無房產(chǎn)證的二手房可以買賣嗎



為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房產(chǎn)證的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。本條是關(guān)于辦理房產(chǎn)證遲延的責任的規(guī)定。對內(nèi)容真實、符合法定條件的物權(quán),登記機關(guān)在辦理登記后,應(yīng)當給權(quán)利人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。那么商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產(chǎn)證遲延的責任】。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:另一種意見認為,該房屋買賣合同是雙方自愿訂立的,不違反法律的規(guī)定,應(yīng)是有效合同。本案中,高某對拆遷安置房屋雖尚未取得產(chǎn)權(quán)證書時即與林某簽訂房屋買賣協(xié)議,但是,高某已領(lǐng)取了所出賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明單、發(fā)票等單證,高某所擁有的這些房屋單證已足以證明其為產(chǎn)權(quán)人。再退一步講,即使高某對所出賣的房屋因其未取得產(chǎn)權(quán)證書不能處分,但當其取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書即其訂立合同后取得了處分權(quán)時,其與林某所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當有效,此時對于處于履行期間且依法生效的合同,雙方應(yīng)當履行。那么房屋出賣人在未取得房產(chǎn)證時所訂立的房屋買賣合同的效力認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:其次,房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。依此規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。再次,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。那么沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她:
內(nèi)容:3、如果遇到特殊情況一定要買(賣)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)該對該房產(chǎn)進行詳細了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當?shù)倪`約金標準,當然你也要有心理準備。那么沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:關(guān)于房屋沒有房產(chǎn)證能貸款嗎 能買賣嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現(xiàn),就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:文/河北世紀聯(lián)合律師事務(wù)所 王現(xiàn)輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價格將自己一套尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的單元房賣給周某,雙方約定待將來發(fā)證產(chǎn)權(quán)證后,由王某協(xié)助周某辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由雙方均擔。2006年10月,王某將周某訴至法院,以簽訂合同的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證為由,要求確定房屋買賣合同無效,雙方退房退款,恢復原狀。物權(quán)法并沒有規(guī)定未取得權(quán)屬證書的不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,而是規(guī)定轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)的效力。物權(quán)法所體現(xiàn)的進步法律思想應(yīng)該在審判實踐中加以運用,法院不應(yīng)當依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定認定買賣合同無效。那么[原創(chuàng)]沒有取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:關(guān)于沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否無效這個問題,近些年,對于民事合同,司法實踐中有更加注重尊重雙方當事人意愿的趨向,基于此點原因,在適用法律時,往往也可能有所突破。比如對《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定中“不得轉(zhuǎn)讓”的理解,現(xiàn)在有很多地方在司法實踐中往往解釋為“房地產(chǎn)管理部門對此不予辦理登記”,但這并不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。那么沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:手房買賣多長時間拿到房產(chǎn)證手房從買賣到拿到房產(chǎn)證時間是不固定的。簽訂買賣合同后要在10天內(nèi)繳納契稅取得完稅憑證后要申請過戶登記不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到材料后要在30日內(nèi)完成登記發(fā)給房產(chǎn)證。中華人民共和國契稅暫行條例第條納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人未出具契稅完稅憑證的土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。不動產(chǎn)登記暫行條例第條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)法律另有規(guī)定的除外。那么手房買賣多長時間拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:由于房屋是不動產(chǎn),因此,出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證,即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務(wù)的履行,享有申請登記請求權(quán),在出賣人不履行該義務(wù)時,還可請求法院強制出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當事人的約定。當事人沒有約定的,按房屋是否屬于商品房進行分類處理:我定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房,簽了居間合同、買賣合同和補充協(xié)議。關(guān)于未取得房產(chǎn)證進行房屋交易的風險問題:若賣房人在未取得房產(chǎn)證前上市交易,則房屋買賣合同的效力待定,若發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房產(chǎn)證,則房屋買賣合同應(yīng)認定為無效。