，法理上的一種普遍觀(guān)點(diǎn)是，判決具體事件時(shí)，要看物業(yè)是否盡職。如果小區(qū)物業(yè)已經(jīng)盡到了巡邏、看管等義務(wù)，車(chē)輛還是被竊和受損，事發(fā)已經(jīng)不是物業(yè)的管理義務(wù)內(nèi)所能避免的，那么物業(yè)就沒(méi)有什么責(zé)任了。那么車(chē)停小區(qū)受損，物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有以下五種： 第一種，定期收取的物業(yè)管理費(fèi)。這是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)最為固定的一種來(lái)源。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)———用以小區(qū)物業(yè)的正常維護(hù)及日常保養(yǎng)所需的基本費(fèi)用。主要是指公共維修基金，用于小區(qū)內(nèi)公共部位較重大的維修與養(yǎng)護(hù)。第三種，多種經(jīng)營(yíng)的收入。主要指經(jīng)全體業(yè)主的決議，利用小區(qū)內(nèi)的設(shè)施或場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收益。例如可以將小區(qū)的空地、地下室、停車(chē)場(chǎng)地進(jìn)行出租以獲得收益。第四種，依靠政府的政策和一定資金的支持。第五種，按不同地區(qū)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位給予的資金支持。那么物業(yè)管理費(fèi)主要來(lái)源。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，目前只對(duì)停車(chē)位作了相關(guān)的明確規(guī)定，即“小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))，應(yīng)當(dāng)提供給本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和使用人使用。據(jù)悉，這方面的混亂使得目前法院案由分類(lèi)中，涉及物業(yè)管理合同的，既有服務(wù)合同糾紛，又有物業(yè)管理糾紛。法院受理物業(yè)管理糾紛案件時(shí)，部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛，部分定為物業(yè)管理糾紛，還有定為損害賠償和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬等其他案由。那么律師解讀三大典型物業(yè)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
元甲物業(yè)部：成交集訓(xùn)營(yíng)出征儀式：通過(guò)本次成交集訓(xùn)營(yíng)設(shè)定個(gè)人目標(biāo)和收獲，簽訂培訓(xùn)課程協(xié)議，是成長(zhǎng)也是考核！待歸來(lái)必定都是精兵強(qiáng)將！[強(qiáng)][強(qiáng)][強(qiáng)]
【??談判技巧+智慧催繳+法律訴訟??】 第62期《物業(yè)費(fèi)高效收繳》講座成功舉辦~ 30+物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)聆聽(tīng)，張旭老師領(lǐng)銜開(kāi)講！ ?現(xiàn)場(chǎng)分類(lèi)解析100多個(gè)欠費(fèi)場(chǎng)景如何應(yīng)對(duì) ?高效談判實(shí)戰(zhàn)溝通話(huà)術(shù)如何煉成 ?真實(shí)案例拆解，如何讓呆賬變利潤(rùn) ?智能催繳系統(tǒng)，科技助力便捷高效 500+物業(yè)客戶(hù)，2.2億元追繳金額的成功經(jīng)驗(yàn)，元甲為您定制高效收費(fèi)方案~
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱(chēng)，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱(chēng)，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱(chēng)辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀(guān)完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專(zhuān)業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢(xún)溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專(zhuān)案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類(lèi)證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿(mǎn)意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱(chēng)“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專(zhuān)業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀(guān)完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車(chē)碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿(mǎn)意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專(zhuān)案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿(mǎn)解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專(zhuān)業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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