房屋產權年限是多久

導讀:
而房屋的使用壽命通常長于這個年限。那么房屋產權年限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一、五證兩書是什么五證:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》具體解釋:“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。,那么房屋產權年限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
房屋產權年限是多久要看房屋的產權性質,房屋包括民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業用建筑用地,按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。
房屋性質主要包括:
1、商品房:指房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋;
2、房改房:指的是城鎮職工根據國家和地方政府,依據城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房;
3、存量房:是指已被購買或自建并取得權證書的房屋;
4、集資房:由國有企業和用人單位出面組織,并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,房屋建成后歸職工,不對外出售;
5、經濟適用住房:指根據國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅;
6、平價房:面向城鎮中、低收入家庭住房的困難戶,通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房;
7、解困房:指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房;
8、再上市房:是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋;
9、廉價住房:指政府和單位向具有城鎮常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房;
10、安居工程住房:指的是直接用成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房,優先出售給符合要求與條件的、特殊人群和特殊家庭。
{調取一級分類欄目}法律法規
一、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、《房屋登記辦法》第十條
房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內成套住房,以套為基本單元進行登記;非成套住房,以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房,以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
一、五證兩書是什么
五證:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》
兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
具體解釋:“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
二、開發商五證兩書不齊全怎么辦,不能提供五證兩書如何處理
開發商必須五證兩書齊全,才可以交房。開發商交房必須具備五證兩書,缺少其中任何一個,購房者均可以拒絕收房。
“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證;“兩書”即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書。這“五證兩書”是開發商交房的必備手續,缺少任何一個,購房者都可以拒絕收房,相應的損失和責任由開發商承擔。
對于開發商因五證兩書不齊全而導致逾期交房的情況,購房者可以根據不同情況,選擇解除合同或要求開發商支付違約金等合適的方式維護自己的合法權益。購房者選擇解除合同,購房合同中對開發商逾期交房購房者可以解除合同有相應的約定條款的,則可以依據合同約定辦理解除合同手續。如果合同中對逾期交房而解除合同沒有相應約定,購房者有解除合同的意愿,則必須在開發商的延期交房時間已經超過3個月的條件下,向開發商發催告函,要求開發商在合理的時間內交房。如果開發商在合理的時間內仍然不能交房,購房者可以通知開發商解除合同,如與開發商協商退房不成則可以通過司法途徑解決。
購房者要求開發商支付逾期交房的違約金,如果合同有相應約定則按約定執行。如果合同中沒有約定,則依照實際個人損失決定賠償金額,一般是以同期房屋的出租價格為準確定賠償金額。




