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農(nóng)村集體土地使用證過戶具體流程是什么?
內(nèi)容：集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會(huì)給當(dāng)事人變更房產(chǎn)證的。那么農(nóng)村集體土地使用證過戶具體流程是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答農(nóng)村的土地使用證可以依法進(jìn)行變更。更改土地使用證應(yīng)由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料；根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量；審核通過后更換土地證書。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第四條
農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
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內(nèi)容：有了土地使用證，這片土地或房屋您就可以依法享受到國家賦予您的權(quán)利，擁有絕對使用權(quán)。土地使用證的擁有者可以對該土地進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè)，在依照法律的前提下修剪房屋或商業(yè)區(qū)。那么農(nóng)村集體土地使用證辦理程序有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29553人收看
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張蕓律師
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答這要根據(jù)具體情況來判定：其一、有土地使用證的但是沒有要到當(dāng)?shù)氐慕ㄖ芾聿块T提出申請的，那么該房屋是屬于違建房的；其二、如果沒有符合上述這種情況的，那么是不屬于違建房的。《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
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內(nèi)容：宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。那么農(nóng)村宅基地土地使用證如何繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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農(nóng)村集體土地使用證能繼承嗎,什么是集體土地所有證
內(nèi)容：集體土地所有證根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。那么農(nóng)村集體土地使用證能繼承嗎,什么是集體土地所有證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答農(nóng)村的宅基地可以依法辦理土地使用證。宅基地辦理土地使用證需向村委會(huì)遞交書面申請、填寫申請表；村委會(huì)同意后填寫宅基用地呈批書遞交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場勘測，審查合格上報(bào)縣國土資源局；進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測；合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；張榜公示7日無異議給予發(fā)證。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條
農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。
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內(nèi)容：沒有異議，確認(rèn)之后，蓋章簽字，再通過土地權(quán)屬的審核工作。需要通過申請、調(diào)查、審核、審批等幾步流程，而且需要經(jīng)過層層部門的審核，確定材料是否合法，面積是否準(zhǔn)確。那么農(nóng)村土地使用證貸款嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29144人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒敛块T進(jìn)行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。沒有土地使用證的建議到相關(guān)部門辦理。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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內(nèi)容：若是出使得的土地,根據(jù)當(dāng)?shù)厥兄?還有土地使用證等相關(guān)證明文件就可以辦理抵押貸款。那么農(nóng)村土地使用證抵押貸款嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.29459人收看
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答持有土地使用證或房產(chǎn)證的房子不需要申請不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書僅是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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內(nèi)容：國實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。對于農(nóng)村房屋所立遺囑，如果房屋的權(quán)屬無法界定，如農(nóng)村只有集體土地使用證，無房產(chǎn)權(quán)證，而立遺囑是對自己生前的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的行為，所以，在無法提供房產(chǎn)權(quán)證的情況下，對該房屋進(jìn)行遺囑處分，公證處是不會(huì)受理上述公證的。但當(dāng)事人可以立自書遺囑，該遺囑也具有法律效力，日后發(fā)生糾紛的情況下，可以通過訴訟途徑解決。那么集體土地使用證能通過遺囑繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.31486人收看
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答農(nóng)村的土地可以辦理土地使用證。辦理農(nóng)村土地使用證應(yīng)向村委會(huì)遞交書面申請、填寫申請表；村委會(huì)簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場勘測，審查合格上報(bào)縣國土資源局；縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測；合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第三條
國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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如何辦理農(nóng)村土地使用證轉(zhuǎn)戶？
內(nèi)容：辦理農(nóng)村土地使用證轉(zhuǎn)戶的方式是：轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件;已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;買賣雙方身份證原件及復(fù)印件;轉(zhuǎn)讓契稅及營業(yè)稅等。農(nóng)村個(gè)人建房土地使用證辦理(五)土地登記辦理程序：受理——地籍調(diào)查——審核報(bào)批——注冊——登記——頒發(fā)農(nóng)村集體土地使用證。提供雙方原農(nóng)村集體土地使用證。審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無單位或個(gè)人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。那么如何辦理農(nóng)村土地使用證轉(zhuǎn)戶？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.291003人收看
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答辦理農(nóng)村建房土地使用證的流程是：向村委會(huì)遞交書面申請、填寫申請表；村委會(huì)同意后填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場勘測，審查合格上報(bào)縣國土資源局；縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測；合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第三條
國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條
農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。
