.png)
購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦
王學(xué)瑞律師2022.01.06609人閱讀
導(dǎo)讀：
那么購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
關(guān)于購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因不能取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書，將導(dǎo)致以后對(duì)購房者一系列不利的后果。如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況應(yīng)有不同的思路：
第一，如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢紤]到可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
第二，如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房，房款已經(jīng)支付并且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體實(shí)際情況抉擇確定利益最大化的一些措施；
第三，如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有具有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>
第四，如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在充分評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)去完善，采取可能的補(bǔ)救措施。
點(diǎn)贊
收藏
