未約定工程質(zhì)量保修期怎么辦,法律怎么規(guī)定的?

導(dǎo)讀:
未約定工程質(zhì)量保修期怎么辦,法律怎么規(guī)定的?
工程建設(shè)方與施工方在對工程竣工驗收后,建設(shè)方接收工程后,雙方均認為工程尚存在質(zhì)量缺陷,雙方約定一個期限,該期限不能低于法定的期限,在該期限內(nèi),施工方對建設(shè)方發(fā)現(xiàn)和提出的質(zhì)量缺陷承擔修復(fù)義務(wù)。那么未約定工程質(zhì)量保修期怎么辦,法律怎么規(guī)定的?
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未約定工程質(zhì)量保修期怎么辦,法律怎么規(guī)定的?
山西得民律師事務(wù)所顧寒君律師解答:
當合同未約定保修條款時,權(quán)利主張方是可以根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》申請責任方履行保修義務(wù)的。
《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》第四十條規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
山西得民律師事務(wù)所顧寒君律師解析:
在我國,建筑工程實行質(zhì)量保修制度,施工單位在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔建設(shè)工程的保修責任是其法定義務(wù)。
建設(shè)工程質(zhì)保金是發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程價款中預(yù)留,用以保證承包人在建設(shè)工程竣工驗收合格并交付使用后的保修期內(nèi),對建設(shè)工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進行維修的資金。《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第十四條第四項雖然規(guī)定了質(zhì)保金的原則性比例,但該規(guī)定并非強制性規(guī)范,且對于質(zhì)保金的返還期限我國現(xiàn)行法律亦無強制性規(guī)定。
從內(nèi)涵上看,質(zhì)保金是對保修期內(nèi)工程質(zhì)量問題的擔保,因此其返還期限理應(yīng)與工程質(zhì)量保修期一致,但實踐中往往存在當事人對質(zhì)保金返還期限所作約定與質(zhì)量保修期不一致的情況。
顧寒君律師,畢業(yè)于北京理工大學法學院,執(zhí)業(yè)期間辦理了大量刑事、民事、行政案件,擔任多家政府、行政機關(guān)、企事業(yè)單位的法律顧問。通過自身的業(yè)務(wù)專長及勤勉敬業(yè)的工作作風,贏得客戶的一致好評。
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