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小產(chǎn)權(quán)房有使用年限嗎

段建國律師2022.01.06866人閱讀
導(dǎo)讀：

由上面的定義不難看出小產(chǎn)權(quán)房并不符合國家的法律法規(guī)，沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。正式由于小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。那么小產(chǎn)權(quán)房有使用年限嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

由上面的定義不難看出小產(chǎn)權(quán)房并不符合國家的法律法規(guī)，沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。正式由于小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有使用年限嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

由上面的定義不難看出小產(chǎn)權(quán)房并不符合國家的法律法規(guī)，沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。正式由于小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 答小產(chǎn)權(quán)房無法獲得土地使用證。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。小產(chǎn)權(quán)房的交易也存在著一定的風(fēng)險，在購買到小產(chǎn)權(quán)房之后，如果國家對該處土地進行征收，小產(chǎn)權(quán)房的所有人可能不會獲得相應(yīng)的拆遷賠償。《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

  • 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有，房子70年滿期后歸誰？

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有，房子70年滿期后歸誰？

    內(nèi)容：因為寫兩個人的名字，就意味著兩個人共同承擔(dān)房貸，不管實際上是由誰來支付房貸，兩個人都背負(fù)房貸，如果想再買一套房子，那么房貸利率只能按二套房計算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家還記不記得，很多人為了享受二套房的低利率，不惜假離婚，鬧出了很多烏龍事件，針對這種情況，很多城市出臺新規(guī)，即便是離婚了，在3年之內(nèi)也是被限制購房的,那么根據(jù)規(guī)定，住宅下面的土地使用年限到期后會自動續(xù)期，費用不會超過5位數(shù)，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要補繳1560元，說實話不算多，不過商品房很少能夠住滿70年，可能四五十年房子就破敗不堪，要么有開發(fā)商拆掉重建，要么翻新改造,先說署名的問題，通常一套房子，如果是兩個人共同出資，那么寫雙方的名字合情合理，但是專家卻提醒，最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產(chǎn)，那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了，關(guān)于房產(chǎn)證，有兩個問題討論的最多，一個是房產(chǎn)證署名的問題，寫誰的名字合適，一個是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問題,首先要說明一下，70年說的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是國家的，房子是個人財產(chǎn)，有永久的使用權(quán)和所有權(quán)，而且這個70年要從開發(fā)商拿地開始計算，而不是建房,有人擔(dān)心寫一個人的名字，萬一真離婚了，不就分不到房子了嗎。

    黃東潔律師
    2023.01.0941人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    • 非常細(xì)心
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  • 答律師回復(fù)中...

  • 公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎

    內(nèi)容：使用年限到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年。

    郭銘芝律師
    2022.05.10621人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
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  • 住宅土地使用權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)系是什么

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    住宅土地使用權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)系是什么

    內(nèi)容：凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。那么住宅土地使用權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)系是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29196人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
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  • 答可以的，于法有據(jù)，可以找對方協(xié)商

  • 二手房產(chǎn)權(quán)年限是否重要

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    二手房產(chǎn)權(quán)年限是否重要

    內(nèi)容：二手房產(chǎn)權(quán)年限重要，具體原因如下：1、產(chǎn)權(quán)年限越大，購房者購買和使用成本就得越高。首先，產(chǎn)權(quán)年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產(chǎn)權(quán)年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本。那么二手房產(chǎn)權(quán)年限是否重要。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04787人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是一個意思嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是一個意思嗎

    內(nèi)容：商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是一個意思嗎,相關(guān)知識：與產(chǎn)權(quán)式商鋪比，固定年限使用權(quán)買斷具有以下顯著優(yōu)勢：1、在合同期內(nèi)，使用權(quán)(或經(jīng)營權(quán))具有獨占性和排他性,商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是一個意思，產(chǎn)權(quán)會有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán),這樣商鋪所有權(quán)人與使用權(quán)人的利益在該固定使用權(quán)期限內(nèi)永遠(yuǎn)綁在一起，只有共同把市場做旺才能達(dá)到共贏共榮,土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利,同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。

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    2023.07.10380人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 答你好，請詳細(xì)描述您的案情，會有專人聯(lián)系您。

  • 門市一般產(chǎn)權(quán)多少年_門市產(chǎn)權(quán)多少年

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    門市一般產(chǎn)權(quán)多少年_門市產(chǎn)權(quán)多少年

    內(nèi)容：區(qū)別4、購房政策不同一般來說，限購政策主要是針對住宅類產(chǎn)品，因此70年產(chǎn)權(quán)的房子會受限購政策的影響；而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)，是不受限購政策影響的。門市產(chǎn)權(quán)多少年門市產(chǎn)權(quán)要根據(jù)其所占用的土地性質(zhì)來決定。拆遷補償安置房產(chǎn)權(quán)是多少年拆遷補償安置房產(chǎn)權(quán)是多少年一般是70年1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。

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    2022.05.073747人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答您好，可以看合同是否有約定后續(xù)使用問題具體問題可以致電，我們會有專業(yè)人員與您溝通

  • 購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

    內(nèi)容：購買小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險如下：(一)法律效力風(fēng)險“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。(三)政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。2008年7月15日，國土部下發(fā)通知，要求盡快落實農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理“小產(chǎn)權(quán)房”。同時將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點處理小產(chǎn)權(quán)房問題。那么購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.061004人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 有土地使用年限的國家有哪些？

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    有土地使用年限的國家有哪些？

    內(nèi)容：房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。集體土地必須依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后才能出讓。根據(jù)《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”，土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。那么有土地使用年限的國家有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.29727人收看

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  • 二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎

    內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關(guān)鍵項就是土地使用年限。產(chǎn)權(quán)年限越大的房產(chǎn)，能夠貸款的年限就越短，如果產(chǎn)權(quán)年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了。中國房產(chǎn)的土地使用權(quán)最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權(quán)年限就越短，甚至是土地使用權(quán)到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續(xù)約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法。那么二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.04247人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久

    任冰峰律師

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    任冰峰

    房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久

    內(nèi)容：而房屋的使用壽命通常長于這個年限。那么房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2021.11.26241人收看

  • 李孟陽律師

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  • 地下車位的土地使用權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)相同嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    地下車位的土地使用權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)相同嗎

    內(nèi)容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權(quán)年限一般是七十年；如果當(dāng)事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業(yè)主從開發(fā)商手里買來的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護。

    黃東潔律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房房屋產(chǎn)權(quán)的年限

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房房屋產(chǎn)權(quán)的年限

    內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù);(五)綜合或者其他用地五十年，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán);(四)商業(yè)、旅游。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定;(三)教育：(一)居住用地七十年、娛樂用地四十年、科技、衛(wèi)生、文化;(二)工業(yè)用地五十年，一般住宅的適用年限是70年。那么二手房房屋產(chǎn)權(quán)的年限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 小產(chǎn)權(quán)房有使用年限嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    小產(chǎn)權(quán)房有使用年限嗎

    內(nèi)容：由上面的定義不難看出小產(chǎn)權(quán)房并不符合國家的法律法規(guī)，沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。正式由于小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。那么小產(chǎn)權(quán)房有使用年限嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.06866人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 公寓土地使用年限到期是自動續(xù)期嗎？

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    公寓土地使用年限到期是自動續(xù)期嗎？

    內(nèi)容：《民法典》規(guī)定，公寓住房土地使用權(quán)到期的，會自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。那么公寓土地使用年限到期是自動續(xù)期嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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段建國律師

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