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建筑工程質(zhì)量保修期是多長(zhǎng)時(shí)間，法律是怎么規(guī)定的？
毋磊穎律師2021.10.31582人閱讀
導(dǎo)讀：
建筑工程質(zhì)量保修期是多長(zhǎng)時(shí)間，法律是怎么規(guī)定的？
我們平常隨便買個(gè)家電都是有保修期的，房子也不例外。剛買的新房，如果質(zhì)量出了問(wèn)題，肯定是可以找開(kāi)發(fā)商修理的。那么建筑工程質(zhì)量保修期是多長(zhǎng)時(shí)間，法律是怎么規(guī)定的？
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建筑工程質(zhì)量保修期是多長(zhǎng)時(shí)間，法律是怎么規(guī)定的？
云南北啟律師事務(wù)所劉波律師解答：
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
云南北啟律師事務(wù)所劉波律師解析：
過(guò)了保修期，質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，具體情況具體分析，可分為三種情況，具體如下。
1、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е鲁凇?/p>
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明。
2、房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
如果是因?yàn)榉课葜黧w出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的話，即使已經(jīng)超過(guò)保修期了，購(gòu)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不了的，購(gòu)房者在必要的情況下也可以起訴開(kāi)發(fā)商。
3、客觀原因自然出現(xiàn)的問(wèn)題。
由于房屋使用時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致出現(xiàn)的問(wèn)題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費(fèi)用可用住宅專項(xiàng)維修資金，個(gè)人房屋出現(xiàn)的問(wèn)題，費(fèi)用自理。
雙方簽訂的合同無(wú)效，有關(guān)質(zhì)量保證金條款仍然有效，雙方應(yīng)按照約定退還質(zhì)量保證金，具體情形適用合同有效時(shí)質(zhì)量保修金退還要求。
受人之托，忠人之事
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