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協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬如何確定，夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定
內(nèi)容：一協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬如何確定夫妻協(xié)議離婚時(shí)要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。主要是指一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購(gòu)房款的房產(chǎn)遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。所謂夫妻共同房產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)即從男女結(jié)婚之日起到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。二夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢?有的夫妻兩個(gè)人出資房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買房子。第二種情況是如果是在婚后所購(gòu)買的房子不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。那么協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬如何確定，夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.01621人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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協(xié)議離婚的房產(chǎn)價(jià)值怎么確定
內(nèi)容：一協(xié)議離婚的房產(chǎn)價(jià)值怎么確定離婚分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)而非購(gòu)房時(shí)的價(jià)值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí)習(xí)慣以購(gòu)買時(shí)的價(jià)格計(jì)算及分割這在司法實(shí)踐中是不能成立的。離婚雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值有爭(zhēng)議的可通過(guò)協(xié)商競(jìng)價(jià)作價(jià)評(píng)估拍賣等形式確定和處理財(cái)產(chǎn)處理財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則不是必須委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。3離婚時(shí)夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。那么協(xié)議離婚的房產(chǎn)價(jià)值怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.01547人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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父母為自己子女購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)
內(nèi)容：我國(guó)《婚姻法》確立的夫妻婚后財(cái)產(chǎn)為共同所有制，即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，沒(méi)有約定個(gè)人所有的以外，都會(huì)認(rèn)定為共同所有制。其中，《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。離婚時(shí)，夫妻就共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議或依法分割，從而使其成為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么父母為自己子女購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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二手房購(gòu)房協(xié)議書如何寫,有什么注意的地方
內(nèi)容：第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在上海市_____區(qū)______擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)____平方米。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _____元整，作為購(gòu)房定金。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。那么二手房購(gòu)房協(xié)議書如何寫,有什么注意的地方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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全款購(gòu)房房產(chǎn)合同丟失了怎么辦
內(nèi)容：盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但根據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。其余用來(lái)辦房產(chǎn)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會(huì)影響到按揭和辦理房產(chǎn)證的。那么全款購(gòu)房房產(chǎn)合同丟失了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.26275人收看
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周春花律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答沒(méi)有房產(chǎn)證依法簽訂購(gòu)房協(xié)議有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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內(nèi)容：2 、該協(xié)議簽字后生效。3 、本協(xié)議未盡事宜協(xié)商解決，協(xié)商不成，由房產(chǎn)所在地人民法院解決。有了婚前一方貸款購(gòu)房認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，男女雙方在結(jié)合之前，就都有可能拼命貸款購(gòu)房，把個(gè)人債務(wù)帶進(jìn)婚姻。此外，《解釋三》還規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么婚前房產(chǎn)協(xié)議的書寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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無(wú)房產(chǎn)證二手房協(xié)議書
內(nèi)容：本房產(chǎn)因暫無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，其平方面積按套計(jì)算，將來(lái)《房地產(chǎn)權(quán)證》證載面積中存在誤差，若開(kāi)發(fā)商不予追究，甲乙互不追究，其成交價(jià)不變。（三）、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購(gòu)房票據(jù)原件等相關(guān)證明文件，出示本人( )與共有權(quán)( )身份證并提供復(fù)印件各壹份。(六)、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)擁有人署名雖為甲方，但實(shí)際歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。（七）、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓，不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權(quán)證寫成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。（十一）、本“房屋買賣協(xié)議書”一直有效。那么無(wú)房產(chǎn)證二手房協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05333人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：第二條關(guān)于物業(yè)產(chǎn)權(quán)的約定2.1甲乙雙方確認(rèn)，雖然該物業(yè)僅登記在乙方名下，但該物業(yè)實(shí)際為甲方所有。此外，保留房產(chǎn)所有權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等文件，也至少能給代持人在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的程序上制造一些困難。股權(quán)代持協(xié)議有法律效力，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。在實(shí)踐中，北京高院以指導(dǎo)意見(jiàn)的形式附條件地認(rèn)可了這種房屋代持行為，但底線是不能違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，比如不能借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房。那么房產(chǎn)代持協(xié)議是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.261156人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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民法典中無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)房三方協(xié)議如何公證
