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小產權房買賣協議可以公證嗎

王熙律師2021.12.31269人閱讀
導讀:

小產權房買賣不能到公證處公證。房產的買賣以辦理權屬轉移登記為標準,小產權房不具有國家發放的房產證和土地使用證,不允許進行交易、不能辦理過戶手續,提交公證申請時公證處不予受理。那么小產權房買賣協議可以公證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

小產權房買賣不能到公證處公證。房產的買賣以辦理權屬轉移登記為標準,小產權房不具有國家發放的房產證和土地使用證,不允許進行交易、不能辦理過戶手續,提交公證申請時公證處不予受理。關于小產權房買賣協議可以公證嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

小產權房買賣不能到公證處公證。房產的買賣以辦理權屬轉移登記為標準,小產權房不具有國家發放的房產證和土地使用證,不允許進行交易、不能辦理過戶手續,提交公證申請時公證處不予受理。

《公證法》第三十一條規定,有下列情形之一的,公證機構不予辦理公證:

(一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的;

(二)當事人與申請公證的事項沒有利害關系的;

(三)申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的;

(四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的;

(五)當事人虛構、隱瞞事實,或者提供虛假證明材料的;

(六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的;

(七)申請公證的事項不真實、不合法的;

(八)申請公證的事項違背社會公德的;

(九)當事人拒絕按照規定支付公證費的。

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  • 房屋買賣協議不需要公證,無強制性規定。房屋買賣是一種民事法律行為,只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認定為有效。通過公證具有更強的證據力,但并不是公證賦予了其法律效力。法律依據:《公證法》第二條  公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 第三十條  公證機構經審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。 《民法典》第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 車庫買賣合同公證流程

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    車庫買賣合同公證流程

    內容:1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請。5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。6、公證員對交易的各個相關環節進行調查。7、公證員出具車庫買賣合同公證書。公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續,車庫權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間,而不是車庫實際交付的時間。買賣雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔。六、本協議一式貳份,自雙方簽字之日起并到大竹縣公證處公證后生效。4、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。那么車庫買賣合同公證流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.26800人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 私人房屋買賣協議不需要到公證處公證,雙方自行決定即可,無強制性規定。房屋買賣是一種民事法律行為,只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認定為有效。通過公證具有更強的證據力,但并不是公證賦予了其法律效力。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 簽訂小產權房買賣協議要注意什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    簽訂小產權房買賣協議要注意什么

    內容:如因嚴峻客觀原因導致本合同的免除,甲方應依照銷售評價價返還乙方房子價款,并補償乙方的房子裝修費用。那么簽訂小產權房買賣協議要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06221人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋買賣協議未過戶是否有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房屋買賣協議未過戶是否有效

    內容:6、法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,2、法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,法律主觀:房屋未過戶買賣協議有效,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協議的法律效力,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協議的法律效力,3、法律主觀:房子未過戶時,簽訂的房屋買賣協議一般也是認定為有效的。

    張蕓律師
    2023.11.14327人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 買賣無產證小產權房的協議內容是:買賣雙方和小產權房的基本信息;價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;解決爭議的方法;違約責任等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 民法典中無房產證購房三方協議如何公證

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    民法典中無房產證購房三方協議如何公證

    內容:房屋所有權是以登記為準的,房屋辦理產權登記后,所有權人可以領取房產證。而進行房屋買賣時,辦理房屋產權轉移登記的,要提供房產證等材料,那么民法典中無房產證購房三方協議怎樣公證?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    陳明月律師
    2021.11.03157人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 小產權房買賣可以做公證嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產權房買賣可以做公證嗎

    內容:小產權房不能進行公證,公證的基礎是要合法,即使公證也是無效的;所謂小產權是國家不認可的,更不能上市交易的,公證處當然不能做這種公證,即使做了國家也是不認可的。那么小產權房買賣可以做公證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06904人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 對于小產權房的買賣行為不能辦理公證。房產的買賣以辦理權屬轉移登記為標準,小產權房不具有國家發放的房產證和土地使用證,不允許進行交易、不能辦理過戶手續,提交公證申請時公證處不予受理。法律依據:《公證法》第三十一條 有下列情形之一的,公證機構不予辦理公證: (一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的; (二)當事人與申請公證的事項沒有利害關系的; (三)申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的; (四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的; (五)當事人虛構、隱瞞事實,或者提供虛假證明材料的; (六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的; (七)申請公證的事項不真實、不合法的; (八)申請公證的事項違背社會公德的; (九)當事人拒絕按照規定支付公證費的。
  • 小產權房買賣協議可以公證嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    小產權房買賣協議可以公證嗎

    內容:小產權房買賣不能到公證處公證。房產的買賣以辦理權屬轉移登記為標準,小產權房不具有國家發放的房產證和土地使用證,不允許進行交易、不能辦理過戶手續,提交公證申請時公證處不予受理。那么小產權房買賣協議可以公證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.31269人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 最好是公證。您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 應該怎么申辦夫妻財產約定協議公證

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    應該怎么申辦夫妻財產約定協議公證

    內容:如何申辦夫妻財產約定協議公證:夫妻財產約定協議公證由當事人一方的住所地或協議簽訂地公證處受理。辦理夫妻財產約定協議公證應提供的材料:當事人雙方應當親自到公證處提出申請,填寫公證申請表,并提并下列材料:1、當事人雙方的身份證、戶口簿;2、財產約定協議書;3、有關的產權證明;4、已婚的提供書;5、公證人員認為應當提交的其它材料。

