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裝修工程質量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的？
趙金保律師2021.11.01759人閱讀
導讀：
裝修工程質量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的？
保修期限是施工單位就建設工程質量問題進行無償修理的期限，建筑物致人損害的賠償責任的確定，不應適用保修期限的有關規(guī)定。那么裝修工程質量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的？
網友咨詢：
裝修工程質量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的？
云南一誠律師事務所易蜀律師解答：
根據《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
云南一誠律師事務所易蜀律師解析：
房屋質量保修期的確定：
1、住宅質量保證書的保修期應按以下不同情況分別確定：
（1）商品住宅竣工驗收合格后即交付住戶使用的，其保修期按不低于《建設工程質量管理條例》規(guī)定的保修期確定（保修A期限）。
（2）商品住宅竣工驗收合格后相隔一段時間交付住戶使用的，當存續(xù)期不少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限時，住宅質量保證書的保修期按不低于存續(xù)期確定。
（3）當存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限時，住宅質量保證書的保修期按不低于《規(guī)定》中的最低保修期限確定（保修B期限）。
在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
2、現實中，許多物業(yè)公司屬于房地產開發(fā)企業(yè)的下屬公司。房地產開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位，由受委托單位負責維修。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。
易蜀律師，西南政法大學畢業(yè)，1994年執(zhí)業(yè)，從事律師工作超過20年，曾辯護過多起刑事名案，如饒金桃涉嫌電信卡詐騙案，專業(yè)特長為刑、民事訴訟、金融法律事務、企業(yè)法律顧問，有廣泛的法律人際資源，有較強的溝通協調能力。
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