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裝修工程質(zhì)量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的？
趙金保律師2021.11.01759人閱讀
導(dǎo)讀：
裝修工程質(zhì)量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的？
保修期限是施工單位就建設(shè)工程質(zhì)量問題進(jìn)行無償修理的期限，建筑物致人損害的賠償責(zé)任的確定，不應(yīng)適用保修期限的有關(guān)規(guī)定。那么裝修工程質(zhì)量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的？
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裝修工程質(zhì)量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的？
云南一誠律師事務(wù)所易蜀律師解答：
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
云南一誠律師事務(wù)所易蜀律師解析：
房屋質(zhì)量保修期的確定：
1、住宅質(zhì)量保證書的保修期應(yīng)按以下不同情況分別確定：
（1）商品住宅竣工驗(yàn)收合格后即交付住戶使用的，其保修期按不低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的保修期確定（保修A期限）。
（2）商品住宅竣工驗(yàn)收合格后相隔一段時(shí)間交付住戶使用的，當(dāng)存續(xù)期不少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限時(shí)，住宅質(zhì)量保證書的保修期按不低于存續(xù)期確定。
（3）當(dāng)存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限時(shí)，住宅質(zhì)量保證書的保修期按不低于《規(guī)定》中的最低保修期限確定（保修B期限）。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、現(xiàn)實(shí)中，許多物業(yè)公司屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下屬公司。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位，由受委托單位負(fù)責(zé)維修。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
易蜀律師，西南政法大學(xué)畢業(yè)，1994年執(zhí)業(yè)，從事律師工作超過20年，曾辯護(hù)過多起刑事名案，如饒金桃涉嫌電信卡詐騙案，專業(yè)特長為刑、民事訴訟、金融法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問，有廣泛的法律人際資源，有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。
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