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房屋沒有房產(chǎn)證能貸款嗎 能買賣嗎
姚平律師2021.11.22396人閱讀
導讀：
關于房屋沒有房產(chǎn)證能貸款嗎 能買賣嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、房屋沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？
沒有房產(chǎn)證不能貸款，目前按規(guī)定須房產(chǎn)證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、房屋沒有房產(chǎn)證能賣嗎？
房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
房產(chǎn)糾紛法律法規(guī)
一、《農(nóng)戶貸款管理辦法》
第十三條貸款條件。農(nóng)戶申請貸款應當具備以下條件：
（一）農(nóng)戶貸款以戶為單位申請發(fā)放，并明確一名家庭成員為借款人，借款人應當為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民；
（二）戶籍所在地、固定住所或固定經(jīng)營場所在農(nóng)村金融機構服務轄區(qū)內(nèi)；
（三）貸款用途明確合法；
（四）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；
（五）借款人具備還款意愿和還款能力；
（六）借款人無重大信用不良記錄；
（七）在農(nóng)村金融機構開立結算賬戶；
（八）農(nóng)村金融機構要求的其他條件。
第十四條貸款用途。農(nóng)戶貸款用途應當符合法律法規(guī)規(guī)定和國家有關政策，不得發(fā)放無指定用途的農(nóng)戶貸款。按照用途分類，農(nóng)戶貸款分為農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營貸款和農(nóng)戶消費貸款。
（一）農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營貸款是指農(nóng)村金融機構發(fā)放給農(nóng)戶用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的貸款，包括農(nóng)戶農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營貸款和農(nóng)戶其他生產(chǎn)經(jīng)營貸款。
（二）農(nóng)戶消費貸款是指農(nóng)村金融機構發(fā)放給農(nóng)戶用于自身及家庭生活消費，以及醫(yī)療、學習等需要的貸款。
農(nóng)戶住房按揭貸款按照各銀行業(yè)金融機構按揭貸款管理規(guī)定辦理。
第十五條貸款種類。按信用形式分類，農(nóng)戶貸款分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款，以及組合擔保方式貸款。農(nóng)村金融機構應當積極創(chuàng)新抵質(zhì)押擔保方式，加強農(nóng)戶貸款增信能力，控制農(nóng)戶貸款風險水平。
第十六條貸款額度。農(nóng)村金融機構應當根據(jù)借款人生產(chǎn)經(jīng)營狀況、償債能力、貸款真實需求、信用狀況、擔保方式、機構自身資金狀況和當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平等因素，合理確定農(nóng)戶貸款額度。
第十七條貸款期限。農(nóng)村金融機構應當根據(jù)貸款項目生產(chǎn)周期、銷售周期和綜合還款能力等因素合理確定貸款期限。
第十八條貸款利率。農(nóng)村金融機構應當綜合考慮農(nóng)戶貸款資金及管理成本、貸款方式、風險水平、合理回報等要素以及農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營利潤率和支農(nóng)惠農(nóng)要求，合理確定利率水平。
第十九條還款方式。農(nóng)村金融機構應當建立借款人合理的收入償債比例控制機制，合理確定農(nóng)戶貸款還款方式。農(nóng)戶貸款還款方式根據(jù)貸款種類、期限及借款人現(xiàn)金流情況，可以采用分期還本付息、分期還息到期還本等方式。原則上一年期以上貸款不得采用到期利隨本清方式。
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