建筑工程質保期年限是多久

導讀:
第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。雖然相關法律未作嚴格的定義,但通常我們會認為“項目合理使用年限”就應該是“設計使用年限”。“設計使用年限”是基于我國經濟發展水平而制定的一個標準。建筑工程的實際使用年限是自其建成到報廢或拆除之間的年限。當建筑主體結構雖尚未破壞,但已嚴重損壞、功能退化或已過時,使得建筑工程雖尚能繼續使用,但已不經濟,因此,合理使用年限應按經濟壽命而不是按技術壽命加以確定。那么建筑工程質保期年限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。雖然相關法律未作嚴格的定義,但通常我們會認為“項目合理使用年限”就應該是“設計使用年限”。“設計使用年限”是基于我國經濟發展水平而制定的一個標準。建筑工程的實際使用年限是自其建成到報廢或拆除之間的年限。當建筑主體結構雖尚未破壞,但已嚴重損壞、功能退化或已過時,使得建筑工程雖尚能繼續使用,但已不經濟,因此,合理使用年限應按經濟壽命而不是按技術壽命加以確定。關于建筑工程質保期年限是多久的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
雖然相關法律未作嚴格的定義,但通常我們會認為“項目合理使用年限”就應該是“設計使用年限”??涩F實“項目合理使用年限”與“設計使用年限”卻常存在矛盾。“設計使用年限”是基于我國經濟發展水平而制定的一個標準。在我國,工程項目合理使用年限應由設計人員在設計文件中予以注明。設計使用年限是設計規定的一個時期,在這一時期內,只需正常維修(不需大修)就能完成預定功能,即房屋建筑在正常設計、正常使用和維護下所應達到的使用年限。根據目前我國工業與民用建筑設計規范規定,項目設計使用年限分四類,其中,普通建筑的使用年限為50年,重要建筑為100年。建筑工程的實際使用年限是自其建成到報廢或拆除之間的年限。按建筑工程報廢、拆除等的原因,可分為技術壽命和經濟壽命。當建筑主體結構雖尚未破壞,但已嚴重損壞、功能退化或已過時,使得建筑工程雖尚能繼續使用,但已不經濟,因此,合理使用年限應按經濟壽命而不是按技術壽命加以確定。具體項目建設方對“項目使用年限”多為自己的一個預期年限,有時也常受城市規劃的影響。
《建筑工程質量管理條例》第七條:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
2、項目開工的所有手續齊全后報經公司審批同意后正式開工。
3、實施分項分部工程施工,根據設計圖紙和施工組織設計要求,在施工全過程中按生產要素組織施工管理。
4、竣工驗收。在項目部與監理單位初驗和整改的基礎上,參加業主組織的竣工驗收,整理并移交竣工資料,進行竣工決算和核算,辦理移交手續。
5、回訪保修管理。向業主提供優質服務,對交付使用后的工程項目進行回訪和維修,聽取用戶意見,提供服務質量,改進服務方式,是提高企業信譽的一種重要工作。
1、啟動階段--督促項目管理組織開始著手項目下一階段的工作。
2、范圍規劃報告--寫出一份書面報告,作為未來項目決策基礎。
3、范圍界定--把主要的項目工作細目分解成更小、更易管理操作的單元。
4、范圍核實--正式認可這個項目范圍。
5、范圍變化控制--對項目范圍的變化進行控制。




