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買了小產權房怎么辦理房產證
楊一凡律師2021.10.11221人閱讀
導讀：
買房是很多人的夢想，當然也有很多人實現了夢想購買了房產，那么，如果在買房的過程中購買了小產權房，我們應該如何辦理房產證呢？一般來說，小產權房是不能夠辦理房產證的，很多人不清楚這個事情，導致后面想辦理卻無能為力，如果需要一定的證件，可以向小產權房當地所在的鄉政府進行申請，可以辦理鄉政府的房產證。大律網精英律師總結了房產相關的法律知識，供大家參考。
小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。
1、小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。
2、小產權的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環節稅收。
3、根據變更的國有土地使用證和交納的建筑環稅收票證、建房批復、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。
4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門(農村財政稅收和農村財務管理局)交納契稅稅。
5、到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。
6、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。
1、城鎮居民與農村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同，農村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮居民向法院起訴要求農村居民履行合同。
2、城鎮居民購買宅基地或房屋后，農村居民反悔向法院起訴，主張合同無效返還原物的。
3、城鎮居民以農村居民名義購買宅基地及房屋后，造成權屬確認糾紛的及拆遷補償安置糾紛的。
4、城鎮居民購買多層或高層小產權房后，在房屋質量、交付等合同履行過程中產生的糾紛。
5、城鎮居民購買小產權房后，幾經倒手產生的連環糾紛。
小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:
1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
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