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房屋產權年限是多久

王熙律師2021.11.26241人閱讀
導讀:

而房屋的使用壽命通常長于這個年限。那么房屋產權年限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、五證兩書是什么五證:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》具體解釋:“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。,那么房屋產權年限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房屋產權年限是多久要看房屋的產權性質,房屋包括民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業用建筑用地,按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。

房屋性質主要包括:

1、商品房:指房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋;

2、房改房:指的是城鎮職工根據國家和地方政府,依據城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房;

3、存量房:是指已被購買或自建并取得權證書的房屋;

4、集資房:由國有企業和用人單位出面組織,并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,房屋建成后歸職工,不對外出售;

5、經濟適用住房:指根據國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅;

6、平價房:面向城鎮中、低收入家庭住房的困難戶,通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房;

7、解困房:指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房;

8、再上市房:是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋;

9、廉價住房:指政府和單位向具有城鎮常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房;

10、安居工程住房:指的是直接用成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房,優先出售給符合要求與條件的、特殊人群和特殊家庭。

{調取一級分類欄目}法律法規

一、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、《房屋登記辦法》第十條

房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房,以套為基本單元進行登記;非成套住房,以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房,以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

一、五證兩書是什么

五證:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》

兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

具體解釋:“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

二、開發商五證兩書不齊全怎么辦,不能提供五證兩書如何處理

開發商必須五證兩書齊全,才可以交房。開發商交房必須具備五證兩書,缺少其中任何一個,購房者均可以拒絕收房。

“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證;“兩書”即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書。這“五證兩書”是開發商交房的必備手續,缺少任何一個,購房者都可以拒絕收房,相應的損失和責任由開發商承擔。

對于開發商因五證兩書不齊全而導致逾期交房的情況,購房者可以根據不同情況,選擇解除合同或要求開發商支付違約金等合適的方式維護自己的合法權益。購房者選擇解除合同,購房合同中對開發商逾期交房購房者可以解除合同有相應的約定條款的,則可以依據合同約定辦理解除合同手續。如果合同中對逾期交房而解除合同沒有相應約定,購房者有解除合同的意愿,則必須在開發商的延期交房時間已經超過3個月的條件下,向開發商發催告函,要求開發商在合理的時間內交房。如果開發商在合理的時間內仍然不能交房,購房者可以通知開發商解除合同,如與開發商協商退房不成則可以通過司法途徑解決。

購房者要求開發商支付逾期交房的違約金,如果合同有相應約定則按約定執行。如果合同中沒有約定,則依照實際個人損失決定賠償金額,一般是以同期房屋的出租價格為準確定賠償金額。

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  • 裝修工程質量保修年限最長有5年,自工程竣工驗收合格之日起計算,房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定,建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責任等。法律依據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
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  • 房屋產權年限一般是從開發商取得土地的使用權開始計算。房屋本身是沒有使用年限的,但是房屋所占用的土地根據其性質不同有不同的年限規定。所以,房屋產權年限的基礎是土地使用權的年限,是從開發商取得土地使用權開始計算的。《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地七十年;2、工業用地五十年;3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;4、商業、旅游、娛樂用地四十年;5、綜合或者其他用地五十年。
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  • 我國住宅居住土地的使用年限一般是70年。住宅居住用地所屬土地的土地使用產權年限為70年,到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
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  • 南京房改房的土地使用年限是多久?

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    南京房改房的土地使用年限是多久?

    內容:房改房所占用的土地如果是居住用地,使用年限為七十年;如果是工業用地,使用年限為五十年;如果是教育、科技、文化、衛生、體育用地,使用年限為五十年;如果是商業、旅游、娛樂用地,使用年限為四十年;綜合或其他用地五十年。房屋并沒有使用時間限制,房屋所占用的土地有使用時間限制。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。那么南京房改房的土地使用年限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 集體農用土地使用年限是多久?

