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小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證

陳宗瓊律師2022.01.06894人閱讀
導(dǎo)讀：

“小產(chǎn)權(quán)房子一般無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無法辦理真正的房產(chǎn)證。那么小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

“小產(chǎn)權(quán)房子一般無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無法辦理真正的房產(chǎn)證。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

“小產(chǎn)權(quán)房子一般無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無法辦理真正的房產(chǎn)證。”

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)？

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)？

    內(nèi)容：房產(chǎn)證上加名字費用婚后有房無貸的房子加名110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證,沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的加名沒有結(jié)婚或者沒有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣,房產(chǎn)證加名流程和手續(xù)婚后有房無貸的房子加名1、要帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件,房產(chǎn)證上加名字新政策房產(chǎn)權(quán)贈予指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。

    郭銘芝律師
    2023.06.08216人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證

    內(nèi)容：“小產(chǎn)權(quán)房子一般無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無法辦理真正的房產(chǎn)證。那么小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06894人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：雙方之間沒有明確的協(xié)議的話，婚后的所貸款的部分，應(yīng)該是屬于夫妻的二人的共同財產(chǎn)的啊。 婚前女方父母出的首付，屬于對該女方的個人贈與，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；婚后父母還的貸款屬于對于夫妻二人的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非父母明確表示只贈與一方。 因為：依據(jù)《婚姻法司法解釋》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。

  • 小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證嗎

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想有房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。那么小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06384人收看

  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理房產(chǎn)證

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理房產(chǎn)證

    內(nèi)容：買房是很多人的夢想，當(dāng)然也有很多人實現(xiàn)了夢想購買了房產(chǎn)，那么，如果在買房的過程中購買了小產(chǎn)權(quán)房，我們應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證呢？一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠辦理房產(chǎn)證的，很多人不清楚這個事情，導(dǎo)致后面想辦理卻無能為力，如果需要一定的證件，可以向小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)?shù)厮诘泥l(xiāng)政府進行申請，可以辦理鄉(xiāng)政府的房產(chǎn)證。大律網(wǎng)精英律師總結(jié)了房產(chǎn)相關(guān)的法律知識，供大家參考。

    翁玉素律師
    2021.10.11283人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 答您好，沒影響，婚后按揭還款及對應(yīng)增值部分系夫妻共同財產(chǎn)，婚前首付及按揭還款及對應(yīng)增值部分時個人財產(chǎn)，不納入分割。

  • 民法典土地小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    民法典土地小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證

    內(nèi)容：在現(xiàn)實生活中，我國很多房屋是屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以不受法律的保護。而有些人明知是小產(chǎn)權(quán)房，而進行小產(chǎn)權(quán)房交易，那么民法典土地小產(chǎn)權(quán)怎樣辦理房產(chǎn)證?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。

    吳夢云律師
    2021.11.03819人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 什么是他項權(quán)證，他項權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別是什么

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    什么是他項權(quán)證，他項權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別是什么

    內(nèi)容：綜上所述，他項權(quán)證和房產(chǎn)證有著概率、持有者、憑證等方面的不同，但是大家也不用擔(dān)心銀行方面有他項權(quán)證就會對自己的房產(chǎn)怎樣，只要我們按時還月供就沒關(guān)系，貸款還清辦理好解抵押那么就擁有了房子的完全產(chǎn)權(quán),貸款還清后抵押注銷登記手續(xù)如下：1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷申請表》《房屋他項權(quán)證》等資料拿回來,房屋他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有,2、貸款人本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù),房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證,在抵押擔(dān)保的主債務(wù)履行完畢，且辦理了抵押注銷登記后，他項權(quán)證就失效了。

    孔孟廷律師
    2023.07.07821人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 答屬于，也屬于合同糾紛

  • 房產(chǎn)證過戶費怎么算？

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    房產(chǎn)證過戶費怎么算？

    內(nèi)容：3、房產(chǎn)證滿五年的住宅過戶費這種情況下，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，增值稅、個人所得稅免征,房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年的情況，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費，增值稅免征,2.房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費，增值稅免征。

    劉曉紅律師
    2023.07.041020人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證怎么辦理

    許瑞林律師

    許瑞林

    小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證怎么辦理

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證。那么小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)知識小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)李女士：我和男友計劃買房結(jié)婚，但是現(xiàn)在房價太高，所以想買個小產(chǎn)權(quán)房，不知道今后這類房子能否辦理房產(chǎn)證？據(jù)工作人員介紹，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。那么小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有，房子70年滿期后歸誰？

