房產(chǎn)公證的類(lèi)型

一、房產(chǎn)繼承公證也就是繼承權(quán)公證。

繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán),遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán),對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者,進(jìn)行身份確定,材料核實(shí)等一系列工作后,所出具的公證書(shū)。

繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無(wú)遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國(guó)的規(guī)定,第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒(méi)有第一順序繼承人時(shí)由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。

也就是說(shuō)對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話必須要有公證處辦理的公證書(shū)

二、遺囑公證。

(1)神志清楚有行為能力.

(2)遺囑的內(nèi)容要合法不能剝奪無(wú)行為能力或無(wú)獨(dú)立生活能力的人的繼承權(quán)

(3)遺囑中的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn).

(1)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址

(2)遺囑處分的財(cái)產(chǎn)狀況(名稱(chēng)、數(shù)量、所在地點(diǎn)以及是否共有、抵押等。)

(3)對(duì)財(cái)產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見(jiàn)

(4)有遺囑執(zhí)行人的應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等

(5)遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

三、贈(zèng)與房產(chǎn)公證

房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“公證書(shū)”

贈(zèng)與公證應(yīng)提交的材料,

1、申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口簿

2、所贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明

3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于共有的應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈(zèng)與的意見(jiàn)

4、贈(zèng)與或贈(zèng)與書(shū)原件

5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

注,(1)申請(qǐng)人在贈(zèng)與合同公證中指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方在贈(zèng)與書(shū)公證中僅指贈(zèng)與方。

(2)申請(qǐng)人申請(qǐng)此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來(lái)辦理。

四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)必須辦理公證證明。

流程

第一步,當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。

1、個(gè)人的身份證明如身份證、戶(hù)口簿等。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。

關(guān)鍵提示,協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后再在公證員面前簽字。

第二步,

親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)公證的申請(qǐng)表格。

關(guān)鍵提示,委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦公證是不會(huì)被受理的。

第三步,

公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后在筆錄上簽字確認(rèn)。

第四步,

在公證人核對(duì)完信息之后雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。

關(guān)鍵提示,至此財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

作用

將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序?qū)Ψ慨a(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。

(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思,一是該行為確系行為人所為二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國(guó)和規(guī)定當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示屬可撤銷(xiāo)民事行為。據(jù)此房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课菥粸檎鎸?shí)意思表示。而此類(lèi)情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉誤以為自己已在合同上簽名蓋章就無(wú)法改變既成的事實(shí)了因此向法院提起訴訟要求撤銷(xiāo)交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)的進(jìn)一步普及和業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢(xún)問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)確保意思表示的真實(shí)性能有效地避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。

(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多其行為不僅為專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)法律、和規(guī)章所規(guī)范同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專(zhuān)業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查可確保交易行為的合法性。

女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個(gè)月內(nèi)，男方不得提出離婚。女方提出離婚的，或人民法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請(qǐng)求的，不在此限。

房產(chǎn)公證書(shū)在離婚時(shí)，可以依法按照房產(chǎn)公證上規(guī)定的房產(chǎn)歸屬將房屋進(jìn)行分配，在夫妻雙方訴訟離婚時(shí)，產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛是，可以可以作為夫妻財(cái)產(chǎn)分配的證據(jù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)公證法》第三十六條

經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

要想撤回繼承房產(chǎn)的公證書(shū)，當(dāng)事人以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效。法律依據(jù)

當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效；公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。