買賣沒有房產證的房屋可以公證其買賣協議，但不發生物權變動的效力。我國實行不動產統一登記制度，房地產作為不動產以物權登記為準，公證房屋買賣協議不能使權利人獲得物權效力，但可以依法獲得債權效力。法律依據：《公證法》第二條　 公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 第三十六條　 經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。 《民法典》第二百一十四條　 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條　 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。