那么房屋買賣協(xié)議簽了能否辦理房產(chǎn)證過戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條,當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。沒有房產(chǎn)證可以私下簽訂買賣協(xié)議,在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證;但由于當事人無法提供房產(chǎn)證,故無法辦理過戶登記手續(xù),交易存在很大的風險,建議不要購買。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同,故法律規(guī)定應(yīng)當采取書面形式訂立。……”上述規(guī)定是認定房屋買賣合同應(yīng)當采用書面形式的法律依據(jù)。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,并據(jù)此履行,在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,理應(yīng)認定為商品房買賣合同,不再具有預(yù)約性質(zhì)。那么無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:本房產(chǎn)因暫無房地產(chǎn)權(quán)證,其平方面積按套計算,將來《房地產(chǎn)權(quán)證》證載面積中存在誤差,若開發(fā)商不予追究,甲乙互不追究,其成交價不變。(三)甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房票據(jù)原件等相關(guān)證明文件,出示本人( )與共有權(quán)( )身份證并提供復印件各壹份。(六)若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)擁有人署名雖為甲方,但實際歸乙方,房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。(七)協(xié)議生效后,甲乙雙方均不得反悔,甲方不許再行轉(zhuǎn)讓,不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權(quán)證寫成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。(十一)本“房屋買賣協(xié)議書”一直有效。那么無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時,向乙方提供以下證件及復印件:身份證、戶口薄;房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;房屋共有人同意或委托出賣的證明;辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第七條 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。第八條定金在 年月日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。第九條付款方式;首付款 :乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款 :過戶完成一次性付清。那么無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:房屋被拆遷的時候,被征收人是可以獲得補償?shù)模a償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償,如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也就是被征收人可以重新得到一套房子,也就是回遷房,這個是對被征收人的補償,那么回遷房沒房產(chǎn)證買賣合同有效嗎?下面就由大律網(wǎng)小編來告訴大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價她:
【父母出資買房|離婚時首付怎么分?必看避坑指南??】 ?婚前買房vs婚后買房? ?寫名不寫名區(qū)別多大? ?父母出資如何不“打水漂”? 離婚房產(chǎn)糾紛 父母半輩子積蓄付的首付差點被分走 一定要看!防患于未然! ?? 情景1:婚前父母付首付 ? 房產(chǎn)證只寫自己名字 ?? 首付歸屬個人財產(chǎn) ? 婚后共同還貸部分 ?? 需補償對方增值部分 ?? 重點:轉(zhuǎn)賬備注“僅贈與自己”+簽贈與協(xié)議 ?? 情景2:婚后父母幫付首付 ?? 默認視為贈與夫妻雙方!(除非公證單獨贈予) ?? 救命操作:讓父母簽《借款協(xié)議》+銀行流水備注借款 ?? 終極防御公式: 父母轉(zhuǎn)賬憑證+書面約定+房產(chǎn)登記策略?? ?? 防坑TIP: 哪怕感情再好也要簽婚前協(xié)議 愛情會變,法律證據(jù)永留存! 建議收藏轉(zhuǎn)發(fā)給爸媽看 關(guān)鍵時刻真的能保住血汗錢!
【離婚時如何防止對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)?律師教你5招做好財產(chǎn)保全!??】 ? 感情走到盡頭不可怕 可怕的是人財兩空! 今天分享離婚財產(chǎn)保全必看攻略 關(guān)鍵時刻守住你的合法權(quán)益?? ??【五大核心操作指南】 1?? ?? 立即申請財產(chǎn)保全 發(fā)現(xiàn)對方有轉(zhuǎn)移跡象時 24小時內(nèi)向法院提交申請 凍結(jié)房產(chǎn)/賬戶/股權(quán)等資產(chǎn) (保全申請書+擔保材料) 2?? ???♀? 證據(jù)鏈完整收集 ? 銀行流水異常轉(zhuǎn)賬記錄 ? 房產(chǎn)證/車輛登記證復印件 ? 公司股權(quán)變更文件 ? 貴重物品購買憑證 (Tips:可申請法院調(diào)取支付寶/微信交易記錄) 3?? ?? 區(qū)分個人財產(chǎn) 婚前全款房/父母指定贈與 人身損害賠償金等 記得單獨存放相關(guān)證明文件 避免被劃入共同財產(chǎn)分割 4?? ?? 簽署婚內(nèi)協(xié)議 (重點!)雙方簽字確認的 《財產(chǎn)約定協(xié)議書》具有法律效力 5?? ?? 律師介入調(diào)查 通過律師函調(diào)取: ? 對方隱匿的境外資產(chǎn) ? 虛擬貨幣錢包 ? 代持股權(quán)證據(jù) ?? 注意事項: ?? 冷靜期更要關(guān)注財產(chǎn)動向 ?? 不要擅自處理共同財產(chǎn) ?? 微信/短信記錄都可作為證據(jù) ?? 發(fā)現(xiàn)異常立即做證據(jù)保全公證 ?? 暖心提醒: 離婚律師團隊提供1v1風險評估 ?? 財產(chǎn)申報表模板 ?? 全國法院保全指引 ?? 反轉(zhuǎn)移財產(chǎn)取證清單 婚姻結(jié)束也要體面退場 但絕不做任人宰割的小白兔! 保護好自己的權(quán)益 才是真正的新生開始 ??
老人去世,名下房屋已被偷偷過戶給他人,手里沒有房產(chǎn)證,也沒有任何資料,該怎么辦?婚家部專業(yè)律師一步一步指導陪伴客戶準備材料,順利調(diào)取房屋檔案!
老人在隱瞞再婚妻子的情況下,把婚內(nèi)北京房產(chǎn)偷偷過戶給親兒子,此買賣合同有效嗎?老人去世后沒有遺囑,其再婚妻子找到我們希望解決房產(chǎn)糾紛,通過收集全面的證據(jù)資料,庭中據(jù)理力爭,我方終獲勝訴,法院判決買賣合同無效!
本案涉及層層抵債,如走訴訟極有可能敗訴。吳律師經(jīng)過多方斡旋,最終以和解結(jié)案,當事人成功辦理手續(xù),且拿到了房產(chǎn)證????????????