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2011年二手房交易費用一覽

馮清琴律師2022.01.04426人閱讀
導讀:

納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么2011年二手房交易費用一覽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。關于2011年二手房交易費用一覽的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、賣方涉及的稅費

(一)普通住宅:

1、營業稅: 購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為差價的5.5%,滿5年則免征營業稅。

2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

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二手房交易稅費

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(二)非普通住宅:

1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%;滿5年則征差價的5.55%

2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

二、買方涉及的稅費:

(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%;90—140平方米(含140) 契稅:1.5%

(二)非普通住宅:契稅:3%房產論壇,裝修論壇,業主論壇- E# l3 ^% `

新浪樂居注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:

1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;買房,購房,裝修論壇,房產論壇! p7 ? x: m

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線以內的總價低于245萬元/套,內環與外環之間的總價低于140萬元/套,外環線以外的總價低于98萬元/套。

三、關于利潤:

計算方法:利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用

市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%,應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

1、房屋原值為:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費

2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

3、合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房交易流程及費用滿五年

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房交易流程及費用滿五年

    內容:買方支付定金給賣方,賣方交付房產證給經紀方。15、交接物業:買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。那么二手房交易流程及費用滿五年。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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  • 1、中介服務費用2、抵押貸款服務費用,這類的費用的計算是您的貸款額×2%;3、貸款評估費用,這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);4、契稅,契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%(90平方米以內的房子,超出144平方米的×4%);5、營業稅,普通住宅都的營業稅一般是購房滿五年后免交,不滿五年的評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,非普通住宅滿五年交評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5.55%;6、車庫、滿五年的是評估價-原價×5.55%,不滿的是評估價×5.55%;《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易費用有哪些呢

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    北京天用律師事務所

    張嘉娛

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    內容:主要的是交易房產和地產,包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。土地出讓金是一種房屋交易的稅費,這種稅費并不常見,主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金,其他住房不包括在內。這種主要是針對國家建設的經濟適用房,這類住房一旦再次上市交易,那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費,超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。二手房交易的費用中,如果是通過中介購買房屋的話,一般還要給中介費,一般的費用是百分之二。那么二手房交易費用有哪些呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    內容:原業主已經交過的買家可不交,否則應補繳。那么??谑卸址拷灰踪M用有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 2011最新二手房交易稅費一覽

    楊一凡律師

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    2011最新二手房交易稅費一覽

    內容:2011二手房交易稅費相比以前有提高,二手房賣方的購房成本又提高。2010年1月1日至9月30日,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅暫按1%征收。④2010年10月1日起,個人購買房產均按3%征收契稅,其中個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。那么2011最新二手房交易稅費一覽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易流程及費用有哪些

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易流程及費用有哪些

    內容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易流程及費用有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易過戶費用

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房交易過戶費用

    內容:1、營業稅:稅率5.55%賣方繳納2、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納3、印花稅:稅率1%買賣雙方各半4、契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納5、測繪費:1.36元/平米總額=1.36元/平米×實際測繪面積6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米×實際測繪面積,非住宅10元/平米7、登記費:(工本費)80元共有權證:20元。那么二手房交易過戶費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05298人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易流程及費用是怎么規定的

    李楠楠律師

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    李楠楠

    二手房交易流程及費用是怎么規定的

    內容:二手房的交易流程指的是二手房的購買流程,大體上有八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及費用是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 2022二手房交易流程及費用是怎樣的

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    2022二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:買房查詢信息實地的看房,簽訂二手房買賣合同,雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續,交納相關稅費,雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續,銀行貸款打余款完成交易。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么2022二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易流程及費用是怎樣

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房交易流程及費用是怎樣

    內容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房交易流程及費用是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05509人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 2011年二手房交易費用一覽

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    2011年二手房交易費用一覽

    內容:納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么2011年二手房交易費用一覽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.04426人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易流程及費用是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:交易流程:1、買賣前的產權審核在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產權審核,這一點買房者是要非常注注意的。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能最終違約。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。那么二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05623人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 廣州二手房交易稅費一覽表

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    廣州二手房交易稅費一覽表

    內容:本文介紹廣州二手房交易稅費,具體稅費金額和計算稅率可在下文可見。延伸閱讀:深圳二手房稅費將按評估價征收 交易稅費大增今天上午10點,深圳市地稅局將聯合市國土委召開存量房(二手房)政策新聞發布會,業內人士估計,此次二手房按評估價征稅方案的出臺無疑會對深圳房地產市場有不小的影響。在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。那么廣州二手房交易稅費一覽表。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04278人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房屋交易費用一覽表

    內容: 2.保險費率申貸年限1--5年 0.08%,申貸年限5年以上0.06% 3.不同等級的土地出讓金繳納標準 土地等級 一 二 三 四 五 六 交納標準 733 603 421 243 172 108以土地證上面積計算受理日:10個工作日4.一套房子可以辦理很多本共有權證,要求共有權人將資料準備齊全。那么二手房屋交易費用一覽表。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.04906人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房全款交易流程及費用是怎樣的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房全款交易流程及費用是怎樣的

    內容:房屋交易費是房屋房產證上的建筑面積乘以6元的單價,房屋評估費是房屋報稅價格的0.5%,登記費是80元。那么二手房全款交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05281人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房交易過戶費用計算

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房交易過戶費用計算

    內容:二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。那么二手房交易過戶費用計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05580人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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馮清琴律師

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