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老小區樓頂漏水找誰
許瑞林律師2021.12.14616人閱讀
導讀：
具體看老小區樓頂漏水的位置，如果是小區的共用部位漏水，那么是由小區共有業主共同負責的，如果是個人房屋樓頂漏水，那是由個人負責；根據物業管理相關規定，每個小區都會繳納一定的小區維修基金，維修基金是用于公共設施設備的維修、換新等，如果老小區的共用部位出現漏水，可申請使用維修基金進行維修；如沒有繳納維修基金的，維修費用由小區共有業主一起分擔，如有業主拒不承擔維修費用，可通過法律途徑進行維權。那么老小區樓頂漏水找誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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具體看老小區樓頂漏水的位置，如果是小區的共用部位漏水，那么是由小區共有業主共同負責的，如果是個人房屋樓頂漏水，那是由個人負責；根據物業管理相關規定，每個小區都會繳納一定的小區維修基金，維修基金是用于公共設施設備的維修、換新等，如果老小區的共用部位出現漏水，可申請使用維修基金進行維修；如沒有繳納維修基金的，維修費用由小區共有業主一起分擔，如有業主拒不承擔維修費用，可通過法律途徑進行維權。
樓頂漏水原因:
1、樓頂漏水原因可能是因為樓板結構的問題，也有可能是樓頂質量問題。
2、管道和樓板接觸處沒有合閉好也是導致樓頂漏水的原因之一。
1、如果是高層外墻局部滲水于內部，那么先將內墻粉刷鏟除干凈，查清楚滲水的磚縫位置，然后將磚縫不密實的部分用砂漿剔除，沖洗干凈，用1:2.5水泥砂漿嵌填密實。
2、如果外裝飾面沒有很明顯的裂縫，但是室內又有大面積的滲水，那么可先將外墻裝飾面掃刷干凈，等其干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1:1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻，然后用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。
3、沿框架梁底漏水的話，要先將裝飾層鏟除，然后刮除灰漿，再將其沖洗干凈，待其干燥之后，用1:2.5水泥砂漿嵌填密實，再用柔性防水密封膠嵌填，之后在補做外墻裝飾面層。
1、申請人向市住房保障和房產管理部門申報維修項目，市住房保障和房產管理部門組織現場查勘，確認是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分攤方式。
2、屬于維修資金使用范圍的，申請人應當提出維修資金使用方案（維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預算、維修資金列支范圍及分攤方式、工程組織實施方式等內容）。
3、編制維修費用分攤清冊，征求相關受益業主意見，經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占人數三分之二以上的業主書面簽字認可。
4、申請人持維修資金使用方案、征求業主意見表等有關材料向市住房保障和房產管理部門提出維修資金使用申請。
5、市住房保障和房產管理部門審核申報材料，對符合條件的，組織進行公示（公示時間為七日），公示期滿無異議的，出具準予使用通知書。
6、申請人取得準予使用通知書后，按照已申報的維修資金使用方案實施維修，竣工驗收合格后，辦理維修資金結算手續。
7、對符合維修資金劃轉條件的，市住房保障和房產管理部門組織進行公示（公示時間為七日），公示期滿無異議的，出具維修資金劃轉通知書，通知專戶管理銀行將維修資金劃至維修單位。
可以使用房屋維修基金的情況：房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
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