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2021.11.30 13:53:35
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有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實現合同目的； 2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； 3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； 4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租，次承租人乙損壞房屋，您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定，無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。
黃東潔律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：一、寫字樓租賃合同解除協議滿足什么條件才有效1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗；4、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條二、寫字樓租賃合同解除協議怎么寫房屋租賃合同解約協議甲方：乙方：甲乙雙方于年月日，簽訂了房屋租賃合同，合同內容為乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房間，房間面積為平方米，房租單價為，合同有效期年，至年月日到期。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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內容：公司未分紅并不影響張某行使股東權利和履行股東義務，他要求解除股份轉讓合同，不符合法定解除的要件，法院判決駁回其訴訟請求,據了解，2019年7月，張某與袁某簽訂了股份轉讓合同，袁某將自己持有的某家居公司30%的股權以18萬元的價格，轉讓給張某，雙方約定張某支付股權轉讓款后，即可獲得股東身份、享受股東權益并承擔股東義務,張某認為自己沒有獲得分紅，未辦理股權變更登記，拒絕追加出資，要求解除股份轉讓合同，并要求袁某退還18萬元股權轉讓款,股權受讓人對公司營業范圍、人員工資、場地租賃等具體事宜發表意見，參加股東會議、要求查閱公司賬簿等情形，均可視為股權受讓人有成為股東的真實意思，已實際行使股東權利，參與公司具體經營管理，具備股東資格的實質要件,睢寧法院審理后認為，張某雖未被記載于股東名冊，但家居公司及其股東均知曉并同意股權轉讓一事，張某在股東群里對公司治理發表意見，已經實際參與到家居公司的管理,轉讓合同簽訂后，張某在全體股東群里對公司銷售及回款情況、支付貨款、工資結算、店面轉讓事宜等情況發表了意見和看法。
陳宗瓊律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：根據新動拆遷有關法規的規定，拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。那么拆遷非居住租賃房屋承租人應享有哪些權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：3 合同終止時及時收回租賃物，在合同約定的租賃期限屆滿時，對出租物按合同約定的內容檢查驗收，符合規定的條件，按時收回租賃。出租人在監督檢查承租人使用出租物時發現承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失，出租人可以依合同法的規定解除合同，并要求出租人賠償因此而造成的損失。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增設他物，出租人可以請求承租人恢復出租物原狀。那么租賃合同中出租人享有的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：因為《民法典》第716條第二款只規定承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并沒有規定轉租合同無效；3、是出租人對轉租行為提出異議，并解除與承租人的房屋租賃合同，轉租合同則因出租人解除租賃合同而導致無效。
王熙律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在2021年3月份就提出終止合同&rdquo,因原告未能就雙方如何協商解除合同的內容和過程提供相關證據，結合本案2萬元轉賬和交鑰匙的時間點，綜合原、被告的陳述，法院確信雙方協商解除合同時對不退還多余租金達成一致意見這一事實的存在具有高度可能性,如原告所述，既然是與被告對終止或解除合同事宜進行了充分協商，那么其又在2021年10月13日向被告支付2萬元租金，明顯不符合常理,后原告認為除去租賃一年期間的120000元，被告應將其多交納的80000元租金返還，雙方爭執不下，故原告將被告訴至法院。
趙金保律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：本文從房屋租賃合同無法解除的四種情形下為您分析，雙方當事人對房屋租賃合同解除權約定了行使期限的，期限屆滿權利人不行使的，解除權消滅。由于未按時支付租金而使出租人具有房屋租賃合同解除權，但房屋租賃承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除權消滅。權利因主張而成就，因放棄而消滅，房屋租賃合同解除權同樣如此。實踐中較難把握的是，法律未規定房屋租賃合同的解除權行使期限，而當權利人怠于行使權利時，將導致權利長期處于一種不確定的狀態。對方沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅”。那么租賃合同無法解除的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。”(二)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1. 因不可抗力致使不能實現合同目的;2. 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;3. 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;4. 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;5. 法律規定的其他情形。那么可以解除房屋租賃合同的條件及范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：我國法律規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。
張蕓律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：合同解除的該合同的權利義務關系終止。第七百三十四條租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物出租人沒有提出異議的原租賃合同繼續有效但是租賃期限為不定期。對于出租人和承租人只要在以下的情形內解除租賃合同就不算違約一房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同收回全部出租房屋或者部分出租房屋。出租人未按時交付房屋經承租人催告后在合理期限內仍未交付。那么租憑合同不解除一直有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：第七百一十六條租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產生解除的效力。
段建國律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：2009年1月，新婚燕爾的李某夫婦與房東簽訂了一份為期一年的《房屋租賃合同》。交涉中，彼此發生激烈爭吵，李某見無法繼續居住下去，表示同意退房，但要房東支付違約金。房東則以其有權要求李某提前搬出房屋為由拒絕。令李某沒有想到的是，法院竟以該“不平等”條款的內容有效為由，駁回了其要求房東給付違約金的訴訟請求。另一方面，合同法第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。本案的特別約定雖有免除房東責任、排除李某主要權利之處，但明顯不具備格式條款的要件，當屬有效。那么以案釋法：房屋租賃合同的法定解除條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：婚姻家庭
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內容：析法上海市青浦區人民法院經審理后認為，本案中導致租賃合同提前解除的直接原因是徐強未能按約定及時支付房屋租金。所以，造成租賃關系提前解除的過錯責任在于徐強，李斌不需對屋內裝潢承擔賠償責任。但考慮到徐強在裝潢前征得了李斌的同意，且裝潢的價值較大，對李斌的居住用房確實還有再利用的價值，所以法院委托中介機構對現有裝潢進行價格評估后，判決解除雙方租賃合同，出租人李斌對承租人徐強裝潢費用作酌情補償。提示房屋租賃市場中，雙方協議或因一方過錯而致合同提前解除的現象屢見不鮮，如未對雙方權利義務作過明確約定，往往容易引發訴訟。那么房屋租賃合同提前解除。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：交通事故
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侄子對叔叔進行了贍養義務，叔叔過世，侄子有財產繼承權嗎？繼承糾紛錯綜復雜，專業律師介入理清權利與義務，幫助當事人獲得了圓滿的結果！
非婚生子女享有與婚生子女享有同等的權利，他們同樣享有受撫養權、教育權、繼承權等各種法定權利。幫助母親獲得非婚生子的撫養權，獲得一次性撫養費38萬元，希望小朋友快樂健康成長，未來無限精彩！
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
離婚協議中，6條約定是無效的？ 1.離婚后一定期限內不得再婚。在不違法前提下，公民享有婚姻自由，不受他人干涉。 2.再婚后不得再生育子女。生育權是法律規定的公民人身權利，不因與他人協商而受限制。 3.限定再婚后所生育子女的繼承權。 4.夫妻共有房產約定歸子女所有。這是對子女的贈與，要以辦理所有權變更手續為準。 5.約定的子女撫育費至子女18周歲以后。18周歲以后，若子女沒有出現限制民事行為能力等狀況，父母的法定義務即告解除。 6.處分他人財產 。夫妻雙方只能處分自己財產。
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