    王熙律師
    2022.03.22646人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 買賣沒有房產證的房屋可以公證其買賣協議,但不發生物權變動的效力。我國實行不動產統一登記制度,房地產作為不動產以物權登記為準,公證房屋買賣協議不能使權利人獲得物權效力,但可以依法獲得債權效力。法律依據:《公證法》第二條  公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 第三十六條  經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應當作為認定事實的根據,但有相反證據足以推翻該項公證的除外。 《民法典》第二百一十四條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 怎樣進行房屋買賣合同公證

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    怎樣進行房屋買賣合同公證

    內容:房產轉讓是指房產權人將其購買的房產再次出賣。房屋買賣合同是指房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款的有關事宜所達成的協議。房屋買賣合同是轉讓不動產所有權的重要法律行為,世界各國都規定,它是要式法律行為,必須采用書面形式,大陸法系各國還規定要采用公證形式。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規、規章中也規定,城市私有房屋買賣或商品房買賣合同必須經公證機關公證后方為有效。那么怎樣進行房屋買賣合同公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05535人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 根據我國相關法律規定,集體房屋應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意后才可以進行出讓、出租;在經得同意后,可以對合同進行公證。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,并經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租,集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
  • 安置房買賣合同協議有沒有法律保障

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    安置房買賣合同協議有沒有法律保障

    內容:3、購房款的支付和房屋交付的保障在安置房買賣合同協議中,應明確約定購房款的支付方式和期限,以及房屋交付的時間和條件,4、違約責任的保障安置房買賣合同協議中應明確約定違約責任,在簽訂安置房買賣合同協議時,張女士對于該合同的法律保障心存疑慮,擔心自己權益無法得到保障,然而,許多購房者對于安置房買賣合同協議的法律保障感到疑惑,因此,在簽訂安置房買賣合同協議后,應盡快辦理產權登記手續,2、產權登記的保障為了保障購房者的權益,安置房買賣合同協議需進行產權登記。

    王學瑞律師
    2023.09.27482人收看
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 小產權房買賣合同的公證

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    小產權房買賣合同的公證

    內容:一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么小產權房買賣合同的公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06613人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 沒有房產證的房產公證處是不會受理的。《中華人民共和國城市房地產管理法》明確規定未依法登記領取權屬證書的房產不能轉讓,也就是說無房產證房屋買賣是不合法的,所以也不符合公證的條件。申請公證的事項不真實、不合法的,公證機構不予辦理公證。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產,不得轉讓:1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。《中華人民共和國公證法》 第三十一條 有下列情形之一的,公證機構不予辦理公證:1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的;2、當事人與申請公證的事項沒有利害關系的;3、申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的;4、當事人之間對申請公證的事項有爭議的;5、當事人虛構、隱瞞事實,或者提供虛假證明材料的;6、當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的;7、申請公證的事項不真實、不合法的;8、申請公證的事項違背社會公德的;9、當事人拒絕按照規定支付公證費的。
  • 財產分割協議需要公證嗎?

    翁玉素律師

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    翁玉素

    財產分割協議需要公證嗎?

    內容:(9)離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的,在分割夫妻共同財產時,應根據具體情況對另一方予以適當的照顧,協議中可以對家庭共有的有形或無形資產進行分割,確定每個家庭成員取得財產的方式及時間,已經出現爭議的處理方式等,公證機關可以對分家協議進行公證,審查協議內容是否有違反規定強制性規定的內容,但公證不是必經程序,二、家庭共有財產分割方法有什么(1)夫妻共同財產,一般應均等分割,(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等,離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮,予以合理分割或折價處理,(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有,(4)一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的,入伙的財產可以給一方所有,分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。

    翁玉素律師
    2023.06.05764人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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    • 經驗豐富
  • 未公證的二手房買賣協議依然有效。二手房買賣協議屬于民事法律行為,只要意思表示真實以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但并不是公證賦予其法律效力。法律依據:《公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出。 第三十條  公證機構經審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。 《民法典》第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 房產買賣中的協議書有效嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房產買賣中的協議書有效嗎

    內容:二手房產買賣流程有以下這些一房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同二房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請并申報成交價格三房地產管理部門對提供的有關文件進行審查并在7日內作出是否受理申請的書面答復7日內未作書面答復的視為同意受理四房地產管理部門核實申報的成交價格并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估五房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費六房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續核發房地產權屬證書。那么房產買賣中的協議書有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.03.02535人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房屋買賣合同一般不能公證。小產權房屋在我國是禁止買賣的,任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性,對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。《中華人民共和國公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規定。第二十九條 公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料,按照有關辦證規則需要核實或者對其有疑義的,應當進行核實,或者委托異地公證機構代為核實,有關單位或者個人應當依法予以協助。
  • 民法典中手房買賣協議未公證是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    民法典中手房買賣協議未公證是否有效

    內容:民法典中手房買賣協議未公證是否有效手房買賣交易時簽訂買賣協議后公證不是協議生效的必要條件所以不申請公證不影響買賣協議效力。中華人民共和國民法典第百條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效()行為人具有相應的民事行為能力()意思表示真實()不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。那么民法典中手房買賣協議未公證是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.10878人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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王熙律師

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