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購(gòu)房應(yīng)注意前期物業(yè)管理

陳明月律師2022.01.07340人閱讀
導(dǎo)讀:

前期物業(yè)管理,是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。若投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),也可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。對(duì)于前期物業(yè)管理,《天津物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定同《條例》基本是一致的,但對(duì)于建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的交接兩個(gè)條例的規(guī)定都過于簡(jiǎn)單,不易操作。那么購(gòu)房應(yīng)注意前期物業(yè)管理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

前期物業(yè)管理,是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。若投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),也可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。對(duì)于前期物業(yè)管理,《天津物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定同《條例》基本是一致的,但對(duì)于建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的交接兩個(gè)條例的規(guī)定都過于簡(jiǎn)單,不易操作。關(guān)于購(gòu)房應(yīng)注意前期物業(yè)管理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

前期物業(yè)管理,是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《條例》)規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時(shí)公約,但臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,并在簽訂買賣合同之前予以明示并說明,使業(yè)主知道在將來(lái)的物業(yè)管理中自己的權(quán)利和義務(wù),而且在買賣合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。同時(shí),為了保護(hù)業(yè)主的利益,國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。若投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),也可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)部于2003年6月26日制定了配套規(guī)章《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》,自2003年9月1日起施行),該《辦法》對(duì)招標(biāo)和投標(biāo)的方式、程序、內(nèi)容及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等都做了明確細(xì)致的規(guī)定,具有較強(qiáng)的操作性。

對(duì)于前期物業(yè)管理,《天津物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《津條例》)的規(guī)定同《條例》基本是一致的,但對(duì)于建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的交接兩個(gè)條例的規(guī)定都過于簡(jiǎn)單,不易操作。在實(shí)際操作中經(jīng)常有這樣的情況,開發(fā)商為了不承擔(dān)延遲交付房屋的違約責(zé)任,在房屋建好后而小區(qū)供水、供電、綠化等配套沒有完工的情況下匆匆交付業(yè)主,而此時(shí)物業(yè)公司由于交接手續(xù)問題卻不能及時(shí)提供服務(wù)或匆匆接收小區(qū)又不能為業(yè)主依約提供服務(wù),最后受到傷害的還是業(yè)主,當(dāng)自己的權(quán)益受到侵害時(shí),不知應(yīng)找開發(fā)商還是物業(yè)公司。從這一點(diǎn)考慮,前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容包含在房屋買賣合同中是必須也是必要的。(楊仲凱、楊維東)

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  • 購(gòu)房需要注意的貓膩包括不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱;零首付買房陷阱;虛假的樣板房陷阱;嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱;環(huán)境綠化陷阱;位置距離陷阱;配套設(shè)施陷阱;買房贈(zèng)送面積陷阱;饑餓營(yíng)銷陷阱。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
  • 購(gòu)房合同有何需要注意的陷阱

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    購(gòu)房合同有何需要注意的陷阱

    內(nèi)容:購(gòu)房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對(duì)虛假宣傳不擔(dān)責(zé)如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定,甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對(duì)本房屋及本房屋的相關(guān)事項(xiàng)以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請(qǐng),不具有要約效力,甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預(yù)售合同》規(guī)定,乙方(購(gòu)房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

    張蕓律師
    2022.03.24158人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 律師回復(fù)中...
  • 情侶婚前購(gòu)房時(shí)要注意什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    情侶婚前購(gòu)房時(shí)要注意什么

    內(nèi)容:情侶婚前購(gòu)房時(shí)注意事項(xiàng)是什么如果房子登記在情侶雙方名下,但產(chǎn)權(quán)上未記載份額,雙方也沒有另外約定份額,則按共同共有一人一半。因?yàn)榇蠖鄶?shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同,有的房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字,如果后難以認(rèn)定兩人的出資情況,就容易引起矛盾。關(guān)于情侶婚前購(gòu)房時(shí)要注意什么的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11237人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 簽購(gòu)房合同時(shí)注意的問題主要包括:1、明確合同條款,公平確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù);2、審查合同主體是否適格,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力;3、審查當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí),存在惡意串通情形的合同無(wú)效。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
  • 在簽合同之前要注意哪些問題

