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購房應注意前期物業管理

陳明月律師2022.01.07340人閱讀
導讀:

前期物業管理,是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。若投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,也可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。對于前期物業管理,《天津物業管理條例》的規定同《條例》基本是一致的,但對于建設單位與物業管理企業的交接兩個條例的規定都過于簡單,不易操作。那么購房應注意前期物業管理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

前期物業管理,是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。若投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,也可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。對于前期物業管理,《天津物業管理條例》的規定同《條例》基本是一致的,但對于建設單位與物業管理企業的交接兩個條例的規定都過于簡單,不易操作。關于購房應注意前期物業管理的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

前期物業管理,是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。國務院頒布的《物業管理條例》(簡稱《條例》)規定,建設單位應當在銷售物業之前,制定業主臨時公約,但臨時公約不得侵害物業買受人的合法權益,并在簽訂買賣合同之前予以明示并說明,使業主知道在將來的物業管理中自己的權利和義務,而且在買賣合同中應當包含前期物業服務合同約定的內容。同時,為了保護業主的利益,國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。若投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,也可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。建設部于2003年6月26日制定了配套規章《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》,自2003年9月1日起施行),該《辦法》對招標和投標的方式、程序、內容及物業管理企業的資質等都做了明確細致的規定,具有較強的操作性。

對于前期物業管理,《天津物業管理條例》(簡稱《津條例》)的規定同《條例》基本是一致的,但對于建設單位與物業管理企業的交接兩個條例的規定都過于簡單,不易操作。在實際操作中經常有這樣的情況,開發商為了不承擔延遲交付房屋的違約責任,在房屋建好后而小區供水、供電、綠化等配套沒有完工的情況下匆匆交付業主,而此時物業公司由于交接手續問題卻不能及時提供服務或匆匆接收小區又不能為業主依約提供服務,最后受到傷害的還是業主,當自己的權益受到侵害時,不知應找開發商還是物業公司。從這一點考慮,前期物業服務合同約定的內容包含在房屋買賣合同中是必須也是必要的。(楊仲凱、楊維東)

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  • 購房需要注意的貓膩包括不合理低價的價格陷阱;零首付買房陷阱;虛假的樣板房陷阱;嚴重縮水的精裝房陷阱;環境綠化陷阱;位置距離陷阱;配套設施陷阱;買房贈送面積陷阱;饑餓營銷陷阱。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告,應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定,廣告內容必須真實、合法、科學、準確。 第十五條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,當事人應當在商品房買賣合同中約定。
  • 購房合同有何需要注意的陷阱

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    購房合同有何需要注意的陷阱

    內容:購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔責如某房地產開發公司在《商品房預售合同》規定,甲方(開發商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請,不具有要約效力,甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預售合同》規定,乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發商)支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

    張蕓律師
    2022.03.24158人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 情侶婚前購房時要注意什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    情侶婚前購房時要注意什么

    內容:情侶婚前購房時注意事項是什么如果房子登記在情侶雙方名下,但產權上未記載份額,雙方也沒有另外約定份額,則按共同共有一人一半。因為大多數情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同,有的房產證上只寫了一個人的名字,如果后難以認定兩人的出資情況,就容易引起矛盾。關于情侶婚前購房時要注意什么的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11237人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽購房合同時注意的問題主要包括:1、明確合同條款,公平確定買賣雙方的權利義務;2、審查合同主體是否適格,當事人應當具有相應的民事行為能力;3、審查當事人的意思表示是否真實,存在惡意串通情形的合同無效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。
  • 在簽合同之前要注意哪些問題

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    在簽合同之前要注意哪些問題

    內容:在簽合同之前要注意哪些問題要注意所購商品房的合法性。在預售許可證上面允許開發公司要賣什么樣的房子寫得清清楚楚。要學習弄懂商品房銷售管理兩個辦法開發辦要求開發商在售樓部里公示買房人不要怕耽誤時間你要認真看一下。要仔細閱讀商品房認購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來還有前期物業管理規定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預售管理辦法看是否符合規定。為了避免定金糾紛的發生在認購時最好要開發商使用認購書示范文本。要了解準備購買商品房項目的配套設施及建設的況還有其周邊環境、開發貸款等情況。

    林艷英律師
    2022.02.22469人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 購房流程中注意調查市場

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    購房流程中注意調查市場

    內容:本期,導購小貼士為你建議以下幾點購房程序:推薦閱讀:新手買房注意事項關于購房合同的常見疑問商品房購房合同范本一 1.調查市場,尋找房源。這期間購房人可借助報刊雜志上的宣傳和中介機構的幫助,但重要的是調查分析,多方比較,以免偏聽偏信。因此,購房人應逐條審查、詢問、并應根據具體要求增訂補充協議。簽訂預售合同30日內,買賣雙方應到房地產交易中心辦理房屋合同登記備案手續,為以后辦理房屋權證作準備。購房人應與物業公司簽署物業管理合同并交納維修基金及各項管理費用。那么購房流程中注意調查市場。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.0786人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 買房到收房的過程中,購房者需要注意房屋產權是否明確;注意買賣雙方身份證明是否真實有效;注意房屋質量是否合格(查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進行核實,索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 前期物業管理合同對業主有約束力嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    前期物業管理合同對業主有約束力嗎

    內容:前期物業管理是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。由此,業主入住后、前期物業服務合同到期前,業主們也是可以招聘新的物業服務公司的,前提是須先成立業主委員會。業主委員會成立后,可以根據法定規則選聘物業服務企業,并與其簽訂合法有效的物業服務合同。所以業主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發商訂立的前期物業管理合同。那么前期物業管理合同對業主有約束力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09528人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 購房簽約時需要注意的問題分別有:注意購房合同雙方的主體身份和意思表示;注意購房合同的合同標的、價格、履行期限和履行方式等;注意購房合同雙方的違約責任和爭議解決方法等;法律規定的其他注意事項等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 購房應注意前期物業管理