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    集體農用土地使用年限是多久?

    內容:國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。由上可知,任何單位或個人進行建設,如果不符合規定的集體土地使用權主體資格,則必須依法申請使用國有土地。在現實中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式,這一做法并不妥當,擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。那么集體農用土地使用年限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 我國的土地使用年限規定如下:住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
  • 農民土地使用權年限為多久

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    農民土地使用權年限為多久

    內容:《農村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發國有土地使用權證,確認國有土地使用權。那么農民土地使用權年限為多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋產權年限是多久

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    內容:而房屋的使用壽命通常長于這個年限。那么房屋產權年限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建筑工程質保期年限是多久

    王熙律師

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    王熙

    建筑工程質保期年限是多久

    內容:第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。雖然相關法律未作嚴格的定義,但通常我們會認為“項目合理使用年限”就應該是“設計使用年限”。“設計使用年限”是基于我國經濟發展水平而制定的一個標準。建筑工程的實際使用年限是自其建成到報廢或拆除之間的年限。當建筑主體結構雖尚未破壞,但已嚴重損壞、功能退化或已過時,使得建筑工程雖尚能繼續使用,但已不經濟,因此,合理使用年限應按經濟壽命而不是按技術壽命加以確定。那么建筑工程質保期年限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 房屋土地的使用年限如下:住宅用地土地使用權年限為70年,工業用地、公益事業性、其他用地土地使用權年限為50年,娛樂用地土地使用權年限為40年。土地使用年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
  • 租賃合同的期限最多是多久

    劉曉紅律師

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    租賃合同的期限最多是多久

    內容:各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權出租《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實際操作中,為了避免類似的法律風險,建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時,應明確約定租賃期限,并考慮到可能的市場變化和自身需求,合理設定續簽條款或解除條件,那么,租賃合同的期限最多是多久呢,最終,經過律師的調解,雙方協商一致,按照法律規定的最長期限重新簽訂了租賃合同,并就解除條件達成了一致。

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  • 營轉非車輛使用年限是多久

    李維律師

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    李維

    營轉非車輛使用年限是多久

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  • 如果因他人侵權導致傷殘的,殘疾賠償金自定殘之日起按二十年計算,并且根據受害人喪失勞動能力的程度或者傷殘等級,按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標準來算等。法律依據:《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級,按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標準,自定殘之日起按二十年計算。但六十周歲以上的,年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的,按五年計算。 受害人因傷致殘但實際收入沒有減少,或者傷殘等級較輕但造成職業妨害嚴重影響其勞動就業的,可以對殘疾賠償金作相應調整。
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  • 裝修工程質量保修年限是多久

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    裝修工程質量保修年限是多久

    內容:房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起汁算。按照建設部出臺的相關規定,在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,水、電、防水工程是5年。具體保修的內容,雙方在工程質量保修書中約定。那么裝修工程質量保修年限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.141130人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
    • 好評率 99.3%
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民法典中繼子女撫養時間最低需要多久

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    民法典中繼子女撫養時間最低需要多久

    內容:而父母要承擔撫養未成年子女的責任,所以撫養最低年限是撫養到繼子女年滿18周歲。但繼子女以自己勞動收入為主要來源的,可以只撫養到16歲。《中華人民共和國民法典》第一千零六十七條父母不履行撫養義務的,未成年子女或者不能獨立生活的成年子女,有要求父母給付撫養費的權利。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第五十三條撫養費的給付期限,一般至子女十八周歲為止。擬制血親的父母子女關系,可以人為地予以解除。那么民法典中繼子女撫養時間最低需要多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.19344人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 門市土地使用年限是多久?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    門市土地使用年限是多久?

    內容:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。建設用地使用權消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。有下列情形之一的,由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準,可以收回國有土地使用權:(一)為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要,確需使用土地的;(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;(三)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;(四)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。那么門市土地使用年限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29755人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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王熙律師

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