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婚前房產協議的書寫
邢穎律師2021.12.18399人閱讀
導讀：
2 、該協議簽字后生效。3 、本協議未盡事宜協商解決，協商不成，由房產所在地人民法院解決。有了婚前一方貸款購房認定為個人財產的規定，男女雙方在結合之前，就都有可能拼命貸款購房，把個人債務帶進婚姻。此外，《解釋三》還規定，婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。那么婚前房產協議的書寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
2 、該協議簽字后生效。3 、本協議未盡事宜協商解決，協商不成，由房產所在地人民法院解決。有了婚前一方貸款購房認定為個人財產的規定，男女雙方在結合之前，就都有可能拼命貸款購房，把個人債務帶進婚姻。此外，《解釋三》還規定，婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。關于婚前房產協議的書寫的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
乙方：
由于雙方為了避免糾紛，經友好協商，簽訂協議如下：
1 、乙方婚前貸款購有一房產，位于****，面積 ** ，至雙方結婚時，仍欠少量房貸。為避免將來的不必要紛爭，甲方雖然同意與乙方共同還清所欠房產貸款，但約定雙方共同還款的部分財產屬于乙方一人所有，具體的說，就是該還款不對該處房產仍作為乙方的婚前個人財產產生任何影響。
2 、該協議簽字后生效。
3 、本協議未盡事宜協商解決，協商不成，由房產所在地人民法院解決。
甲方簽名：
乙方簽名：
年月日
將婚前一方貸款購房認定為個人財產，這真不是個好主意，必然會滋生許多新的問題。
容易誘導隱瞞事實，導致家庭滋生矛盾。男女結合之后，雙方應該相互忠誠，不能隱瞞真相。若規定離婚后，認定婚前一方貸款購房為個人財產，貸款購房方就容易不將尚未歸還的部分貸款告訴對方，為能在離婚后獲得這部分不動產，就容易不講實話，甚至會欺騙對方。
容易誘導存有異心，早作離婚后財產轉移準備。房產仍在升值。有了婚前一方貸款購房認定為個人財產的規定，男女雙方在結合之前，就都有可能拼命貸款購房，把個人債務帶進婚姻。婚姻期間，一方或雙方都有可能動用共同創造的財富為己還貸。或者明明其間有能力還貸也不還，用欠貸方式把部分不動產權帶到離婚之后。這種有利于實際購房一方的規定，容易誘使一方或雙方心懷鬼胎，離心離德，婚姻基礎不穩固，必然會導致離婚率攀升，給社會增加壓力。
容易傷害忠程度高或弱者的一方，造成對公平法則和社會公德的傷害。婚姻期間，夫妻雙方的能力并不等同，實際購房方往往要強于對方。婚姻期間，時空在發生變化，往往更容易加劇這種反差。允許強者以承擔債務把已經升值的不動產權帶走，強者將會更強，弱者只會更弱，弱者只會更受傷害。
最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿(以下簡稱《解釋三》)對此規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
此外，《解釋三》還規定，婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。
如此規定，顯然有利于實際購房的一方。不過有婚姻專家擔心，這樣規定很容易導致離婚攀升。據了解，日本購房，房貸幾乎伴隨購房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產，這樣“顯失公平”的法律，卻能有效約束日本社會家庭穩定。“雖然財產不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一個因素，特別是80后沖動性婚姻增多，再免除其經濟顧慮，有所商榷。”
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