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私人停車場和小區(qū)停車場該由誰定價？
郭銘芝律師2021.12.30659人閱讀
導(dǎo)讀：
私人停車場收費(fèi)漲幅高是否合理？私人停車場產(chǎn)權(quán)人可自主定價。某景點(diǎn)旁的私人停車場收費(fèi)從5塊漲到20塊合理嗎？一般來說，商業(yè)配套停車場和露天停車場，其所有權(quán)容易明確，由經(jīng)營者自主定價，無須報發(fā)改部門審批或備案，但只要在收費(fèi)場所、出入口處等醒目地方做好了明碼標(biāo)價就可以了。屬于業(yè)主共有的公共停車場收費(fèi)由業(yè)主大會決定，屬于自有產(chǎn)權(quán)的停車場，由停車場經(jīng)營者按產(chǎn)權(quán)人委托決定。對于住宅小區(qū)的室內(nèi)停車場，除人防車位外，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)決定租還是售。對于已經(jīng)銷售出去的車位，由車位所有人處理，對于出租的車位，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)委托物業(yè)公司實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。那么私人停車場和小區(qū)停車場該由誰定價？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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私人停車場收費(fèi)漲幅高是否合理？私人停車場產(chǎn)權(quán)人可自主定價。
某景點(diǎn)旁的私人停車場收費(fèi)從5塊漲到20塊合理嗎？只要是符合價格放開的區(qū)域，產(chǎn)權(quán)明確的，由產(chǎn)權(quán)人或者經(jīng)營者受產(chǎn)權(quán)人委托決定價格。一般來說，商業(yè)配套停車場和露天停車場，其所有權(quán)容易明確，由經(jīng)營者自主定價，無須報發(fā)改部門審批或備案，但只要在收費(fèi)場所、出入口處等醒目地方做好了明碼標(biāo)價就可以了。
物業(yè)擅自提高停車費(fèi)是否合理？屬于業(yè)主的公共停車位收費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定。
該小區(qū)停車收費(fèi)每月從150元漲到了250元，漲價67%，這樣合理嗎？屬于業(yè)主共有的公共停車場收費(fèi)由業(yè)主大會決定，屬于自有產(chǎn)權(quán)的停車場，由停車場經(jīng)營者按產(chǎn)權(quán)人委托決定。對于業(yè)主共同擁有的車位，如地上露天車位，物業(yè)公司若想提價，必須履行一定的程序，由業(yè)主大會決定。
《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：
對業(yè)主共同管理的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（也就是我們通常所說的“雙過半”），因此對業(yè)主共同所有的車位、車庫，企業(yè)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要依照法律法規(guī)規(guī)定程序進(jìn)行，調(diào)價后所得收益歸全體業(yè)主所有，收支公開。
對于住宅小區(qū)的室內(nèi)停車場，除人防車位外，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)決定租還是售。對于已經(jīng)銷售出去的車位，由車位所有人處理，對于出租的車位，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)委托物業(yè)公司實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。
（責(zé)任編輯：木土土）
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