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答小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得土地使用證。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；最后一種是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。這類(lèi)房屋一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者無(wú)法得到賠償，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房的交易也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房之后，如果國(guó)家對(duì)該處土地進(jìn)行征收，小產(chǎn)權(quán)房的所有人可能不會(huì)獲得相應(yīng)的拆遷賠償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險(xiǎn)如下：(一)法律效力風(fēng)險(xiǎn)“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。(三)政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。2008年7月15日，國(guó)土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。2010年1月31日，國(guó)土資源部表示將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。同時(shí)將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類(lèi)案件，包括試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房一般不可以進(jìn)行公證。房產(chǎn)交易以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房不具有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不允許進(jìn)行交易、不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。法律依據(jù)：《公證法》第三十一條
有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：
（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；
（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；
（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；
（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；
（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；
（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；
（七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；
（八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；
（九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。推薦閱讀：小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)提示小產(chǎn)權(quán)房最新政策2、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫"大產(chǎn)權(quán)"，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫"小產(chǎn)權(quán)"。那么買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.06864人收看
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答不行，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處不能做這種公證;但可贈(zèng)與或遺囑。國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房，在國(guó)有單位里，土地是無(wú)償劃撥的，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工購(gòu)買(mǎi)這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》 第十一條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)。公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一) 合同;(二) 繼承;(三) 委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;(四) 財(cái)產(chǎn)分割;(五) 招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài);(六) 婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七) 出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄;(八) 公司章程;(九) 保全證據(jù);(十) 文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符;(十一) 自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。
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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么弊端？
內(nèi)容：很多人動(dòng)心于小產(chǎn)權(quán)住房?jī)?yōu)惠的價(jià)格，又在銷(xiāo)售人員“若干年內(nèi)可以變成大產(chǎn)權(quán)”的承諾聲中購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。誰(shuí)都希望買(mǎi)到價(jià)格實(shí)惠的房子，但是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是一場(chǎng)賭博。所以，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房請(qǐng)慎重，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的交易行為本身就不合法，所以沒(méi)有得到法律保護(hù)的可能。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的弊端：1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶(hù)口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么弊端？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.06458人收看
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答小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議申請(qǐng)公證的，公證機(jī)關(guān)出具公證書(shū)就具有法律效力。但也只能證明雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性。并不是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)就合法。《中華人民共和國(guó)公證法》 第三十一條 有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：1、無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；2、當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；3、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；4、當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；5、當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；6、當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；7、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；8、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；9、當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。
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內(nèi)容：平改房有繼承權(quán)嗎可以繼承。平改樓繼承流程：1、市值評(píng)估。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。那么平改房有繼承權(quán)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.31110人收看
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陳宗瓊律師
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答律師回復(fù)中...
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小產(chǎn)權(quán)房屋公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣
內(nèi)容：（一）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（二）小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地或拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。（三）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.06224人收看
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答小產(chǎn)權(quán)房的公證，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方買(mǎi)賣(mài)合同的公證，這個(gè)只能證明買(mǎi)方賣(mài)方之間存在合同關(guān)系，對(duì)產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有效力。因?yàn)槲覈?guó)對(duì)房屋采取的是“公示公信”原則，就是權(quán)力必須登記公示才產(chǎn)生轉(zhuǎn)移或者效力。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不受我國(guó)法律保護(hù)的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以公證嗎
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不能到公證處公證。房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房不具有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不允許進(jìn)行交易、不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。那么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2021.12.31259人收看
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答對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)行為不能辦理公證。房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房不具有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不允許進(jìn)行交易、不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。法律依據(jù)：《公證法》第三十一條
有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：
（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；
