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租賃合同中出租人享有的權利

周春花律師2021.12.24619人閱讀
導讀:

3 合同終止時及時收回租賃物,在合同約定的租賃期限屆滿時,對出租物按合同約定的內容檢查驗收,符合規定的條件,按時收回租賃。出租人在監督檢查承租人使用出租物時發現承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失,出租人可以依合同法的規定解除合同,并要求出租人賠償因此而造成的損失。承租人未征得出租人同意,擅自改善或者增設他物,出租人可以請求承租人恢復出租物原狀。那么租賃合同中出租人享有的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

3 合同終止時及時收回租賃物,在合同約定的租賃期限屆滿時,對出租物按合同約定的內容檢查驗收,符合規定的條件,按時收回租賃。出租人在監督檢查承租人使用出租物時發現承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失,出租人可以依合同法的規定解除合同,并要求出租人賠償因此而造成的損失。承租人未征得出租人同意,擅自改善或者增設他物,出租人可以請求承租人恢復出租物原狀。關于租賃合同中出租人享有的權利的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在租賃合同中,出租人享有的權利主要有:

1 按合同約定的時間、地點和方式收取承租人支付的租金,如果承租人在無正當理由的情況下遲付或不支付租金,出租人可以依合同法的規定,要求出租人在合理的期限內支付并承擔由此而產生的損失。

2 要求承租人按合同約定的方式使用出租物,并可對承租人使用租賃物進行監督和檢查,如果因承租人的原因致租賃物損失、毀滅,承租人應承擔賠償責任。

3 合同終止時及時收回租賃物,在合同約定的租賃期限屆滿時,對出租物按合同約定的內容檢查驗收,符合規定的條件,按時收回租賃。

4解除合同。出租人在監督檢查承租人使用出租物時發現承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失,出租人可以依合同法的規定解除合同,并要求出租人賠償因此而造成的損失。

5 要求恢復原狀。承租人未征得出租人同意,擅自改善或者增設他物,出租人可以請求承租人恢復出租物原狀。

推薦閱讀:合同法全文

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  • 農村土地承包方依法享有的權利包括:享有流轉、互換、轉讓土地經營權的權利;享有承包地使用、收益的權利;享有承包地被征收征用獲得相應補償的權利。法律依據:《農村土地承包法》第十七條  承包方享有下列權利: (一)依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營和處置產品; (二)依法互換、轉讓土地承包經營權; (三)依法流轉土地經營權; (四)承包地被依法征收、征用、占用的,有權依法獲得相應的補償; (五)法律、行政法規規定的其他權利。
  • 出租人是否享有設備融資租賃合同中的抵押權

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    出租人是否享有設備融資租賃合同中的抵押權

    內容:的所有權或者其他物權,出租人主張第三人物權權利不成立的,人民法院不予支持,但有下列情形之一的除外。《司法解釋》的該條規定即旨在明確,除非第三人對物權的取得不符合善意標準,出租人對設備享有的所有權原則上不得對抗第三人物權。《合同法》的規定在融資租賃期間,出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的,租賃物不屬于破產財產。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關規定仍不能確定的,租賃物的所有權歸出租人。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的,則抵押權人不能行使抵押權。那么出租人是否享有設備融資租賃合同中的抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09784人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 出租人出售房屋時租賃合同的效力問題

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    出租人出售房屋時租賃合同的效力問題

    內容:之后,原告獲悉被告將上述房屋出賣給第三人后,連向商鋪所在地人民擊院提起訴訟,請求法院認定被告與第三人間的房屋買賣合同無效,并確認原告對被告商鋪在同等的條件下享有優先購買權。法院經市理認為原告與被告之間存在合法的屠屋租賃合同關系。房屋買賣合同是要式合同,也就是說買賣房屋的當事人必須簽訂書面轉讓合同。”被告將原告承租的房屋出賣給第三人,但其沒有履行通知原告的義務,被告與第三人的行為侵犯了原告的優先購買權,因而,被告與第三人之間的房屋買賣合同無效。那么出租人出售房屋時租賃合同的效力問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定在中國境內訂立或者領受具有法律效力的憑證的人,是繳納印花稅的納稅人,那么訂立房屋租賃合同印花的雙方都需要承擔納稅義務,繳納印花稅。《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報,報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。第二十六條 納稅人、扣繳義務人可以直接到稅務機關辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表,也可以按照規定采取郵寄、數據電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款,不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
  • 房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎?房屋出售時租客的權利