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    在簽合同之前要注意哪些問題

    內(nèi)容:在簽合同之前要注意哪些問題要注意所購(gòu)商品房的合法性。在預(yù)售許可證上面允許開發(fā)公司要賣什么樣的房子寫得清清楚楚。要學(xué)習(xí)弄懂商品房銷售管理兩個(gè)辦法開發(fā)辦要求開發(fā)商在售樓部里公示買房人不要怕耽誤時(shí)間你要認(rèn)真看一下。要仔細(xì)閱讀商品房認(rèn)購(gòu)書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來(lái)還有前期物業(yè)管理規(guī)定等也要公示。對(duì)照商品房銷售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法看是否符合規(guī)定。為了避免定金糾紛的發(fā)生在認(rèn)購(gòu)時(shí)最好要開發(fā)商使用認(rèn)購(gòu)書示范文本。要了解準(zhǔn)備購(gòu)買商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施及建設(shè)的況還有其周邊環(huán)境、開發(fā)貸款等情況。

    林艷英律師
    2022.02.22469人收看
  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 購(gòu)房流程中注意調(diào)查市場(chǎng)

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    購(gòu)房流程中注意調(diào)查市場(chǎng)

    內(nèi)容:本期,導(dǎo)購(gòu)小貼士為你建議以下幾點(diǎn)購(gòu)房程序:推薦閱讀:新手買房注意事項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房合同的常見疑問商品房購(gòu)房合同范本一 1.調(diào)查市場(chǎng),尋找房源。這期間購(gòu)房人可借助報(bào)刊雜志上的宣傳和中介機(jī)構(gòu)的幫助,但重要的是調(diào)查分析,多方比較,以免偏聽偏信。因此,購(gòu)房人應(yīng)逐條審查、詢問、并應(yīng)根據(jù)具體要求增訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂預(yù)售合同30日內(nèi),買賣雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋合同登記備案手續(xù),為以后辦理房屋權(quán)證作準(zhǔn)備。購(gòu)房人應(yīng)與物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同并交納維修基金及各項(xiàng)管理費(fèi)用。那么購(gòu)房流程中注意調(diào)查市場(chǎng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.0786人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 買房到收房的過程中,購(gòu)房者需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效;注意房屋質(zhì)量是否合格(查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表,核實(shí)面積實(shí)測(cè)表,了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí),索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 前期物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    前期物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎

    內(nèi)容:前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。由此,業(yè)主入住后、前期物業(yè)服務(wù)合同到期前,業(yè)主們也是可以招聘新的物業(yè)服務(wù)公司的,前提是須先成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成立后,可以根據(jù)法定規(guī)則選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂合法有效的物業(yè)服務(wù)合同。所以業(yè)主在簽訂了購(gòu)房合同后實(shí)際上就是認(rèn)可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。那么前期物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09528人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 購(gòu)房簽約時(shí)需要注意的問題分別有:注意購(gòu)房合同雙方的主體身份和意思表示;注意購(gòu)房合同的合同標(biāo)的、價(jià)格、履行期限和履行方式等;注意購(gòu)房合同雙方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方法等;法律規(guī)定的其他注意事項(xiàng)等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 購(gòu)房應(yīng)注意前期物業(yè)管理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    購(gòu)房應(yīng)注意前期物業(yè)管理

    內(nèi)容:前期物業(yè)管理,是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。若投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),也可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。對(duì)于前期物業(yè)管理,《天津物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定同《條例》基本是一致的,但對(duì)于建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的交接兩個(gè)條例的規(guī)定都過于簡(jiǎn)單,不易操作。那么購(gòu)房應(yīng)注意前期物業(yè)管理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 訂立二手房合同的注意事項(xiàng)是:認(rèn)真核實(shí)房主的身份;明確房款付款方式和時(shí)間;注意合同中有無(wú)霸王條款如違約責(zé)任不對(duì)等、延期交房可以免責(zé)等;房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。法律依據(jù):《民法典》第五百九十六條  買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條  出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
  • 夫妻共同買的房_夫妻共同購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    夫妻共同買的房_夫妻共同購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些

    內(nèi)容:夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻共同購(gòu)房的注意事項(xiàng)夫妻共同購(gòu)房的注意事項(xiàng):注意提前約定占比,對(duì)出資方的錢款劃分清楚就個(gè)人比例達(dá)成一致,避免日后發(fā)生糾紛;分清主貸人與次貸人,對(duì)貸款買房后的還貸事作出約定;注意需要夫妻共同簽訂購(gòu)房合同、貸款合同,雙方到場(chǎng)辦理房屋過戶手續(xù)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

    孔孟廷律師
    2022.05.07166人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 新房簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)主要包括:1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立購(gòu)房合同;2、審查合同主體資格,出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán),具有相應(yīng)的民事行為能力;3、購(gòu)房合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限等。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
  • 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

