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二手房滿兩年稅率多少

馮清琴律師2022.01.05248人閱讀
導讀:

個人所得稅,原業主繳納。房屋轉移登記費80元,買家繳納。3、房屋轉移登記手續費,買賣雙方繳納。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。那么二手房滿兩年稅率多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

個人所得稅,原業主繳納。房屋轉移登記費80元,買家繳納。3、房屋轉移登記手續費,買賣雙方繳納。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。關于二手房滿兩年稅率多少的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、增值稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業主繳納。個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業主繳納。

2、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關優惠手續),買家繳納。房屋轉移登記費80元,買家繳納。

3、房屋轉移登記手續費(過戶費,有些地區已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、5%、15%,商品房不繳納此費)。原業主繳納。

4、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房屋買賣稅費計算

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房屋買賣稅費計算

    內容:(一)買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)1%4、解困房:成交價或評估價(高者)1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×那么二手房屋買賣稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.06195人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋買賣要向繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:1、土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 揭秘二手房交易費用細節

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    揭秘二手房交易費用細節

    內容:本文解密二手房交易稅費,在二手房過戶過程中我們肯定為各種二手房過戶費用問題大傷腦經,買賣雙方需要交什么稅,都有哪些二手房過戶費用。二手房過戶費用有:印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。那么揭秘二手房交易費用細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.04776人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 現在辦理過戶費用都是不固定的,具體還要看房子的總價格,同時也要看房子的面積,基本上房產證滿兩年過戶費用大概也是需要15000到20000元左右。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 買二手房要交哪些稅呢?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    買二手房要交哪些稅呢?

    內容:購買二手住宅稅費主要包括:個人所得稅、契稅、增值稅:1、個人所得稅是國家對境內個人出售不動產所得收入依法征繳個人所得稅,征收對象是出售房屋的個人也就是業主,東莞購買住宅,家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的,契稅按1%繳納,因為東莞目前住宅限售兩年,房產證不滿兩年無法出售,因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的,契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上:契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法,第一種核定計算,稅率1%,以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅。

    龍珊律師
    2023.07.21199人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 廣州二手房屋交易契稅稅率是多少?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    廣州二手房屋交易契稅稅率是多少?

    內容:(二)收費標準1、交易手續費:雙方各50%住宅:6元/平方米。按房產評估額的3%-5%交納;原來各地一般都是按照3%減半即1.5%稅率征收,但在實行房產新政后,不少地方開始全額征收契稅;房產評估額參照市場上同類房屋價格。一般房產過戶的手續相對簡單:需要提供的材料一般包括:房屋所有權證書;房屋買賣契約;買賣雙方的身份證及復印件;費用包括:交易手續費6元/平方米;登記費80元/套;印花稅5元;契稅1.5%;2006年6月1日起,購買不足5年的二手房交易要繳納5.5%的營業稅。那么廣州二手房屋交易契稅稅率是多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04572人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 依據我國相關法律的規定,只要二手房的出售人擁有房屋的完整所有權,出售二手房時即使住不滿兩年,也能過戶交易的,但交納的稅費與住滿五年是不一樣的。1.買賣雙方達成共識,買家對房屋狀態表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機關進行公證。2、準備好過戶材料相關人員要到場,過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例,買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明。3、賣方帶好房產證原件及復印件即可,如果是單獨所有則出賣人和買受人到場即可,如果有共有人,則共有人也需要到場。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十七條 下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十八條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 二手房營業稅怎么算,要交多少

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房營業稅怎么算,要交多少

    內容:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。二手房營業稅,一般由賣方繳納,雙方另有約定除外,依據賣方的不同情況,具體稅費明細如下:1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:*稅率5.55%。那么二手房營業稅怎么算,要交多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.06393人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 沒滿兩年的二手房稅要交多少

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    沒滿兩年的二手房稅要交多少

    內容:同時,轉讓、銷售普通住宅超過兩年的,免征增值稅。因此,二手房兩年以上五年以下免征增值稅,轉讓、買賣時間在兩年以上。同時,規定買受人首次購買面積在90平方米以下的普通住房,買受人首次購買面積在90平方米以上的普通住房,支付總成交額的1.5%。這取決于買方的情況。那么沒滿兩年的二手房稅要交多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05287人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 個稅新政防堵二手房暗贈實賣

