小產權房無法獲得土地使用證。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。小產權房的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子；最后一種是各類農業園或養老院的別墅。這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。小產權房的交易也存在著一定的風險，在購買到小產權房之后，如果國家對該處土地進行征收，小產權房的所有人可能不會獲得相應的拆遷賠償。

《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。