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小區單元門被外來人員人為損壞，定價2000元 責任如何劃分
2024.05.30 18:53:15
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馮清琴
擅長領域：債權債務建設工程合同糾紛
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2024.05.30 18:53:15
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答是業主開會決定的嗎？
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小區樓頂墻皮脫落 物業僅僅貼告示
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
小區樓頂墻皮脫落 物業僅僅貼告示
內容：”仍有單元墻皮出現裂縫小區的大門前和出現問題的A區3號樓2單元門前，都貼出了類似的告示：“二單元屋頂墻皮發生脫落，物業公司和業委會正著手解決此事，望廣大業主進出單元門時注意安全。”記者注意到，該單元5樓房頂位置脫落的墻皮仍然有2米長尚未脫落，而該樓1單元的同樣位置，也有一個非常明顯的裂痕，隨時可能脫落。”江南春城小區的佳寶匯物業管理有限公司一名工作人員告訴記者，物業正在與開發商、業委會協商處理此事。物業工作人員承諾，將聯絡施工人員對小區18棟樓進行檢查，盡快排除危險。那么小區樓頂墻皮脫落。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28253人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業公司能否單獨享受小區廣告費？
許瑞林律師
物業公司能否單獨享受小區廣告費？
內容： 問：最近我們小區單元樓的電梯里掛上了許多電腦和汽車的廣告宣傳圖片，據說是物業同意的，他們付了錢給物業公司。我們業主認為這應該不是物業單方面就能做主的，或者說這部分收益應該屬于所有業主共有，而不是物業公司單獨受益，因此要求按這些廣告收益減免大家的物業費，不知是否合理？ 答：因為樓內廣告設在公攤部位，而公攤部位歸全體業主所有，所以廣告的設置應經過全體業主同意，其收益應該歸全體業主所有，與物業服務企業沒有關系。物業公司不能直接將廣告收入據為己有。那么物業公司能否單獨享受小區廣告費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.28319人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答你好，根據您的描述，建議協商處理
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同居關系子女撫養糾紛起訴狀,同居關系子女撫養訴訟費
姚平律師
北京市元甲律師事務所
同居關系子女撫養糾紛起訴狀,同居關系子女撫養訴訟費
內容：同居關系子女撫養糾紛起訴狀1、被告：xx，女，漢族，xxx年x月x日出生，xxx省桐梓縣人，住xxx縣xxx鎮xxx村xx組,3、法律主觀：同居關系子女撫養糾紛的處理同居關系子女應屬于非婚生子女，根據我國法律規定，非婚生子女享有與婚生子女同等的權利，任何人不得加以危害和歧視,撫養費糾紛民事起訴狀范本1、子女撫養糾紛上訴狀范本撫養權起訴狀原告：×××，女，19××年×月×日生，漢族，××市人，住××市××區××路××號××小區×單元×號。
姚平律師2023.12.15316人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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開發商擅自改變小區規劃，怎么維權
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
開發商擅自改變小區規劃，怎么維權
內容：法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,開發商擅自改變房屋規劃怎么處理1、法律主觀：開發商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
孔孟廷律師2023.10.11676人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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車停在小區被刮保險公司賠嗎？
吳夢云律師
北京天用律師事務所
車停在小區被刮保險公司賠嗎？
內容：業主：一年車被蹭3次，到底誰來賠張先生告訴記者，他是2015年買的車，2016年所住小區開始收停車費,物業：收的是占道停車費，沒義務賠償記者來到金色家園小區，向為該小區服務的新疆新融基物業服務有限公司工作人員了解情況,我在這個小區里住，我的車在小區里停放，車輛是我的個人財產，我認為物業公司應該對小區業主的人身和財產起到監護和保管作用,交了兩三個月停車費后，有一次他的車停放在小區大門口，車尾被劃傷，因為沒有監控，沒辦法查出車是被誰劃傷的,根據《物業管理條例》《物權法》等法律規定，在業主和物業公司簽訂的物業管理服務合同中，如果沒有明確約定保管財產的義務，物業公司就不承擔保管人的財產損害賠償義務,業主只有在物業服務合同中與物業公司明確約定這一服務范圍，才會得到賠償。
吳夢云律師2023.06.09864人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)
內容：通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話，只需要找開發商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題，想辦法成立業主委員會，對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業公司，因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的，因此如果物業不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識，一起來看看吧。
翁玉素律師2024.01.18584人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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衡水一小區發生爆炸案初步認定為工程承包商指
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
衡水一小區發生爆炸案初步認定為工程承包商指
內容：記者從衡水市公安局了解到，3月16日凌晨這個市桃城區一小區發生爆炸案，據初步認定是工程承包商指使所為。據介紹，3月16日凌晨1時05分，衡水市桃城區和平路滏興胡同協興房產樓1單元二樓、三樓樓梯過道內部分玻璃被煙花爆竹震壞。接到報警后，公安部門立即介入偵查，事件是由嫌疑人在樓內步行樓梯過道燃放煙花爆竹引發，沒有造成人員傷亡。衡水市公安局介紹說，嫌疑人交待爆炸案是由工程承包商指使而為。目前，公安部門已經控制了6名嫌疑人及工程承包商，案件正在進一步審理中。此前，住宅樓一些住戶還發生過鎖眼被堵、暖氣被關的現象。那么衡水一小區發生爆炸案初步認定為工程承包商指。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.16371人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答你好，遇到這種情況你應該及時報警處理，或者打電話尋求物業的人幫助。
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單元工程的檢查驗收,單項工程驗收是什么
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
