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房屋沒有房產證能貸款嗎 能買賣嗎

張嘉娛律師2021.11.22350人閱讀
導讀:

關于房屋沒有房產證能貸款嗎 能買賣嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、房屋沒有房產證能貸款嗎?

沒有房產證不能貸款,目前按規定須房產證才能辦理抵押登記,方能獲得銀行貸款。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。

二、房屋沒有房產證能賣嗎?

房子沒有房產證不能賣。出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。

根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定,下列房地產,不得轉讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房產糾紛法律法規

一、《農戶貸款管理辦法》

第十三條貸款條件。農戶申請貸款應當具備以下條件:

(一)農戶貸款以戶為單位申請發放,并明確一名家庭成員為借款人,借款人應當為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民;

(二)戶籍所在地、固定住所或固定經營場所在農村金融機構服務轄區內;

(三)貸款用途明確合法;

(四)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(五)借款人具備還款意愿和還款能力;

(六)借款人無重大信用不良記錄;

(七)在農村金融機構開立結算賬戶;

(八)農村金融機構要求的其他條件。

第十四條貸款用途。農戶貸款用途應當符合法律法規規定和國家有關政策,不得發放無指定用途的農戶貸款。按照用途分類,農戶貸款分為農戶生產經營貸款和農戶消費貸款。

(一)農戶生產經營貸款是指農村金融機構發放給農戶用于生產經營活動的貸款,包括農戶農、林、牧、漁業生產經營貸款和農戶其他生產經營貸款。

(二)農戶消費貸款是指農村金融機構發放給農戶用于自身及家庭生活消費,以及醫療、學習等需要的貸款。

農戶住房按揭貸款按照各銀行業金融機構按揭貸款管理規定辦理。

第十五條貸款種類。按信用形式分類,農戶貸款分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款、質押貸款,以及組合擔保方式貸款。農村金融機構應當積極創新抵質押擔保方式,加強農戶貸款增信能力,控制農戶貸款風險水平。

第十六條貸款額度。農村金融機構應當根據借款人生產經營狀況、償債能力、貸款真實需求、信用狀況、擔保方式、機構自身資金狀況和當地農村經濟發展水平等因素,合理確定農戶貸款額度。

第十七條貸款期限。農村金融機構應當根據貸款項目生產周期、銷售周期和綜合還款能力等因素合理確定貸款期限。

第十八條貸款利率。農村金融機構應當綜合考慮農戶貸款資金及管理成本、貸款方式、風險水平、合理回報等要素以及農戶生產經營利潤率和支農惠農要求,合理確定利率水平。

第十九條還款方式。農村金融機構應當建立借款人合理的收入償債比例控制機制,合理確定農戶貸款還款方式。農戶貸款還款方式根據貸款種類、期限及借款人現金流情況,可以采用分期還本付息、分期還息到期還本等方式。原則上一年期以上貸款不得采用到期利隨本清方式。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    李楠楠

    貸款買的房子可以賣掉嗎,房屋按揭期間可以出售嗎

    內容:還沒有還清貸款之前,房子如果要出售的話,有兩種方式比較好的方式可以選擇:一是選擇提前還貸,二是選擇辦理轉按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產權證是可以出售的,只有房產證到手之后才可以上市交易,否則沒有房屋的產權,不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個人資金充裕提前先將貸款還清,將剩余的本金還清之后,銀行會出具結清的證明,房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續,就能夠與買家辦理過戶的流程。

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  • 沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

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    陳明月

    沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

    內容:其次,房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。依此規定,沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。那么沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 沒有房產證的房屋訂立的買賣合同有效,但由于其不具備房產證,故只對房屋產生債權的效力,不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙,導致房屋不能辦理過戶,屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

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    林艷英

    [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    內容:文/河北世紀聯合律師事務所 王現輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價格將自己一套尚未辦理產權證的單元房賣給周某,雙方約定待將來發證產權證后,由王某協助周某辦理房屋過戶手續,過戶費用由雙方均擔。2006年10月,王某將周某訴至法院,以簽訂合同的房屋沒有產權證為由,要求確定房屋買賣合同無效,雙方退房退款,恢復原狀。物權法并沒有規定未取得權屬證書的不動產不得轉讓,而是規定轉讓不發生物權的效力。物權法所體現的進步法律思想應該在審判實踐中加以運用,法院不應當依據城市房地產管理法的規定認定買賣合同無效。那么[原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋沒有房產證,買賣合同依然有效力,但對房屋僅產生債權的效力,不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    龍珊律師

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    龍珊

    沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    內容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現,就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產證的房子買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 沒有證件的買賣房屋合同有沒有效

    王熙律師

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    王熙

    沒有證件的買賣房屋合同有沒有效

    內容:一、沒有證件的買賣房屋合同有沒有效1、沒有證件的房屋買賣合同,其交易并不違反法律或社會公共利益的,依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 城市自建房沒有房產證能貸款嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    城市自建房沒有房產證能貸款嗎

    內容:通常有房產證,就可以房屋抵押貸款的。下列財產可以抵押:1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;等等。只有房產證沒有土地證不能申請抵押貸款。房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡與貸款年限相加不能超過40年。那么城市自建房沒有房產證能貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的,該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效,但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理貸款手續的,賣方應承擔違約責任?!吨腥A人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 房屋沒有房產證能貸款嗎 能買賣嗎

