買房沒房產證通過中介簽三方協議，如果在不動產登記機構能登記，合法有效，如果不能登記，存在較大的風險，自己要謹慎購買。二手購房簽署的買賣雙方與中介一方簽署的三方協議在房產沒有過戶之前具有法律效率，受法律保護。當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定的，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機關管理。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。