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    購房應注意前期物業管理

    內容:前期物業管理,是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。若投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,也可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。對于前期物業管理,《天津物業管理條例》的規定同《條例》基本是一致的,但對于建設單位與物業管理企業的交接兩個條例的規定都過于簡單,不易操作。那么購房應注意前期物業管理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 訂立二手房合同的注意事項是:認真核實房主的身份;明確房款付款方式和時間;注意合同中有無霸王條款如違約責任不對等、延期交房可以免責等;房子的現狀須在合同上加以注明。法律依據:《民法典》第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條  出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。
  • 夫妻共同買的房_夫妻共同購房的注意事項有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    夫妻共同買的房_夫妻共同購房的注意事項有哪些

    內容:夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻共同購房的注意事項夫妻共同購房的注意事項:注意提前約定占比,對出資方的錢款劃分清楚就個人比例達成一致,避免日后發生糾紛;分清主貸人與次貸人,對貸款買房后的還貸事作出約定;注意需要夫妻共同簽訂購房合同、貸款合同,雙方到場辦理房屋過戶手續。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

    孔孟廷律師
    2022.05.07166人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 新房簽購房合同的注意事項主要包括:1、當事人應當采用書面形式訂立購房合同;2、審查合同主體資格,出賣人應當依法享有房屋的所有權,具有相應的民事行為能力;3、購房合同的內容應當包括房屋的名稱、數量、質量、價款、履行期限等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。
  • 購房合同補充協議要注意哪些問題

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    購房合同補充協議要注意哪些問題

    內容:購房合同補充協議要注意哪些問題關于不可抗力導致發展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當發展商交付的房屋達不到約定的標準時購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任如果由于開發商原因導致貸款得不到批準則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

    于海明律師
    2022.02.22123人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 新房交房時,購房者需要注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進行核實,并索要管線分布竣工圖等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 什么是現房,購房者買現房要注意什么問題

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    什么是現房,購房者買現房要注意什么問題

    內容:什么是現房,購房者買現房要注意什么問題現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收,可以正式入住的物業。按國家銷售“現房”的規定,已經蓋好的房子,不等于是“現房”,已經有人入住的房子也不等于是“現房”,而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但購房人的眼光可要敏銳點兒,千萬別心血來潮,買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。購房者買現房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水。

    翁玉素律師
    2022.03.31208人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂購房合同需要注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關于雙方當事人的信息是否屬實;關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容: (一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建筑的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。
  • 購房應注意 避免買到“小產權房”

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    購房應注意 避免買到“小產權房”

    內容:事前要對自身經濟收入、銀行信用狀況做到充分了解和掌握,必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢,避免在與開發商簽訂《認(定)購協議》后,因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵,無法按期辦結銀行貸款按揭等手續而違約,被開發商“沒收”已支付的定金。做到“先看合同,后付款項”,仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容,確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等,避免“簽約陷阱”。那么購房應注意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06214人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 簽訂購房合同的注意事項主要包括:1、購房合同是否辦理了相應的登記等手續;2、合同的主體是否均具有相應的民事行為能力;3、意思表示是否真實;4、合同的內容是否違法;5、是否違背公序良俗等。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 簽訂購房合同時需要我們注意什么問題

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    簽訂購房合同時需要我們注意什么問題

    內容:綜上所述:對于購房者來說,買房最害怕的事情就是開發商延期交房,因為一旦出現延期交房,那就可能無限延期,甚至最終成為爛尾房,所以,大家在簽訂購房合同時,一定要注意明確交房標準,并且約定延期交房的賠償金額。

    黃東潔律師
    2022.03.31198人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 什么是前期物業服務合同以及簽訂有哪些注意事項

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    什么是前期物業服務合同以及簽訂有哪些注意事項

    內容:前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議,是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。因此,為了避免在業主大會選聘物業服務企業之前出現物業管理的真空,明確前期物業管理服務的責任主體,規范前期物業管理活動,《物業管理條例》明確地規定前期物業管理服務由建設單位選聘物業服務企業。那么什么是前期物業服務合同以及簽訂有哪些注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09661人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 簽訂購房合同要注意哪些問題陷阱

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    簽訂購房合同要注意哪些問題陷阱

    內容:合同主體不明確一旦發生任何問題開發商之間互相推諉導致一些問題無法順利解決。簽訂購房合同時一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚不要使用模糊的字眼并將開發商的口頭承諾落實在合同里。購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署或另外設置條款確定物業管理的費用標準。依據合同法第四十條規定本合同條款是無效條款。陷阱九拒簽補充協議開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。

    張旭律師
    2022.02.22582人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 初次置業的購房者需要注意房屋產權是否明確;買賣雙方身份證明是否真實有效;房屋質量是否合格(查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進行核實,索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題

    內容:購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題一、看清裝修部分的報價有些樓盤立項審批時本是毛坯房因銷路不暢改裝成精裝修房再次出售所以前期購買的業主其合同價款會包括兩部分毛坯房部分和裝修部分。對此購房者注意到房屋價款各組成部分價格是否合理還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。如果購房者選了第一種一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準這樣一旦發生爭議購房者就能以合同為依據來處理糾紛。總之精裝修房因其特殊性除了要注意簽訂一般商品房購房合同的注意事項之外還應該對上面提到的三點給予足夠的重視如此一來精裝修房才能買得安心、放心。

    楊一凡律師
    2022.02.22559人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題

    內容:買房人簽訂購房合同補充協議的注意事項?簽訂購房合同補充協議的注意事項:第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍,目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。

    段建國律師
    2022.02.22461人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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陳明月律師

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