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民法典中無房產證購房三方協議如何公證

劉曉紅律師2021.11.03157人閱讀
導讀:

房屋所有權是以登記為準的,房屋辦理產權登記后,所有權人可以領取房產證。而進行房屋買賣時,辦理房屋產權轉移登記的,要提供房產證等材料,那么民法典中無房產證購房三方協議怎樣公證?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、民法典中無房產證購房三方協議如何公證

買賣無房產證的房屋,當事人簽訂三方協議的,可以到房屋所在地公證機構對協議進行公證,申請公證時提交身份證明、三方協議等材料。

《中華人民共和國公證法》

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規定。

第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況,提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構可以要求補充。

公證機構受理公證申請后,應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果,并將告知內容記錄存檔。

二、沒簽合同導致房屋買賣合同糾紛怎么處理

實踐中,約定房屋買賣未簽訂書面合同導致房屋買賣合同糾紛的,可以采取以下措施:

1、先找對方協商處理

雙方當初是誠心約定房屋買賣合同的,現在一方不承認有房屋買賣合同,或是不按照合同約定交付房屋等的,那么即可以試試先找對方協商,要求對方繼續履行買賣合同,盡量節省雙方的時間跟精力。

2、去法院起訴處理

如果雙方都不能協商解決,那么只能收集相關的證據材料,并且可以從以下幾個方面取證:

(1)收集書證。一方已經履行房屋買賣合同的,即可以提供銀行轉賬憑證、房產交易稅繳稅憑證等。

(2)提供物證。在已經開始履行房屋買賣合同后,那么可以提供交易中的房產所在地等。

(3)證人證言。如果雙方做口頭約定時有第三人在場的話,那么可以找其做證。

(4)視聽資料。比如錄音錄像等,一般情況下可以提取攝像資料。

(5)電子數據。如為達成房屋買賣交易發出的聊天記錄、郵件等。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 民法典中離婚協議公證后房產過戶是怎樣的

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    民法典中離婚協議公證后房產過戶是怎樣的

    內容:一民法典中離婚協議公證后房產過戶是怎樣的離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產。民法典第二百一十四條不動產物權的設立變更轉讓和消滅依照法律規定應當登記的自記載于不動產登記簿時發生效力。二辦理離婚協議公證后房產過戶所需的材料辦完了析產登記之后雙方當事人就可以親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續了辦理離婚協議公證房產過戶手續所需要的材料必須有關于房產分割的離婚協議書離婚證及復印件離婚財產歸屬協議權利人一方申請登記的需要提交經公證的離婚財產歸屬協議房產證身份證明及復印件。那么民法典中離婚協議公證后房產過戶是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 民法典中改離婚協議公證需要多長時間

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民法典中改離婚協議公證需要多長時間

    內容:一民法典中改離婚協議公證需要多長時間夫妻雙方簽訂離婚協議書后申請公證的公證機構收到公證申請后符合公證條件的會在15天內出具公證書。離婚協議公證不是證明其婚姻關系的解除而是證明雙方為解除婚姻關系而就離婚的合意子女撫養財產分割等問題簽定協議行為的真實性合法性。離婚協議必須自婚姻登記機關頒發離婚證之日起生效。離婚協議公證的申請人應當提供下列證件證明材料1申請人的居民身份證戶口薄2結婚證夫妻關系證明3離婚協議中所涉及到的財產所有權證件和債權債務情況的證明4離婚協議書及財產處分清單5公證員認為應當提交的其他證件證明材料。那么民法典中改離婚協議公證需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 沒有房產證做債務抵押怎么公證呢

    黃東潔律師

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    黃東潔

    沒有房產證做債務抵押怎么公證呢

    內容:抵押人可以將前款所列財產一并抵押。二、房屋抵押貸款公證的流程是什么1、房產公證當事人應該準備以下材料:房產公證當事人的身份證明,如房產公證當事人的身份證、房產公證當事人的戶口簿等;與房產公證約定內容有關的其他財產權證明,如房產公證當事人的房產證、未拿到房屋產權證的購房合同以及房屋付款等;雙方已經草擬好的協議書。