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎?房屋出售時租客的權利

    內容:在租賃關系存續期間,出租人將租賃物賣與他人,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系并要求承租人返還租賃物。承租權具有對抗第三人的效力,房屋出賣后,原租賃合同仍然有效。所以在租賃期限內,承租人依合同規定擁有房屋的占有權和使用權。而在租賃合同期限內房屋出售期間,出租人經常領他人看房等行為,如果妨礙了承租人正常使用房屋,那么承租人有權提出異議,并拒絕他人看房。那么房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎?房屋出售時租客的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 租賃合同的相關法條

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    租賃合同的相關法條

    內容:因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。那么租賃合同的相關法條。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.24595人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租房合同如果是提供住房一方提供的格式條款甲方是房產所有人,乙方是租房子的人。不過甲方乙方只是一個代碼,這樣使用也只是一個習慣。具體要看合同內容到底哪方是什么權利義務。《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
  • 租賃合同知識(精)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    租賃合同知識(精)

    內容:根據《合同法》規定,不定期租賃主要有以下幾種情況:租賃期限6個月以上的,合同應當采用書面形式。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關規定仍不能確定的,視為不定期租賃。對于不定期租賃,雙方當事人均可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。那么租賃合同知識(精)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.03604人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租賃合同中出租人享有的權利

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    租賃合同中出租人享有的權利

    內容:3 合同終止時及時收回租賃物,在合同約定的租賃期限屆滿時,對出租物按合同約定的內容檢查驗收,符合規定的條件,按時收回租賃。出租人在監督檢查承租人使用出租物時發現承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失,出租人可以依合同法的規定解除合同,并要求出租人賠償因此而造成的損失。承租人未征得出租人同意,擅自改善或者增設他物,出租人可以請求承租人恢復出租物原狀。那么租賃合同中出租人享有的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.24619人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 租賃合同中出租人有何義務

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    租賃合同中出租人有何義務

    內容:合同的形式,又稱合同的方式,是合同雙方當事人合意的表現形式,是合同內容的載體。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同,無須采取書面形式;租賃期限為6個月以下的,可以由當事人自由選擇合同的形式。未采用書面形式的,雙方當事人對租賃期限存在爭議的,推定合同為不定期租賃合同。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有,從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。租賃合同是繼續性合同,在其存續期間,出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務,使租賃物合于約定的使用收益狀態。那么租賃合同中出租人有何義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.24766人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 誰對房屋享有優先購買的權利

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    誰對房屋享有優先購買的權利

    內容:承租人在出租人出賣租賃的房屋時,在同等條件下享有優先購買的權利。這是一種法定的權利,有利于維護承租人的利益,維護市場交易關系的穩定,節省交易成本。承租人優先購買的實現需要具備以下條件:1.承租人在租賃合同的存續期間享有優先權,租賃期間屆滿,承租人不享有優先購買權;2.須在同等條件下優先,同等條件包括買賣的價格、付款的期限和方式等。那么誰對房屋享有優先購買的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 楊一凡律師

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    吳夢云律師

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    吳夢云

    能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    內容:《 民法典 》規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀:優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定,承租人在租賃合同期限屆滿后,享有以同等條件優先承租的權利。

    吳夢云律師
    2023.12.12671人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣合同成立后,出賣人享有以下權利:出賣的標的物,屬于出賣人所有或者出賣人有權處分;出賣人享有標的物交付前產生的孳息;出賣人解除合同的,可以向買受人要求支付該標的物的使用費。法律依據:《民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
  • 房屋租賃合同范本 官方版