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內(nèi)容：農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。那么宅基地農(nóng)村房屋土地使用證改名怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.29265人收看
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答農(nóng)村房子只有土地使用權(quán)一般不能辦理過戶。就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，不是一個(gè)村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看，重點(diǎn)查看下列情況：(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況;(二)在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況。
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內(nèi)容：在農(nóng)村，只要有農(nóng)村戶口，村里就會(huì)分一定面積的土地，一般是一部分為固定的土地作為基本口糧地平均分給村里人，若有剩余用地，村民可自由承包土地，交納承包費(fèi)；2、口糧田：在農(nóng)村，只要有農(nóng)村戶口，村里就會(huì)分一定面積的土地，一般是一部分為固定的土地作為基本口糧地平均分給村里人，若有剩余用地，村民可自由承包土地，交納承包費(fèi)；3、承包地簡介：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，即承包地。
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答農(nóng)村土地使用證補(bǔ)辦流程如下：1、向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補(bǔ)辦土地使用證的申請;2、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門會(huì)派人前去核實(shí)自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒有擴(kuò)建等情況;3、相關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)后，需要登報(bào)說明遺失情況;4、按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補(bǔ)辦。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第三條 國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。
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內(nèi)容：房屋一般都是建立在土地之上的，農(nóng)村的房屋也是需要土地的，建立房屋都是需要土地使用稅才可以進(jìn)行辦理的。土地使用證一般用來證明是否對此土地具有相應(yīng)的權(quán)利。就由大律網(wǎng)小編為大家整理相關(guān)資料。希望對大家有所幫助。
馮清琴律師
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王學(xué)瑞律師
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答地使用證有兩種：一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營的，這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大印;另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書是國土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
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農(nóng)村土地使用證父子過戶的規(guī)定是什么？
內(nèi)容：雖然我國的土地不是公民的私有物，但土地使用者只要擁有土地使用證后就可將其土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而在辦理土地使用證時(shí)需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)讓土地使用證同樣需要繳納過戶費(fèi)。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。那么農(nóng)村土地使用證父子過戶的規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.29998人收看
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：2、證件作用（1）農(nóng)村集體土地使用證的作用，主要是表明持證人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)，可以建設(shè)房屋或者是其他附屬設(shè)施，也有權(quán)將房屋拆除重建（前提是需要向村集體進(jìn)行申請）,二、農(nóng)村集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎其實(shí)，不管是從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)還是證件作用等方面來看，這兩個(gè)證件都是存在一定的差異的，具體如下：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（1）從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面出發(fā)，農(nóng)村集體土地證和房產(chǎn)證有著明顯的差異，其中農(nóng)村集體土地使用證從字面意思上就可以看出，這個(gè)證件僅代表的是持證人對農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，是所有權(quán)人依法對農(nóng)村集體土地享有占有、收益、處分的權(quán)利。
崔玉君律師2021.12.04620人收看
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龍珊律師
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答小產(chǎn)權(quán)房無法獲得土地使用證。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無效的。小產(chǎn)權(quán)房的交易也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，在購買到小產(chǎn)權(quán)房之后，如果國家對該處土地進(jìn)行征收，小產(chǎn)權(quán)房的所有人可能不會(huì)獲得相應(yīng)的拆遷賠償。《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
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農(nóng)村出售土地使用權(quán)可以嗎？
內(nèi)容：可以，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買;2、法人或其他組織購買;3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。那么農(nóng)村出售土地使用權(quán)可以嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.29365人收看
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陳明月律師
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答一、土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證(哪個(gè)是錯(cuò)的改哪個(gè))具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，如果沒法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開證明換證。如果不是同一個(gè)人要向國土資源局申請變更登記。二、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。三、土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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內(nèi)容：更改土地使用證應(yīng)由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料;根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量;審核通過后更換土地證書。土地使用證，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。那么農(nóng)村土地使用證更名是可以的嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
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李孟陽律師
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2022-01-30 14:04:51
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