    黃東潔律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 買房沒房產證通過中介簽三方協議,如果在不動產登記機構能登記,合法有效,如果不能登記,存在較大的風險,自己要謹慎購買。二手購房簽署的買賣雙方與中介一方簽署的三方協議在房產沒有過戶之前具有法律效率,受法律保護。當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定的,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機關管理。《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  • 民法典中無房產證購房三方協議如何公證

    周春花律師

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    周春花

    民法典中無房產證購房三方協議如何公證

    內容:房屋所有權是以登記為準的,房屋辦理產權登記后,所有權人可以領取房產證。而進行房屋買賣時,辦理房屋產權轉移登記的,要提供房產證等材料,那么民法典中無房產證購房三方協議怎樣公證?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    周春花律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣沒有房產證的房屋可以公證其買賣協議,但不發生物權變動的效力。我國實行不動產統一登記制度,房地產作為不動產以物權登記為準,公證房屋買賣協議不能使權利人獲得物權效力,但可以依法獲得債權效力。法律依據:《公證法》第二條  公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 第三十六條  經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應當作為認定事實的根據,但有相反證據足以推翻該項公證的除外。 《民法典》第二百一十四條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 民法典中婚前財產協議未公證有效否

    張旭律師

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    張旭

    民法典中婚前財產協議未公證有效否

    內容:未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系,各自的財產歸屬容易界定,不存在共同財產問題。只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產,而不涉及婚后雙方取得的財產,因此稱作“婚前財產協議公證”。由于雙方結婚后,對財產的共同使用、消耗、經營,使個人財產很難與共有財產進行區分和認定,除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議,否則就無法辦理婚前財產公證了。因此,辦理婚前財產公證最好還是在登記結婚前辦理。那么民法典中婚前財產協議未公證有效否。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 會,你們的協議約束你們雙方,但房子屬于你們夫妻二人共同財產,存在被拍賣抵押債務的可能
  • 民法典中拆遷協議能否辦遺囑公證

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    民法典中拆遷協議能否辦遺囑公證

    內容:根據《民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產,并可以指定遺囑執行人。自然人可以依法設立遺囑信托。因特殊情況由一名公證員辦理時,應當有一名見證人在場,見證人要在遺囑和筆錄上簽名。公證遺囑采用打印形式,公證人員對遺囑草稿進行審查后打印,遺囑人核對后在打印的遺囑上簽名。上述情形,公證人員應在筆錄中注明。那么民法典中拆遷協議能否辦遺囑公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 民法典中個人財產分割協議能否公證

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中個人財產分割協議能否公證

    內容:夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。法律、行政法規規定應當公證的事項,有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。那么民法典中個人財產分割協議能否公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典中離婚協議公證多長時間

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    民法典中離婚協議公證多長時間

    內容:一民法典公證離婚協議一般要多久民法典對離婚協議書公證需要多長時間沒有作出規定。而公證法規定公證機構應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。二相關法律規定中華人民共和國民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。前款規定期限屆滿后三十日內雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證未申請的視為撤回離婚登記申請。第一千零七十八條離婚登記婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚并已經對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的予以登記發給離婚證。那么民法典中離婚協議公證多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 民法典中離婚協議是否需要公證

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民法典中離婚協議是否需要公證

    內容:一民法典中離婚協議是否需要公證民法典規定離婚協議不經過公證也是合法有效的。離婚協議的公證不是離婚協議書生效的必要條件,也不能證明婚姻關系的解除。離婚協議書只要合法是雙方的真實意思表示,經登記機關備案后生效,對雙方產生法律約束力。因為離婚協議書以雙方離婚為生效要件。雙方協議離婚不成一方在對協議內容反悔的即使已經辦理公證法院還是會認定離婚協議沒有生效。民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的應當依法駁回當事人的訴訟請求。那么民法典中離婚協議是否需要公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典中協議離婚后房產證更名需要多長時間