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有，房子70年滿期后歸誰？

    內(nèi)容：因為寫兩個人的名字，就意味著兩個人共同承擔(dān)房貸，不管實際上是由誰來支付房貸，兩個人都背負房貸，如果想再買一套房子，那么房貸利率只能按二套房計算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家還記不記得，很多人為了享受二套房的低利率，不惜假離婚，鬧出了很多烏龍事件，針對這種情況，很多城市出臺新規(guī)，即便是離婚了，在3年之內(nèi)也是被限制購房的,那么根據(jù)規(guī)定，住宅下面的土地使用年限到期后會自動續(xù)期，費用不會超過5位數(shù)，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要補繳1560元，說實話不算多，不過商品房很少能夠住滿70年，可能四五十年房子就破敗不堪，要么有開發(fā)商拆掉重建，要么翻新改造,先說署名的問題，通常一套房子，如果是兩個人共同出資，那么寫雙方的名字合情合理，但是專家卻提醒，最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產(chǎn)，那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了，關(guān)于房產(chǎn)證，有兩個問題討論的最多，一個是房產(chǎn)證署名的問題，寫誰的名字合適，一個是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問題,首先要說明一下，70年說的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是國家的，房子是個人財產(chǎn)，有永久的使用權(quán)和所有權(quán)，而且這個70年要從開發(fā)商拿地開始計算，而不是建房,有人擔(dān)心寫一個人的名字，萬一真離婚了，不就分不到房子了嗎。

    林艷英律師
    2023.01.0963人收看

  • 李楠楠律師

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  • 房產(chǎn)證上沒有自己名字，如何證明業(yè)主身份？

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房產(chǎn)證上沒有自己名字，如何證明業(yè)主身份？

    內(nèi)容：雖然房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但根據(jù)婚姻法和物業(yè)管理條例的規(guī)定，徐女士仍然可以被認定為該房子的共有權(quán)人和小區(qū)的業(yè)主,盡管房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但該房產(chǎn)是徐女士與其丈夫在婚姻期間內(nèi)所購買，根據(jù)婚姻法，除非有婚內(nèi)財產(chǎn)約定，否則房屋將被推定為夫妻的共同財產(chǎn)，各占50％的權(quán)益,三、從法律角度來看房產(chǎn)證上沒有自己名字徐女士有合理的法律依據(jù)主張自己作為該房產(chǎn)的共有權(quán)人和小區(qū)的業(yè)主,盡管徐女士認為她作為婚后購買的房屋應(yīng)享有一半產(chǎn)權(quán)，社區(qū)工作人員卻認為只有房產(chǎn)證上有名字的人才算是業(yè)主。

    張嘉娛律師
    2023.07.07584人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

    內(nèi)容：關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房地產(chǎn)權(quán)利、法律實踐一、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的概念及區(qū)別不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書，都是產(chǎn)權(quán)證明，但是在含義和意義上存在明顯的差異：（一）不動產(chǎn)權(quán)證不動產(chǎn)權(quán)證是國家不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)頒發(fā)的一種證明所有權(quán)、使用權(quán)和其他物權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)利證書,不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書，雖然它們都是房屋產(chǎn)權(quán)證明，但在法律意義上存在著明顯的差異,2、房產(chǎn)證的影響房產(chǎn)證只證明房屋的權(quán)屬，不包括土地使用權(quán)，對于保障房屋產(chǎn)權(quán)、避免房產(chǎn)的侵害有很好的效果。

    張蕓律師
    2023.06.13729人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答你好，你可以維權(quán)，建議你合法維權(quán)，你可以收集相關(guān)證據(jù)起訴開發(fā)商欺詐，進而解除合同。

  • 房產(chǎn)糾紛是以房產(chǎn)證為依據(jù)嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    房產(chǎn)糾紛是以房產(chǎn)證為依據(jù)嗎

    內(nèi)容：是以產(chǎn)權(quán)證登記為準根據(jù)《物權(quán)法》中房屋登記簿制度的規(guī)定，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證,房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬一般是按房產(chǎn)證的為準，通常在買房之后購房者需要辦理房產(chǎn)證，其產(chǎn)權(quán)歸屬就是按產(chǎn)權(quán)登記人來算的,房產(chǎn)分割是以房產(chǎn)證為準嗎法律分析：房子的歸屬是以房產(chǎn)證的登記為準,如果有證據(jù)證明是婚前購房的，以購房日期為準，如果沒有其他證據(jù)證實的，以房產(chǎn)證為準,房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對爭議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無權(quán)請求房子歸自己。

    任冰峰律師
    2023.08.08462人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地是不是沒有房產(chǎn)證

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地是不是沒有房產(chǎn)證

    內(nèi)容：50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間。但是地權(quán)的產(chǎn)權(quán)是國家的。到達使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定，普通民宅一般是70年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50年。50年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基本商業(yè)用地，水、電、燃氣、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準收。那么50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地是不是沒有房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.01386人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    擅長：交通事故

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  • 劉曉紅律師

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陳宗瓊律師

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