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    個稅新政防堵二手房暗贈實賣

    內容:6月15日,財政部、國家稅務總局近日下發《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》,至此,二手房“暗贈實賣”的逃稅問題將有力防堵。除規定的三種情形外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須繳納個人所得稅,稅率為20%。在新政出臺之前,照理王先生需要支付交易差價5.5%的營業稅、2%的個人所得稅以及3%的契稅,共計為57萬元。而按照新規,王先生的下家就需要支付差價扣除相關稅費后余額的20%的個稅,以這套別墅市值700萬元來算,大約76萬元左右。這樣,以贈與方式“暗贈實賣”的成本反而高出正常轉讓二手房。那么個稅新政防堵二手房暗贈實賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.061007人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房滿兩年稅率多少

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房滿兩年稅率多少

    內容:個人所得稅,原業主繳納。房屋轉移登記費80元,買家繳納。3、房屋轉移登記手續費,買賣雙方繳納。原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。那么二手房滿兩年稅率多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05248人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 依據我國相關法律的規定,只要二手房的出售人擁有房屋的完整所有權,出售二手房時即使住不滿兩年,也能過戶交易的,但交納的稅費與住滿五年是不一樣的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 臨桂二手房滿兩年個稅怎么算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    臨桂二手房滿兩年個稅怎么算

    內容:若個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米(含)及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,則按2%的稅率征收。對于購房者而言,印花稅的稅率是買賣雙方各按0.05%征收。那么臨桂二手房滿兩年個稅怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05910人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理,規范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。 第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
  • 不滿兩年的二手房交易稅費是多少

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    不滿兩年的二手房交易稅費是多少

    內容:那么不滿兩年的二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04213人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。您的情況比較緊急,建議盡快委托律師進行咨詢,維護您的合法利益。沒有進行房屋產權登記的房子的所有權人就不是您,你也就沒有基于此的一系列權利,銀行有權執行房屋拍賣以得錢款抵債。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 二手房交易買房承擔的稅費

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房交易買房承擔的稅費

    內容:買方承擔的稅費為:契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。國家規定按照總房款3%-5%收取,具體稅率由省級政府部門決定。新建商品房3元/㎡,經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。稅率為1.2%,依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。標的總額100萬以下累進計費率0.42%,標的總額100萬以上至500累進計費率0.3%。那么二手房交易買房承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.0698人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,訴訟時效一般是三年,從知道自己權利受到損害之日起算。你向對方提出履行請求訴訟時效中斷,三年重新計算
  • 不滿兩年二手房稅費需要多少

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    不滿兩年二手房稅費需要多少

    內容:二手房交易稅費的話,如果不滿2年的二手房,需要繳納5.6%的營業稅,如果滿了2年,則不需要繳納。其他的,對于對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。那么不滿兩年二手房稅費需要多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04213人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅?

    內容:個人轉讓二手房的增值稅銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別?楊偉文說,此次營改增試點后,二手房交易延續原營業稅優惠政策,稅率設計遵循營業稅稅負不變的原則,但營業稅是含稅價格,增值稅是不含稅價格,同樣的稅率,以不含稅價計算的話,稅款會有所下降。廣州地稅與國稅進行了對接,營改增后,納稅人發生二手房交易、個人房屋出租業務的稅款征收繳納方式,基本與原營業稅征收方式保持一致。算賬420萬元出售二手房,營改增后少交稅1.12萬元。也就是說,營改增后,三種附加稅費少了0.12萬元。那么廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 二手房的交易流程

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房的交易流程

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%.二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔。那么二手房的交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房買150萬要交多少稅

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房買150萬要交多少稅

    內容:同樣只知道150萬的房價,也是不能計算出稅費的。計算稅費我們需要知道4個必要情況,房屋面積、房屋價格、房屋年限、購房者名下房屋套數。因為增值稅稅率很高,所以購房者都愿意買滿兩年的房屋,這里就直接按滿兩年計算,分析各種情況下的稅費。首套房和二套房90平以下都按照1%交契稅,加上1%的個稅,150萬的房產總稅費為30000元。如果購房者名下無房或有一套房,購房面積為90平以下,只需交1%的契稅,稅費為15000元。那么二手房買150萬要交多少稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05532人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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馮清琴律師

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