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購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

孔孟廷律師2022.02.10816人閱讀
導(dǎo)讀:

購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)實踐中在手房交易中可以采取以下方法確認房屋產(chǎn)權(quán)1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時在要求查看以上證件時對方若是只提供復(fù)印件等材料的可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。那么購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)實踐中在手房交易中可以采取以下方法確認房屋產(chǎn)權(quán)1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時在要求查看以上證件時對方若是只提供復(fù)印件等材料的可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。關(guān)于購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

實踐中在手房交易中可以采取以下方法確認房屋產(chǎn)權(quán)

1、看房產(chǎn)證、身份證原件

買家去看房時在要求查看以上證件時對方若是只提供復(fù)印件等材料的可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。

2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實

實際中在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時有些可以直接口頭查詢或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。

3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實房產(chǎn)證的真實性

若是買家自身請求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話那么可以邀手房主起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實性不過這種方式可能會要求點費用。

注意進行手房買賣時最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實性若是對方有所拒絕的或者通過查詢信息不對的那么就要提高警惕不要輕易繼續(xù)簽合同避免遭受房款損失或者遭遇其他不必要的損害。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 律師回復(fù)中...
  • 撫養(yǎng)費怎么樣確定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    撫養(yǎng)費怎么樣確定

    內(nèi)容:離婚后,不和子女一起生活的父/母一方,根據(jù)收入狀況分為:①有固定收入的,撫育費數(shù)目一般可按其月總收入的20%-30%。這里的“月總收入”指工資總額,包括工資、獎金等。《婚姻法》司法解釋一第21條婚姻法第二十一條所稱撫養(yǎng)費,包括子女生活費、教育費、醫(yī)療費等費用。撫養(yǎng)費以必要為限,子女購買電腦手機等、外出旅游的費用、購買商業(yè)保險的費用等,該些費用的支出沒有法律依據(jù),父母可以拒絕支付。那么撫養(yǎng)費怎么樣確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房,賣方不辦產(chǎn)證怎么辦?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房,賣方不辦產(chǎn)證怎么辦?

    內(nèi)容:被告乙,女,1969年1月4日出生,漢族,現(xiàn)在日本國。原告甲與被告乙買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法追加丙、戊為第三人,并組成合議庭,公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。同日,原告支付了合同約定的房款人民幣177,000元。由于簽合同時整個小區(qū)大產(chǎn)證尚未辦妥,雙方又在合同中約定,被告在小區(qū)大產(chǎn)證辦妥后,必須幫助原告辦理小產(chǎn)證。現(xiàn)小區(qū)大產(chǎn)證已經(jīng)辦妥,原告要求被告履行義務(wù)遭推諉,故提起訴訟要求被告依約辦理浦東新區(qū)×××路410弄6號501室的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),然后將其辦出的小產(chǎn)證過戶至原告名下。那么二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房,賣方不辦產(chǎn)證怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 二手房按揭貸款比例如何確定

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    二手房按揭貸款比例如何確定

    內(nèi)容:二手房抵押貸款比例怎么確定(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個人收入證明;3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。最后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。那么二手房按揭貸款比例如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房沒有過戶到買房者名下,那么法院可以查封房屋,買房者符合條件的,可以排除法院執(zhí)行。排除法院強制執(zhí)行,未辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)需同時滿足三個條件:1、買房者(第三人)已經(jīng)支付全部購房款;2、買房者(第三人)已經(jīng)實際占有該房產(chǎn);3、買房者(第三人)對未辦理過戶手續(xù)無過錯。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請:1、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;2、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;4、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;5、不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;6、申請更正登記或者異議登記的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,申請人可以撤回登記申請。
  • 購房時間怎么確定?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    購房時間怎么確定?

    內(nèi)容:其他無償受贈方式取得的住房其購房時間按房地產(chǎn)證或契稅完稅證填發(fā)日期確定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。銷售時間以房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請之日確定,從而界定享受優(yōu)惠政策的時點。那么購房時間怎么確定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 你應(yīng)當(dāng)盡快以第三人的名義提出異議,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。在你提出異議后,如果申請人仍不撤回保全申請,法院也不裁定解除保全措施,你可以針對該房屋向法院提起確權(quán)之訴,通過訴訟確定該房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。
  • 二手房的稅費怎么計算

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房的稅費怎么計算

    內(nèi)容:契稅:契稅=房屋總價×稅率;面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之((首套房),稅率為1.5%;交易服務(wù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產(chǎn)權(quán)登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套;交易服務(wù)費:3元/平米;營業(yè)稅:房屋總價×5.6%;個人所得稅:房屋總價×1%;注意:賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。那么二手房的稅費怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05311人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 重慶璧山二手房怎么買

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    重慶璧山二手房怎么買

    內(nèi)容:2.看房位置、戶型確定好之后就可以通過一些房源來查找符合自己想要購買房屋的房子,可多選幾套作為別選,再通過實地的考察選出最令自己滿意的房屋,主要要看小區(qū)整體的環(huán)境、交通、房屋面積、房屋樓層、戶型朝向、裝修檔次以及一些生活設(shè)施等。那么重慶璧山二手房怎么買。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05608人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 因個人原因無法繼續(xù)履行合同,定金押金一般很難退還,建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通
  • 買手房合同怎么簽訂

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    買手房合同怎么簽訂

    內(nèi)容:買手房合同怎么簽訂1、買賣手房時由買賣雙方簽訂房屋買賣合同并且要以書面的形式簽訂手房買賣合同內(nèi)容如下當(dāng)事人名稱或者姓名和住所商品房基本狀況商品房的銷售方式商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間交付使用條件及日期裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬面積差異的處理方式辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜解決爭議的方法違約責(zé)任雙方約定的其他事項。那么買手房合同怎么簽訂。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.10226人收看
  • 龍珊律師

