2011年二手房交易費用一覽

導讀:
納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么2011年二手房交易費用一覽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。關于2011年二手房交易費用一覽的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、賣方涉及的稅費
(一)普通住宅:
1、營業稅: 購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為差價的5.5%,滿5年則免征營業稅。
2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
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(二)非普通住宅:
1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%;滿5年則征差價的5.55%
2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
二、買方涉及的稅費:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%;90—140平方米(含140) 契稅:1.5%
(二)非普通住宅:契稅:3%房產論壇,裝修論壇,業主論壇- E# l3 ^% `
新浪樂居注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;買房,購房,裝修論壇,房產論壇! p7 ? x: m
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線以內的總價低于245萬元/套,內環與外環之間的總價低于140萬元/套,外環線以外的總價低于98萬元/套。
三、關于利潤:
計算方法:利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%,應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、房屋原值為:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。




