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小區(qū)樓頂是私人所有還是大家共有
邢穎律師2021.11.03401人閱讀
導(dǎo)讀：
從很多人的觀念中，比如買樓買在最頂層的話，覺得自己對樓頂?shù)目臻g有一定的使用權(quán)，有歸屬于自己的誤解。那么，小區(qū)樓頂是私人所有還是大家共有?下面由大律網(wǎng)小編為大家進(jìn)行相應(yīng)的解答，以供大家參考學(xué)習(xí)，希望以下回答對您有所幫助。
一、小區(qū)樓頂是私人所有還是大家共有
小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán)，由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利。
法律依據(jù)：《民法典》
第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第四條的規(guī)定，關(guān)于非頂層業(yè)主對屋頂平臺的利用，須同時(shí)符合下列情形：
1.基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要。例如，因生活需要安裝太陽能等。
2.無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面，不得用為盈利。例如，業(yè)主不能在屋頂或者墻面懸掛廣告謀取利益。
3.不違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約。
4.不損害他人合法權(quán)益。
二、業(yè)主有什么權(quán)利
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;
4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;
6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù);
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;
9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議;
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
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