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  • 怎么確定撫養(yǎng)費數(shù)額

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    怎么確定撫養(yǎng)費數(shù)額

    內(nèi)容:離婚后,不和子女一起生活的父/母一方,根據(jù)收入狀況分為:①有固定收入的,撫育費數(shù)目一般可按其月總收入的20%-30%。這里的“月總收入”指工資總額,包括工資、獎金等。一般參照《道路交通事故賠償項目參照標(biāo)準(zhǔn)》來確定的年平均人收入、年平均生活費來作為依據(jù)。撫養(yǎng)費以必要為限,子女購買電腦手機等、外出旅游的費用、購買商業(yè)保險的費用等,該些費用的支出沒有法律依據(jù),父母可以拒絕支付。那么怎么確定撫養(yǎng)費數(shù)額。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.13548人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 非婚生子女怎么確定由誰來撫養(yǎng)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    非婚生子女怎么確定由誰來撫養(yǎng)

    內(nèi)容:在有利于保護子女利益的前提下,父母雙方協(xié)議輪流撫養(yǎng)子女的,可予以準(zhǔn)許。非婚生子女撫養(yǎng)費怎么確定在法律上并沒有非婚生子女撫養(yǎng)費的內(nèi)容這一項,這是因為非婚生子女撫養(yǎng)費和婚生子女撫養(yǎng)費一樣,都屬于撫養(yǎng)費的范疇。故未成年子女成長所必須的費用都屬撫養(yǎng)費的內(nèi)容,那種只承擔(dān)生活費和學(xué)費的看法是錯誤的。撫養(yǎng)費以必要為限,子女購買電腦手機等、外出旅游的費用、購買商業(yè)保險的費用等,這些費用的支出沒有法律依據(jù),父母可以拒絕支付。那么非婚生子女怎么確定由誰來撫養(yǎng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 廣西北海二手房怎么買

    任冰峰律師

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    任冰峰

    廣西北海二手房怎么買

    內(nèi)容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。那么廣西北海二手房怎么買。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 二手房貸款額度需要綜合考慮借款人自身相關(guān)情況、貸款的成數(shù)和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等確定,二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。法律依據(jù):《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù); 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務(wù)院規(guī)定外,有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%; 五、借款人的資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
  • 南京二手房稅費怎么算

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    南京二手房稅費怎么算

    內(nèi)容:契稅:契稅=房屋總價×稅率;面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之((首套房),稅率為1.5%;交易服務(wù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產(chǎn)權(quán)登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套;交易服務(wù)費:3元/平米;營業(yè)稅:房屋總價×5.6%;個人所得稅:房屋總價×1%;注意:賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。那么南京二手房稅費怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房買賣拖延過戶過了時間怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    二手房買賣拖延過戶過了時間怎么辦

    內(nèi)容:二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房買賣糾紛如何避免在簽定二手房合同之前,買房人應(yīng)該仔細檢查房屋的狀況,將所要購買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛。確定以上事項之后在簽訂買賣合同。那么二手房買賣拖延過戶過了時間怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 撫養(yǎng)費的相關(guān)費用包括哪些,撫養(yǎng)費數(shù)額怎么確定

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    撫養(yǎng)費的相關(guān)費用包括哪些,撫養(yǎng)費數(shù)額怎么確定

    內(nèi)容:根據(jù)《婚姻法》司法解釋的規(guī)定,撫養(yǎng)費應(yīng)包括子女生活費、教育費、醫(yī)療費等費用。(三)撫養(yǎng)費應(yīng)由父母雙方同意。撫養(yǎng)費以必要為限,子女購買電腦手機等、外出旅游的費用、購買商業(yè)保險的費用等,該些費用的支出沒有法律依據(jù),父母可以拒絕支付。有固定收入的,撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付,負擔(dān)兩個以上子女撫育費的,比例可適當(dāng)提高,但一般不得超過月總收入的百分之五十。這里的“月總收入”指工資總額,包括工資、獎金等。可申請法院調(diào)查令來調(diào)查。如子女長期患有重大疾病、或子女殘疾的,可適當(dāng)增加。那么撫養(yǎng)費的相關(guān)費用包括哪些,撫養(yǎng)費數(shù)額怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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    擅長:交通事故

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  • 購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

    內(nèi)容:購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)實踐中在手房交易中可以采取以下方法確認房屋產(chǎn)權(quán)1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時在要求查看以上證件時對方若是只提供復(fù)印件等材料的可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。那么購買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚怎么確定房產(chǎn)歸屬

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    夫妻離婚怎么確定房產(chǎn)歸屬

    內(nèi)容:婚后房產(chǎn)離婚怎么分新婚姻法,房產(chǎn)增價部分,離婚財產(chǎn)如何分割:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生增價部分,屬于一方個人財產(chǎn),3、離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定:如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),協(xié)議優(yōu)先,協(xié)議不成的,由人民法院判決,本文將介紹夫妻離婚時關(guān)于房產(chǎn)歸屬的權(quán)利清晰、嚴(yán)格的法律規(guī)定,以及夫妻雙方在各自財產(chǎn)中占有比例的明確方式,如果夫妻可以就房產(chǎn)歸屬達成共識,可以在離婚協(xié)議中明確分割方式,夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割,一般來說,夫妻離婚后,房產(chǎn)歸屬可以通過以下幾種方式來確定:一、按協(xié)議分割房產(chǎn)。

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    2023.10.20648人收看
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    擅長:交通事故

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