內(nèi)容：房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記后，所有權(quán)人可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。而進(jìn)行房屋買賣時(shí)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，要提供房產(chǎn)證等材料，那么民法典中無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)房三方協(xié)議怎樣公證?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
馮清琴律師2021.11.03206人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書樣本
內(nèi)容：本房產(chǎn)因暫無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，其平方面積按套計(jì)算，將來(lái)《房地產(chǎn)權(quán)證》證載面積中存在誤差，若開(kāi)發(fā)商不予追究，甲乙互不追究，其成交價(jià)不變。（三）甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購(gòu)房票據(jù)原件等相關(guān)證明文件，出示本人（ ）與共有權(quán)（ ）身份證并提供復(fù)印件各壹份。（六）若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)擁有人署名雖為甲方，但實(shí)際歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。（七）協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓，不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權(quán)證寫成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。（十一）本“房屋買賣協(xié)議書”一直有效。那么無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.01317人收看
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龍珊律師
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答買房沒(méi)房產(chǎn)證通過(guò)中介簽三方協(xié)議，如果在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能登記，合法有效，如果不能登記，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，自己要謹(jǐn)慎購(gòu)買。二手購(gòu)房簽署的買賣雙方與中介一方簽署的三方協(xié)議在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶之前具有法律效率，受法律保護(hù)。當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)關(guān)管理。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
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房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢
內(nèi)容：同時(shí)，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。但是，為了更好地約束開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定，比如開(kāi)發(fā)商該承擔(dān)什么樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退還等等。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，后期產(chǎn)生糾紛時(shí)將無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。
李維律師2022.02.22346人收看
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婚前簽署房產(chǎn)歸屬協(xié)議，等于拿到“免被查封金牌”？
內(nèi)容：此外，在王女士未能舉證證明小張知道《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》的情況下，王女士與趙先生簽署的協(xié)議僅對(duì)他們夫妻雙方有效，并不能對(duì)不知情的小張產(chǎn)生對(duì)抗效力，因此，不能以此協(xié)議排除法院對(duì)案涉房屋的查封,法院審理后認(rèn)為，案涉房屋雖為王女士婚前購(gòu)買，但產(chǎn)權(quán)登記在夫妻二人名下，并且沒(méi)有變更登記，該不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示效力，因此，案涉房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸王女士、趙先生共同共有,為避免以后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，兩人簽訂了《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，約定：無(wú)論房產(chǎn)證登記在誰(shuí)名下，房屋所有權(quán)均歸王女士所有，與趙先生無(wú)關(guān),王女士和丈夫趙先生簽署了婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定王女士按揭購(gòu)買的期房歸她個(gè)人所有，房產(chǎn)登記在兩人名下,具體到本案，趙先生欠款時(shí)，并沒(méi)有告知小張有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的約定，小張對(duì)協(xié)議內(nèi)容不知情，因此，法院可以執(zhí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)中趙先生的份額,婚后，趙先生欠下債務(wù)，房屋被法院查封，王女士向法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，要求解除對(duì)房屋的查封。
劉曉紅律師2024.04.17421人收看
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協(xié)議離婚房產(chǎn)分割歸一方,如何補(bǔ)償另一方
內(nèi)容：協(xié)議離婚房產(chǎn)分割歸一方如何補(bǔ)償另一方協(xié)議離婚如何補(bǔ)償由雙方約定達(dá)成一致意見(jiàn)則生效因?yàn)閰f(xié)議是雙方意思的表示并不涉及法律層面的問(wèn)題。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)由于婚后是夫妻共同還貸在離婚房產(chǎn)分割時(shí)需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)際上一方婚前出資購(gòu)房買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。5一方婚前全額出資購(gòu)房取得房產(chǎn)證的離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。那么協(xié)議離婚房產(chǎn)分割歸一方,如何補(bǔ)償另一方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.021012人收看
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張蕓律師
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律師答疑：購(gòu)房沒(méi)有出資但房產(chǎn)證有名字，離婚時(shí)應(yīng)該如何分割
內(nèi)容：因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。就是說(shuō)，對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)，除非明確約定為按份共有，否則都為共同共有。按份共有的，各共有人享有的份額按照出資額確定，不能確定出資額的，視為等額享有;共同共有的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)有協(xié)議的按照協(xié)議，沒(méi)協(xié)議的等分處理，可以考慮各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要。這樣，分割房產(chǎn)時(shí)就會(huì)按照各自的出資額來(lái)確定份額并進(jìn)行分割。父母的出資可以得到更好保護(hù)。那么律師答疑：購(gòu)房沒(méi)有出資但房產(chǎn)證有名字，離婚時(shí)應(yīng)該如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.29740人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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父母出資購(gòu)房離婚房產(chǎn)怎么分割
內(nèi)容：由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。該條文的突破在于對(duì)婚后由父母一方出全資購(gòu)得的房產(chǎn)，以房產(chǎn)的實(shí)際登記狀況確定產(chǎn)權(quán)歸屬，強(qiáng)調(diào)了尊重贈(zèng)與人意愿的立法宗旨。付法官表示，實(shí)踐中，父母出資為子女購(gòu)房有多種情況，還需要具體分析判斷。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。那么父母出資購(gòu)房離婚房產(chǎn)怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29139人收看
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2022.01.06 12:33:26
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