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋租賃合同范本 官方版

    內容:房屋租賃合同國家工商管理局經濟合同司全文出租方:承租方:根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。合同期滿后,如出租方仍繼續出租房屋的,承租方享有優先權。出租人維修房屋時,承租人應積極協助,不得阻撓施工。第七條 免責條件房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的,雙方互不承擔責任。第九條 其他約定事項第十條 本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定,經合同雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。那么房屋租賃合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.03646人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能實現合同目的; 2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; 3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; 4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。
  • 融資租賃合同中的轉租賃

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    融資租賃合同中的轉租賃

    內容:知識延伸:融資租賃合同中承租人權利1.選擇、受領租賃物的權利。在融資租賃期間,承租人享有對租賃物的占有和使用權,不受包括出租人在內的任何人的干涉,這也是承租人進行融資租賃交易的目的所在。如果供應商不履行購買合同約定的義務,或者租賃物在使用過程中發生質量問題時,承租人有權以自己的名義向供應商提出賠償求,包括減少租賃物價金、修理或更換、支付違約金、解除合同、賠償損失等。我國《合同法》第250條規定,出租人和承租人可以約定租賃期問屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的,依照《合同法》第61條的規定仍不能確定的,租賃物的所有權歸出租人。那么融資租賃合同中的轉租賃。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張旭律師

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  • 融資租賃合同出租人權利有哪些

    龍珊律師

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    龍珊

    融資租賃合同出租人權利有哪些

    內容:如果在租賃期限內承租人破產,租賃物不屬于破產財產,出租人有權取回租賃物。如果由于租賃物不符合買賣合同約定或者不符合承租人使用目的的,出租人不負擔責任,而由承租人直接向供應商廟駐并自行承擔相應的損害后果。承租人仍然需要按照融資租賃合同的約定向出租人支付全部租金。那么融資租賃合同出租人權利有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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  • 房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務?

    內容:所謂房屋承租人,是指以租賃方式取得房屋,并對房屋進行占有、使用的當事人,包括公民、法人或者其他組織。出租人和承租人之間通過租賃合同來確定雙方當事人之間的權利義務關系,因此,租賃合同便成為確立承租人身份的證明。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。對拆遷人或者被拆遷人不按照其承諾履行補償安置協議的,承租人有權向人們法院起訴。那么房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.02440人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 1、乙方應充分應用法律專業知識,按照法律規定,認真完成代理活動保護甲方合法權益,按時出庭,并嚴格遵守律師職業道德,為甲方的文件資料、商業秘密以及個人隱私保守秘密。如違反,而給甲方造成損失的,乙方將承擔相應賠償責任。2、如乙方承辦律師不按規定程序認真負責地從事代理事務,與對方當事人或其代理人惡意串通,損害甲方權益的,甲方有權單方解除委托代理協議,并要求乙方如數退還或拒付代理費,并可依法要求乙方承擔相應的法律責任。3、乙方承辦律師不得向甲方及經辦人做任何形式的關于案件處理結果的承諾;甲方對乙方承辦律師關于案件的分析預測不得理解為做出了這種承諾。4、乙方接受委托后,如發現甲方弄虛作假,隱瞞事實,有權中止代理,依約所收費用不予退還,由此產生的后果由甲方承擔。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條? 住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
  • 拆遷非居住租賃房屋承租人應享有哪些權利

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    拆遷非居住租賃房屋承租人應享有哪些權利

    內容:根據新動拆遷有關法規的規定,拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的,拆遷人對被拆遷人給予補償安置。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換,安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。那么拆遷非居住租賃房屋承租人應享有哪些權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.27270人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 怎么審查租賃合同的法律效力

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    怎么審查租賃合同的法律效力

    內容:鑒于審查合同時缺乏相關的權利證明材料,因此可以要求出租方對于其享有對租賃標的的完整權利作出承諾,并在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的,視為出租方違約。出租方對租賃標的物是否享有完整的權利,往往影響到合同的效力,因此在審查時應當特別注意。此外,應根據情況提示轉租的法律后果,及承租人度于租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。同時,對融資租賃合同,通常宜采用買賣和租賃兩個合同分別進行約定,因此應注意兩份合同的呼應一致。那么怎么審查租賃合同的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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周春花律師

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