單元工程的檢查驗收,單項工程驗收是什么
內容：分部工程的驗收應由總監理工程師(建設單位項目負責人)組織施工單位負責人和技術、質量負責人、勘查、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人進行工程驗收,單元工程質量評定后出現變形怎么處理處理如下 ：修補處理當工程的某些部分的質量雖未達到規定的規范、標準或設計的要求，存在一定的缺陷，但經過修補后可以達到要求的質量標準，又不影響使用功能或外觀的要求，可采取修補處理的方法
龍珊律師2023.12.20455人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，關于賠償和維修的問題是需要看電動門的損壞程度，根據損壞的程度看是否需要維修，更換等，對于物業鎖車的行為和堵門的行為是不符合規定的
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小區道路事故判定標準,小區內交通事故怎樣處理
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
小區道路事故判定標準,小區內交通事故怎樣處理
內容：小區內部道路發生交通事故怎么處理1、住宅小區內發生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,3、小區內部道路發生交通事故怎么處理 住宅小區內發生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,住宅小區內發生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,在道路上發生交通事故，未造成人身傷亡，當事人對事實及成因無爭議的，可以即行撤離現場，恢復交通，自行協商處理損害賠償事宜。
郭銘芝律師2023.08.14859人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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撫養權能不能單獨起訴
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
撫養權能不能單獨起訴
內容：撫養權能不能單獨起訴依據我國婚姻法的規定，如果夫妻雙方離婚的，就撫養權問題協商不成的，其他問題能協商解決的，可以就撫養權問題單獨提起訴訟。離婚后，父母對于子女仍有撫養和教育的權利和義務。哺乳期后的子女，如雙方因撫養問題發生爭執不能達成協議時，由人民法院根據子女的權益和雙方的具體情況判決。變更撫養權起訴狀變更撫養權起訴狀范本原告：，女，19年月日生，漢族，市人，住市區路號小區單元號。變更撫養權后，原告能夠保證被告的正常探望。那么撫養權能不能單獨起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.17142人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有
楊一凡律師
北京天用律師事務所
商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有
內容：如小區土地使用權為業主享有，開發商就不能再享有該小區的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。這類的停車位主要是由小區的業主委員會委托物業進行租賃，由有需求的業主前往簽租賃合同。
楊一凡律師2022.04.02559人收看 -
張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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小區剮蹭開走算逃逸嗎,車停小區被刮了對方逃逸怎么辦
王熙律師
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小區剮蹭開走算逃逸嗎,車停小區被刮了對方逃逸怎么辦
內容：小區停車刮蹭跑了不一定算逃逸。若當事人為逃避事故責任承擔而擅自離開事故現場，該行為已經構成交通事故逃逸。但如果剮蹭后不知情，不算逃逸。
王熙律師2023.08.17676人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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小區換熱站歸物業管么
王熙律師
北京天用律師事務所
小區換熱站歸物業管么
內容：供熱管它分為一級和二級，一級管網建設是政府部門負責，所以維修和保養方面就應該由熱力公司負責；二級管網是由小區和物業公司進行維修和保養，如果是單元樓內就是屬于入戶管網，這個應該由居民自己負責。那么小區換熱站歸物業管么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31877人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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小區業主能在公共綠地種菜嗎？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
小區業主能在公共綠地種菜嗎？
內容：對此，《民法典》中對小區綠地種菜有明確說法，建筑區域內的綠地屬于業主共有，在未經允許的情況下小區業主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業主對王某種菜的行為表示不滿，認為房地產開發商在建造小區時留有公共綠地是為了給業主營造良好的生活環境,而王某種菜時噴灑的農藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區整體的居住環境，侵犯了其他業主對公共綠地共有的權利,《民法典》第二百七十八條規定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應該由業主共同決定,小區綠地屬于公共區域，但有些業主竟然將小區綠地占為私有，開墾種菜。
劉曉紅律師2023.07.11469人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎
李維律師
北京市元甲律師事務所
業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎
內容：收取停車費后物業公司是根據之間形成的合同關系履行義務的。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業由于沒有盡到合同約定的管理義務導致車輛被刮擦，應負責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.04.288253人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 590評論 -
感謝物業公司對團隊的認可與口碑！小區為回遷房，物業費催收難度大，專業的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！李維 864評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 894評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 613評論 -
我們元甲的催收不僅僅限于小區居民物業費和供暖費 還有其他商業物業和個人及企業的債務糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護合法權益，元甲永遠做你堅強的后盾！??
宋官騏｜元甲律所 752評論 -
小區封控期間，物業與元甲攜手，物業做好防控工作，元甲做好物業費欠費催繳工作，合作共贏，共創美好社區！
李維 674評論 -
小區物業撤出項目也不用怕！???????????? 無論物業費還是供暖費，催收這塊我們是專業的！只要你需要，元甲隨時幫你排憂解難！???
李維 9評論
