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建筑工程質保期需要驗收嗎，國家規定建筑工程質保期是多久？
王熙律師2021.11.01285人閱讀
導讀：
建筑工程質保期需要驗收嗎，國家規定建筑工程質保期是多久？
工程驗收單建設工程承包合同工程施工合同拖欠工程款工程款稅率工程款支付申請建筑在建造時就被強制保證其絕對的質量安全，只有通過嚴格的質量驗收之后才在真正意義上算是竣工，并且只要建筑物還在質保期范圍之類就可以要求工程承擔維護的義務。那么，建筑工程質保期需要驗收嗎，國家規定建筑工程質保期是多久？
網友咨詢：建筑工程質保期需要驗收嗎？
北京名帥律師事務所馬秋影律師解答：
建筑工程通過驗收后進入質保期，一般情況下在此期間是不需要再次進行驗收的。
【法律依據】
《建筑工程質量管理條例》第三十九條規定，建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。
馬秋影律師解析：
國務院的《建設工程質量管理條例》第四十規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
建設工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。
保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
如質保期滿維修整改工作仍未完成，則從承包單位申請的工程款中扣留部分尾款，待維修全部完成并驗收合格后再行支付。(由參加驗收的子公司客服部門、工程實施管理管理部門、預算控制部們、物業公司、基建公司產品管理部、承包單位共同商議并確定暫扣留尾款數額)，承包單位提供暫扣工程款同意承諾書后再支付此次款項。
驗收范圍：
1、類別包括：總承包工程、景觀綠化工程、電梯工程、夜景照明工程、智能化工程等合同內包含質保期的工程;
2、驗收具體內容包括合同規定質保期范圍內的所有內容。
維修責任：
1、如驗收未通過，在再次驗收通過前出現的質量問題，仍由原承包單位負責維修。
2、如果驗收通過，在質保期滿以后的維修工程由物業公司按照相關規定進行維修。
馬秋影律師畢業于中國政法大學民法專業，師從于李顯冬教授。致力于法律工作二十余年。從高校教師，到人民法官，從國企法務，到專職律師，始終致力于民商事法律領域。目前是北京名帥律師事務所副主任。
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