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二手房貸款八步走戰(zhàn)略

崔玉君律師2022.01.04490人閱讀
導(dǎo)讀:

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?本文為消費(fèi)者進(jìn)行二手房消費(fèi)信貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略:第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費(fèi)。房地產(chǎn)頻道為您整理二手房按揭相關(guān)知識,歡迎瀏覽,感謝您的閱讀。那么二手房貸款八步走戰(zhàn)略。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?本文為消費(fèi)者進(jìn)行二手房消費(fèi)信貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略:第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費(fèi)。房地產(chǎn)頻道為您整理二手房按揭相關(guān)知識,歡迎瀏覽,感謝您的閱讀。關(guān)于二手房貸款八步走戰(zhàn)略的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?本文為消費(fèi)者進(jìn)行二手房消費(fèi)信貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略:

第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費(fèi)。

第三步:買賣雙方須提供的相關(guān)資料。

購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有:

身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費(fèi)。

第五步:銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書。

第六步:買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七步:領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項。

第八步:到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。

房地產(chǎn)頻道為您整理二手房按揭相關(guān)知識,歡迎瀏覽,感謝您的閱讀。

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  • 二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算

    內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費(fèi)。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    張蕓律師
    2022.04.08325人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 辦理二手房貸款的還款時間與二手房房齡、借款人年齡、土地剩余使用年限有關(guān)。二手房貸款時間是以二手房房齡和貸款年限相加進(jìn)行計算,一般不能超過30年,同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲,且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。法律依據(jù):《貸款通則》第十一條 貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定,并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應(yīng)當(dāng)報中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個月,貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。
  • 二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    內(nèi)容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說,買受人以該房地產(chǎn)為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權(quán)不轉(zhuǎn)移為擔(dān)保,將貸款返還銀行,那么對于二手房貸款申請技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請技巧流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09444人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過 3
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款如何辦理2022

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房貸款如何辦理2022

    內(nèi)容:二手房貸款流程如何,怎樣才能順利并成功地取得二手房貸款?(二)選好房產(chǎn)后,二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,繳納房產(chǎn)評估費(fèi)。(六)以上這些二手房貸款流程走下來后,接下來便是領(lǐng)取他證。以上只是簡單的列舉了申請二手房貸款的“七大戰(zhàn)略步驟”,但是實(shí)際生活中,銀行對于二手房貸款的限制較之商品房來說更為嚴(yán)格,這就要求申請人留意下文所提及的注意事項。二手房貸款期限一般在二十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。那么二手房貸款如何辦理2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04412人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 二手房按揭貸款比例如何確定

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    二手房按揭貸款比例如何確定

    內(nèi)容:二手房抵押貸款比例怎么確定(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個人收入證明;3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。最后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。那么二手房按揭貸款比例如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.09393人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款流程步驟

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房貸款流程步驟

    內(nèi)容:房貸專家為購房者擬定了二手房貸款流程“七步走”戰(zhàn)略。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。那么二手房貸款流程步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04291人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    內(nèi)容:銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟:1、借款人先填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:a借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;b借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;c借款人具有法律效力的身份證明;d符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;e抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);f購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。那么銀行二手房按揭貸款的流程與步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 標(biāo)準(zhǔn)二手房按揭貸款服務(wù)流程

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    標(biāo)準(zhǔn)二手房按揭貸款服務(wù)流程

    內(nèi)容:第一步貸款方案咨詢第二步抵押物評估第三步預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)第四步貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過第五步房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶第六步領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明第七步銀行發(fā)放貸款第八步結(jié)案那么標(biāo)準(zhǔn)二手房按揭貸款服務(wù)流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容是怎樣的

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    二手房抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容是怎樣的

    內(nèi)容:在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產(chǎn)二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09542人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協(xié)商
  • 申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

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    翁玉素

    申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    內(nèi)容:二手房按揭貸款要求購房者只需支付一定比例的首付,其余購房房產(chǎn)作為抵押,這對大多數(shù)購房者來說是好事,自然成為首選,那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料呢?二手房按揭貸款應(yīng)該如何辦理?那么申請二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09949人收看
  • 李楠楠律師

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  • 二手房貸款額度需要綜合考慮借款人自身相關(guān)情況、貸款的成數(shù)和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等確定,二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。法律依據(jù):《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù); 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務(wù)院規(guī)定外,有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%; 五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
  • 二手房貸款不通過算違約嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    二手房貸款不通過算違約嗎

    內(nèi)容:法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂 ...那么二手房貸款不通過算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.04.291104人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個經(jīng)過,以便幫您分析解答。您的情況比較緊急,建議盡快委托律師進(jìn)行咨詢,維護(hù)您的合法利益。沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的房子的所有權(quán)人就不是您,你也就沒有基于此的一系列權(quán)利,銀行有權(quán)執(zhí)行房屋拍賣以得錢款抵債。2、您也可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 二手房按揭貸款多長時間會放款以及貸款過程

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房按揭貸款多長時間會放款以及貸款過程

    內(nèi)容:二手房抵押后多久放款1、一般需要22-25個工作日放款。第三十三條基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。第三十五條國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價,不得瞞報或者作不實(shí)的申報。那么二手房按揭貸款多長時間會放款以及貸款過程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09127人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 因個人原因無法繼續(xù)履行合同,定金押金一般很難退還,建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通
  • 二手房抵押擔(dān)保貸款都需要提供哪些材料?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房抵押擔(dān)保貸款都需要提供哪些材料?

    內(nèi)容:申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。那么二手房抵押擔(dān)保貸款都需要提供哪些材料?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10587人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內(nèi)容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款,并按照與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行支付本息;如果沒有,銀行有權(quán)出售房子以抵消債務(wù),那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件;4、有購買住房的合同或協(xié)議;5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09216人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房如何貸款以及貸款的資料

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    二手房如何貸款以及貸款的資料

    內(nèi)容:②身份證和戶口簿及婚姻狀況證明若購房人為企業(yè)法人的,需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、驗(yàn)資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料。那么二手房如何貸款以及貸款的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.09249人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房貸款八步走戰(zhàn)略

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房貸款八步走戰(zhàn)略

    內(nèi)容:二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?本文為消費(fèi)者進(jìn)行二手房消費(fèi)信貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略:第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費(fèi)。房地產(chǎn)頻道為您整理二手房按揭相關(guān)知識,歡迎瀏覽,感謝您的閱讀。那么二手房貸款八步走戰(zhàn)略。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04490人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評: 942
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評: 295
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評: 153
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 349
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評: 183
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崔玉君律師

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