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    房屋沒有房產證能貸款嗎 能買賣嗎

    內容:關于房屋沒有房產證能貸款嗎 能買賣嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 沒有房產證的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的。根據相關法律規定,存在經其他共有人書面同意擅自處分共有房屋、依法收回土地使用權的、未依法登記領取權屬證書等情形的,不得進行房屋轉讓。法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 沒有房產證就出售房屋,合同是否有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    沒有房產證就出售房屋,合同是否有效

    內容:一年后,房價上漲,嚴先生通過中介將房屋轉讓給宋女士,雙方簽訂了房屋買賣合同,約定產權證辦理下來后,嚴先生在一周內為宋士士辦理過戶及相關手續。之后隨著房價進一步攀升,嚴先生兩次發函給中介公司,表示之前與宋女士簽訂的房屋轉讓合同違反了期房限轉的規定,應予廢止??吹絿老壬幸夥椿冢t遲不辦產權證,宋女士遂向法院提起訴訟,要求嚴先生繼續履行合同,辦理產權交付手續。而且在案件審理過程中,開發商的大產權也已辦理完畢,合同具備履行的可能因此,法院判決嚴先生應當繼續履行合同義務,交出房屋產權證,將該房地產權證轉移給宋女士。那么沒有房產證就出售房屋,合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,沒影響,婚后按揭還款及對應增值部分系夫妻共同財產,婚前首付及按揭還款及對應增值部分時個人財產,不納入分割。
  • 購房者未能成功獲得貸款,房屋買賣合同如何處理?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    購房者未能成功獲得貸款,房屋買賣合同如何處理?

    內容:但由于其本身已經有2套房子的抵押貸款,所以洪先生擔心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟,辦出貸款絕對沒有問題,于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同,并開始辦理貸款申請。為了付款,洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。導致了洪先生自身巨大的損失,令其后悔不已。否則,一旦未能獲得貸款,基于買賣合同付款方式的約定,購房者就必須以其他方式支付房款,否則就構成了違約。因此在簽訂合同之前,購房者應當充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力,如果中介公司承諾貸款的,應當要求其出具書面承諾或者作為付款擔保人。那么購房者未能成功獲得貸款,房屋買賣合同如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 周春花律師

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  • 買賣沒有房產證的房屋可以公證其買賣協議,但不發生物權變動的效力。我國實行不動產統一登記制度,房地產作為不動產以物權登記為準,公證房屋買賣協議不能使權利人獲得物權效力,但可以依法獲得債權效力。法律依據:《公證法》第二條  公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 第三十六條  經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應當作為認定事實的根據,但有相反證據足以推翻該項公證的除外。 《民法典》第二百一十四條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶

    王學瑞律師

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    王學瑞

    房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶

    內容:由于房屋是不動產,因此,出賣人有義務協助買受人辦理房產證,即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務的履行,享有申請登記請求權,在出賣人不履行該義務時,還可請求法院強制出賣人協助辦理房產過戶登記手續。至于辦理房產證義務的履行期限,應遵從當事人的約定。當事人沒有約定的,按房屋是否屬于商品房進行分類處理:我定了一套還未取得房產證的經濟適用房,簽了居間合同、買賣合同和補充協議。關于未取得房產證進行房屋交易的風險問題:若賣房人在未取得房產證前上市交易,則房屋買賣合同的效力待定,若發生爭議時賣房人仍未取得房產證,則房屋買賣合同應認定為無效。那么房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 安置房有的是具有所有權的,就可以買賣,如果只有使用權交易的話是不受法律保護的,也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產權房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的。
  • 房產證夫妻名字順序對貸款

    周春花律師

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    周春花

    房產證夫妻名字順序對貸款

    內容:房產證上的名字順序是沒有區別的,因為屬于夫妻共同享有房屋產權。房產證的名字也可以進行更改,房產證改名字需要簽訂轉讓、買賣、贈予或繼承協議;攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交改名申請;到稅務窗口進行審稅;繳納稅費后依法辦理產權變更登記手續。那么房產證夫妻名字順序對貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 沒有房產證在什么情況下才能夠進行買賣

    張旭律師

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    張旭

    沒有房產證在什么情況下才能夠進行買賣

    內容:依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。沒有房產證可以私下簽訂買賣協議,在交易時到公證處進行相應的交易公證;但由于當事人無法提供房產證,故無法辦理過戶登記手續,交易存在很大的風險,建議不要購買。

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  • 段建國律師

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  • 買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    內容:房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額,若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔違約責任,并按照合同要求繼續進行交易,當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。

    趙金保律師
    2023.12.28252人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 一般不可以買賣沒有房產證的房屋。房產證是擁有所有權的證明,沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙,不得轉讓同時不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    內容:已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析:簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書,交了定金,沒有簽購房合同,我認為這樣你反悔了,定金是不能退的,定金也就是預訂,你已經說定了,你反悔了,定金是不會退的,所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同,再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。

    郭銘芝律師
    2024.01.24173人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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張嘉娛律師

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