（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；
（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；
（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；
（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)可以做公證嗎
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行公證，公證的基礎(chǔ)是要合法，即使公證也是無(wú)效的；所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證，即使做了國(guó)家也是不認(rèn)可的。那么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)可以做公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述您的案情，會(huì)有專(zhuān)人聯(lián)系您。
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內(nèi)容：由上面的定義不難看出小產(chǎn)權(quán)房并不符合國(guó)家的法律法規(guī)，沒(méi)有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。正式由于小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以在交易也不能進(jìn)行交易。因此在談及小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久就無(wú)從說(shuō)起。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，它因不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。那么小產(chǎn)權(quán)房有使用年限嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.06857人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答最好是公證。您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢(xún)的問(wèn)題，有如下建議：1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過(guò)，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢(xún)】致電，專(zhuān)業(yè)人員幫您答疑解惑。
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拆遷房產(chǎn)權(quán)證明如何辦理繼承公證
內(nèi)容：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。那么拆遷房產(chǎn)權(quán)證明如何辦理繼承公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.111012人收看
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林艷英律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不可以公證過(guò)戶(hù)，不具有法律效力，小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,小產(chǎn)權(quán)房也不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
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房產(chǎn)繼承公證是否可以確定產(chǎn)權(quán)
內(nèi)容：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，原房屋權(quán)屬人如有遺囑，應(yīng)當(dāng)提供遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。那么房產(chǎn)繼承公證是否可以確定產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.31788人收看
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陳明月律師
主任律師
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答小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行公證，公證的基礎(chǔ)是要合法，即使公證也是無(wú)效的。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證，即使做了國(guó)家也是不認(rèn)可的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》 第二十七條 小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的公證
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
2022.01.06606人收看
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郭銘芝律師
主任律師
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答購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，按照目前的法律法規(guī)來(lái)講，屬于無(wú)效協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)益很難得到保障，風(fēng)險(xiǎn)較大，建議慎重考慮及購(gòu)買(mǎi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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公證未辦妥產(chǎn)權(quán)人去世 筆錄簽字贈(zèng)房有效
內(nèi)容：公證未辦妥產(chǎn)權(quán)人去世筆錄簽字贈(zèng)房有效祖父將房屋贈(zèng)與孫子，不料公證手續(xù)還未辦妥，老人就去世了。近日，市二中院對(duì)這起財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛作出終審判決，確認(rèn)孫子對(duì)爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。1999年7月初，拱某決定將名下位于國(guó)定路的房屋贈(zèng)與孫子，由于孩子尚處幼年，拱某的小兒子，即孩子父親代為接受贈(zèng)與并在公證筆錄上簽字。父親和大哥相繼去世，國(guó)定路房屋的歸屬問(wèn)題成為拱家小兒子和姐姐之間爭(zhēng)論的話題。市二中院認(rèn)為，拱氏祖孫間贈(zèng)與和接受贈(zèng)與的意思表示是真實(shí)、明確的，相關(guān)公證筆錄內(nèi)容符合訂立合同的基本法律特征。那么公證未辦妥產(chǎn)權(quán)人去世。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.3164人收看
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張嘉娛律師
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答有補(bǔ)償。補(bǔ)償金中不含土地出讓金?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
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財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前公證贈(zèng)與不能撤銷(xiāo)
內(nèi)容：1998年，劉老漢夫婦和女兒到某公證處辦理了房屋贈(zèng)與公證，內(nèi)容為劉老漢夫婦自愿將其北房5間贈(zèng)與女兒，女兒愿意接受劉老漢贈(zèng)與的房屋。此后，劉老漢仍在該房?jī)?nèi)居住。2001年底，劉老漢夫婦與女兒、女婿因瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵。本案中，劉老漢的女兒、女婿一直照顧二老，并給付二老生活費(fèi)，劉老漢夫婦稱(chēng)女兒嚴(yán)重侵害其權(quán)益、不履行贍養(yǎng)義務(wù)的說(shuō)法缺乏依據(jù)，故劉老漢夫婦與女兒之間的贈(zèng)與合同合法有效。本案中，劉老漢夫婦的贈(zèng)與合同已經(jīng)過(guò)公證，故不得撤銷(xiāo)。那么財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前公證贈(zèng)與不能撤銷(xiāo)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
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段建國(guó)律師
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答小產(chǎn)權(quán)房的公正，應(yīng)該是你們買(mǎi)賣(mài)合同的公正，這個(gè)只能證明你們之間存在合同關(guān)系，對(duì)產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有效力?！吨腥A人民共和國(guó)小產(chǎn)權(quán)房專(zhuān)項(xiàng)清理整治方案》 第四條 堅(jiān)決查處打擊。國(guó)土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)一定要以“零容忍”的態(tài)度，旗幟鮮明地堅(jiān)決叫停和依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題。要立足于抓苗頭、抓源頭，嚴(yán)格執(zhí)行《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃管控，強(qiáng)化執(zhí)法巡查，從源頭上打擊違法、違規(guī)用地的行為，有效預(yù)防和及時(shí)堵住“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)發(fā)建設(shè)的源頭，對(duì)借新農(nóng)村建設(shè)、合村并鎮(zhèn)、舊村改造等名義即將開(kāi)建“小產(chǎn)權(quán)房”要及時(shí)予以制止，對(duì)違法占地建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”要予以拆除復(fù)耕，堅(jiān)決維護(hù)土地管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定。
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內(nèi)容：”國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容散見(jiàn)于各個(gè)法律，比如城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。很顯然，小產(chǎn)權(quán)房不是國(guó)家的，不是集體的，更不是他人的。有人說(shuō)《繼承法》明確規(guī)定，只有個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)，這些小產(chǎn)權(quán)房不是合法的所以遺囑無(wú)效。如果法律真是這么規(guī)定的話，未免有些不近人情。沒(méi)有物權(quán)的財(cái)產(chǎn)被寫(xiě)進(jìn)遺囑里，最多導(dǎo)致權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但不當(dāng)然致使遺囑本身效力欠缺。因?yàn)檫z囑是單方行為，它不需要其他人認(rèn)可或接受。那么小產(chǎn)權(quán)房遺囑可以公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師
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姚平律師
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答可以以遺囑的方式由您個(gè)人繼承，不需要經(jīng)過(guò)哥哥、姐姐們同意 。也可以讓母親以遺贈(zèng)人的方式讓您孩子接受遺贈(zèng)。
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定是什么
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.06821人收看
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趙金保律師
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