    內(nèi)容:購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題關(guān)于不可抗力導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并支付了首期購(gòu)房款后貸款得不到批準(zhǔn)就會(huì)面臨無(wú)法自行支付全部剩余款項(xiàng)從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)則購(gòu)房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任如果由于自身原因則屆時(shí)可以選擇變更付款方式或要求退房。

    于海明律師
    2022.02.22123人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 新房交房時(shí),購(gòu)房者需要注意查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表,注意核實(shí)面積實(shí)測(cè)表,了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí),并索要管線分布竣工圖等。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 什么是現(xiàn)房,購(gòu)房者買現(xiàn)房要注意什么問題

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    什么是現(xiàn)房,購(gòu)房者買現(xiàn)房要注意什么問題

    內(nèi)容:什么是現(xiàn)房,購(gòu)房者買現(xiàn)房要注意什么問題現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收,可以正式入住的物業(yè)。按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產(chǎn)證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子,對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見為實(shí),但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒,千萬(wàn)別心血來(lái)潮,買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。購(gòu)房者買現(xiàn)房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水。

    翁玉素律師
    2022.03.31208人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 簽訂購(gòu)房合同需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確;關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí);關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭(zhēng)議的方法; (十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
  • 購(gòu)房應(yīng)注意 避免買到“小產(chǎn)權(quán)房”

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    購(gòu)房應(yīng)注意 避免買到“小產(chǎn)權(quán)房”

    內(nèi)容:事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況做到充分了解和掌握,必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢,避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后,因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵,無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約,被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。做到“先看合同,后付款項(xiàng)”,仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,避免“簽約陷阱”。那么購(gòu)房應(yīng)注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.06214人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)主要包括:1、購(gòu)房合同是否辦理了相應(yīng)的登記等手續(xù);2、合同的主體是否均具有相應(yīng)的民事行為能力;3、意思表示是否真實(shí);4、合同的內(nèi)容是否違法;5、是否違背公序良俗等。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要我們注意什么問題

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要我們注意什么問題

    內(nèi)容:綜上所述:對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說,買房最害怕的事情就是開發(fā)商延期交房,因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)延期交房,那就可能無(wú)限延期,甚至最終成為爛尾房,所以,大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn),并且約定延期交房的賠償金額。

    黃東潔律師
    2022.03.31198人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 什么是前期物業(yè)服務(wù)合同以及簽訂有哪些注意事項(xiàng)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    什么是前期物業(yè)服務(wù)合同以及簽訂有哪些注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議,是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。因此,為了避免在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空,明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體,規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng),《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。那么什么是前期物業(yè)服務(wù)合同以及簽訂有哪些注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09661人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問題陷阱

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問題陷阱

    內(nèi)容:合同主體不明確一旦發(fā)生任何問題開發(fā)商之間互相推諉導(dǎo)致一些問題無(wú)法順利解決。簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要將時(shí)間、地點(diǎn)、材料等寫具體、寫清楚不要使用模糊的字眼并將開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)合同法第四十條規(guī)定本合同條款是無(wú)效條款。陷阱九拒簽補(bǔ)充協(xié)議開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。

    張旭律師
    2022.02.22582人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 初次置業(yè)的購(gòu)房者需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效;房屋質(zhì)量是否合格(查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表,核實(shí)面積實(shí)測(cè)表,了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí),索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 購(gòu)買精裝修房在簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    購(gòu)買精裝修房在簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題

    內(nèi)容:購(gòu)買精裝修房在簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題一、看清裝修部分的報(bào)價(jià)有些樓盤立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房因銷路不暢改裝成精裝修房再次出售所以前期購(gòu)買的業(yè)主其合同價(jià)款會(huì)包括兩部分毛坯房部分和裝修部分。對(duì)此購(gòu)房者注意到房屋價(jià)款各組成部分價(jià)格是否合理還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。如果購(gòu)房者選了第一種一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)這樣一旦發(fā)生爭(zhēng)議購(gòu)房者就能以合同為依據(jù)來(lái)處理糾紛。總之精裝修房因其特殊性除了要注意簽訂一般商品房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)之外還應(yīng)該對(duì)上面提到的三點(diǎn)給予足夠的重視如此一來(lái)精裝修房才能買得安心、放心。

    楊一凡律師
    2022.02.22559人收看
  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 買房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    買房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

    內(nèi)容:買房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)?簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng):第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍,目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。

    段建國(guó)律師
    2022.02.22461人收看
  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評(píng): 973
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陳明月律師

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