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老小區(qū)樓頂漏水找誰
許瑞林律師2021.12.14616人閱讀
導(dǎo)讀：
具體看老小區(qū)樓頂漏水的位置，如果是小區(qū)的共用部位漏水，那么是由小區(qū)共有業(yè)主共同負(fù)責(zé)的，如果是個人房屋樓頂漏水，那是由個人負(fù)責(zé)；根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，每個小區(qū)都會繳納一定的小區(qū)維修基金，維修基金是用于公共設(shè)施設(shè)備的維修、換新等，如果老小區(qū)的共用部位出現(xiàn)漏水，可申請使用維修基金進(jìn)行維修；如沒有繳納維修基金的，維修費(fèi)用由小區(qū)共有業(yè)主一起分擔(dān)，如有業(yè)主拒不承擔(dān)維修費(fèi)用，可通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。那么老小區(qū)樓頂漏水找誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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樓頂漏水原因:
1、樓頂漏水原因可能是因?yàn)闃前褰Y(jié)構(gòu)的問題，也有可能是樓頂質(zhì)量問題。
2、管道和樓板接觸處沒有合閉好也是導(dǎo)致樓頂漏水的原因之一。
1、如果是高層外墻局部滲水于內(nèi)部，那么先將內(nèi)墻粉刷鏟除干凈，查清楚滲水的磚縫位置，然后將磚縫不密實(shí)的部分用砂漿剔除，沖洗干凈，用1:2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)。
2、如果外裝飾面沒有很明顯的裂縫，但是室內(nèi)又有大面積的滲水，那么可先將外墻裝飾面掃刷干凈，等其干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1:1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻，然后用聚合物水泥漿對磚縫進(jìn)行勾縫處理。
3、沿框架梁底漏水的話，要先將裝飾層鏟除，然后刮除灰漿，再將其沖洗干凈，待其干燥之后，用1:2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)，再用柔性防水密封膠嵌填，之后在補(bǔ)做外墻裝飾面層。
1、申請人向市住房保障和房產(chǎn)管理部門申報維修項(xiàng)目，市住房保障和房產(chǎn)管理部門組織現(xiàn)場查勘，確認(rèn)是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞健?/p>
2、屬于維修資金使用范圍的，申請人應(yīng)當(dāng)提出維修資金使用方案（維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預(yù)算、維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞?、工程組織實(shí)施方式等內(nèi)容）。
3、編制維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍裕髑笙嚓P(guān)受益業(yè)主意見，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字認(rèn)可。
4、申請人持維修資金使用方案、征求業(yè)主意見表等有關(guān)材料向市住房保障和房產(chǎn)管理部門提出維修資金使用申請。
5、市住房保障和房產(chǎn)管理部門審核申報材料，對符合條件的，組織進(jìn)行公示（公示時間為七日），公示期滿無異議的，出具準(zhǔn)予使用通知書。
6、申請人取得準(zhǔn)予使用通知書后，按照已申報的維修資金使用方案實(shí)施維修，竣工驗(yàn)收合格后，辦理維修資金結(jié)算手續(xù)。
7、對符合維修資金劃轉(zhuǎn)條件的，市住房保障和房產(chǎn)管理部門組織進(jìn)行公示（公示時間為七日），公示期滿無異議的，出具維修資金劃轉(zhuǎn)通知書，通知專戶管理銀行將維修資金劃至維修單位。
可以使用房屋維修基金的情況：房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
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