    段建國律師

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    段建國

    民法典中協議離婚后房產證更名需要多長時間

    內容:一民法典中協議離婚后房產證更名需要多長時間夫妻協議離婚辦理房屋產權變更登記的不動產登記機構要在30天內完成變更登記手續。二協議離婚如何辦理房屋過戶1夫妻離婚涉及房屋轉移的一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料房產證身份證明及復印件協議離婚的提交離婚證及復印件離婚財產歸屬協議權利人一方申請登記的需要提交經公證的離婚財產歸屬協議法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。2按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。那么民法典中協議離婚后房產證更名需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中離婚協議公證后多久有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    民法典中離婚協議公證后多久有效

    內容:中華人民共和國民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。根據民法典相關法律離婚協議書在雙方辦理離婚登記手續后生效也就是說辦理離婚登記領離婚證是離婚協議書生效的前提條件。所以如果只是雙方簽署了離婚協議書而未辦理離婚手續的話并不產生離婚的法律效力離婚協議書也是無效的即使對離婚協議書進行公證離婚協議書也不產生效力。因此在一定程度上講對離婚協議書進行公證其實是沒有必要的。那么民法典中離婚協議公證后多久有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 崔玉君律師

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  • 沒有房產證的房產公證處是不會受理的。《中華人民共和國城市房地產管理法》明確規定未依法登記領取權屬證書的房產不能轉讓,也就是說無房產證房屋買賣是不合法的,所以也不符合公證的條件。申請公證的事項不真實、不合法的,公證機構不予辦理公證。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產,不得轉讓:1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。《中華人民共和國公證法》 第三十一條 有下列情形之一的,公證機構不予辦理公證:1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的;2、當事人與申請公證的事項沒有利害關系的;3、申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的;4、當事人之間對申請公證的事項有爭議的;5、當事人虛構、隱瞞事實,或者提供虛假證明材料的;6、當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的;7、申請公證的事項不真實、不合法的;8、申請公證的事項違背社會公德的;9、當事人拒絕按照規定支付公證費的。
  • 離婚協議還第三方錢如何公證

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    離婚協議還第三方錢如何公證

    內容:一離婚協議還第三方錢如何公證離婚協議書約定還第三方錢的當事人協商一致的可以到所在地公證機構申請公證申請時提交離婚協議書身份證明等材料。申請辦理涉及不動產的公證應當向不動產所在地的公證機構提出申請辦理涉及不動產的委托聲明贈與遺囑的公證可以適用前款規定。公證機構受理公證申請后應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果并將告知內容記錄存檔。起訴時應該申請法院查封財產避免男方轉移財產。(三)起訴的程序1起訴應該提交起訴狀男方身份證女方身份證離婚協議離婚證。那么離婚協議還第三方錢如何公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 民法典中子女撫養費協議書如何公證

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民法典中子女撫養費協議書如何公證

    內容:公證機構受理公證申請后,應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果,并將告知內容記錄存檔。撫養費包括孩子生活費、教育費、醫療費等費用。離婚孩子撫養費標準如下:1、有固定收入的,撫育費一般可按其月總收入20%-30%的比例給付。那么民法典中子女撫養費協議書如何公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 民法典中手房買賣協議未公證是否有效

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    民法典中手房買賣協議未公證是否有效

    內容:民法典中手房買賣協議未公證是否有效手房買賣交易時簽訂買賣協議后公證不是協議生效的必要條件所以不申請公證不影響買賣協議效力。中華人民共和國民法典第百條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效()行為人具有相應的民事行為能力()意思表示真實()不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。那么民法典中手房買賣協議未公證是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 馮清琴律師

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  • 沒有房產證依法簽訂購房協議有效,但對房屋僅享有債權,不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙導致不能辦理過戶屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 民法典中私人借款拿房產證抵押有效嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    民法典中私人借款拿房產證抵押有效嗎

    內容:抵押人可以將前款所列財產一并抵押。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。至此,財產公證的辦證程序履行完畢。那么民法典中私人借款拿房產證抵押有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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劉曉紅律師

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