一、五證兩書是什么五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》具體解釋：“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久要看房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。

房屋性質(zhì)主要包括：

1、商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋；

2、房改房：指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房；

3、存量房：是指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書的房屋；

4、集資房：由國(guó)有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售；

5、經(jīng)濟(jì)適用住房：指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃建設(shè)的住宅；

6、平價(jià)房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過(guò)配售的形式向其供應(yīng)具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房；

7、解困房：指的是各級(jí)地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門修建的住房；

8、再上市房：是指職工按房改房政策購(gòu)買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房再次上市出售的房屋；

9、廉價(jià)住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房；

10、安居工程住房：指的是直接用成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求與條件的、特殊人群和特殊家庭。

{調(diào)取一級(jí)分類欄目}法律法規(guī)

一、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、《房屋登記辦法》第十條

房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。

國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

一、五證兩書是什么

五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》

具體解釋：“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

二、開(kāi)發(fā)商五證兩書不齊全怎么辦，不能提供五證兩書如何處理

開(kāi)發(fā)商必須五證兩書齊全，才可以交房。開(kāi)發(fā)商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個(gè)，購(gòu)房者均可以拒絕收房。

“五證”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷售許可證;“兩書”即住宅質(zhì)量維修保證書和住宅使用說(shuō)明書。這“五證兩書”是開(kāi)發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少任何一個(gè)，購(gòu)房者都可以拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商因五證兩書不齊全而導(dǎo)致逾期交房的情況，購(gòu)房者可以根據(jù)不同情況，選擇解除合同或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金等合適的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房者選擇解除合同，購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者可以解除合同有相應(yīng)的約定條款的，則可以依據(jù)合同約定辦理解除合同手續(xù)。如果合同中對(duì)逾期交房而解除合同沒(méi)有相應(yīng)約定，購(gòu)房者有解除合同的意愿，則必須在開(kāi)發(fā)商的延期交房時(shí)間已經(jīng)超過(guò)3個(gè)月的條件下，向開(kāi)發(fā)商發(fā)催告函，要求開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間內(nèi)交房。如果開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間內(nèi)仍然不能交房，購(gòu)房者可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同，如與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房不成則可以通過(guò)司法途徑解決。

購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房的違約金，如果合同有相應(yīng)約定則按約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，則依照實(shí)際個(gè)人損失決定賠償金額，一般是以同期房屋的出租價(jià)格為準(zhǔn)確定賠償金額。