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建行悄然暫停二手房按揭業務 未明確何時恢復

周春花律師2022.01.04482人閱讀
導讀:

2009年08月06日 中國經濟時報 建行二手房信貸轉向收緊“建設銀行已停止做二手房按揭業務了。二手房按揭先試水鏈家地產的一位中介人士對本報記者說,從鏈家地產的內部系統上可以看到,建設銀行已暫停了二手房按揭業務,而且沒有明確什么時候會重新開始此項業務。7月29日,建設銀行北京分行昌平區分行個人貸款部工作人員向記者證實,建行確實已于近日暫停了二手房的按揭業務,尚沒明確何時恢復此項業務。“建行暫停二手房按揭一方面可能是出于降低風險的考慮,另一方面可能是從控制信貸總量的角度考慮。那么建行悄然暫停二手房按揭業務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

2009年08月06日 中國經濟時報 建行二手房信貸轉向收緊“建設銀行已停止做二手房按揭業務了。二手房按揭先試水鏈家地產的一位中介人士對本報記者說,從鏈家地產的內部系統上可以看到,建設銀行已暫停了二手房按揭業務,而且沒有明確什么時候會重新開始此項業務。7月29日,建設銀行北京分行昌平區分行個人貸款部工作人員向記者證實,建行確實已于近日暫停了二手房的按揭業務,尚沒明確何時恢復此項業務。“建行暫停二手房按揭一方面可能是出于降低風險的考慮,另一方面可能是從控制信貸總量的角度考慮。關于建行悄然暫停二手房按揭業務的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2009年08月06日 中國經濟時報

建行二手房信貸轉向收緊


“建設銀行已停止做二手房按揭業務了。”7月28日,購買二手房的小王本想敲定建設銀行作為自己購買二手房的貸款銀行,不料卻被中介公司鏈家地產告知了這一消息。


進入2009年下半年,銀行信貸已開始悄然收緊了……


同日,建設銀行還公布了上半年信貸投放情況。截至6月末,建行人民幣貸款新增7085億元,新增額位居同業第四名,當年新增19.77%,創造了該行多年來的最高水平。同時,建設銀行確定全年貸款增量目標約為9000億元,鑒于上半年新增貸款已達7085億元,未來的貸款空間已經相當狹窄。


二手房按揭先試水


鏈家地產的一位中介人士對本報記者說,從鏈家地產的內部系統上可以看到,建設銀行已暫停了二手房按揭業務,而且沒有明確什么時候會重新開始此項業務。


“最近二手房交易市場比較火爆,各銀行二手房按揭貸款也增長不少,但可能由于上半年發放貸款過多,建行考慮先暫緩二手房的貸款,不過,其他銀行還沒有這樣的消息傳出來。”上述房屋中介向記者指出。


7月29日,建設銀行北京分行昌平區分行個人貸款部工作人員向記者證實,建行確實已于近日暫停了二手房的按揭業務,尚沒明確何時恢復此項業務。不過,截至記者發稿時,建設銀行北京分行沒有向本報記者就此業務調整的原因做出解釋。


在上半年7.37萬億元信貸增長的影響下,各銀行已開始控制放貸速度。建設銀行網站公開發布的關于上半年信貸投放情況的文章中指出,下半年建行的信貸投放將以穩定存量、加大結構調整為主,要求分支機構在信貸投放中不要沖時點、沖貸款,工作重心要轉移到盤活存量貸款上來。除了下半年到期貸款,建行也將采取主動從“三高一資”行業和企業中退出,釋放部分貸款額度。


“建行暫停二手房按揭一方面可能是出于降低風險的考慮,另一方面可能是從控制信貸總量的角度考慮。”德邦證券銀行業分析師徐明強在接受本報記者電話采訪時分析指出。


信貸增長重優化結構


7月28日,人民銀行調查統計司發布了2009年二季度宏觀經濟形勢分析報告,提到了未來貨幣信貸發展趨勢可能放緩的4個條件,其中指出,資本充足率下降較快和風險管理加強對銀行業持續快速投放信貸資金產生一定約束。


正因為資本充足率和貸存比均面臨超越警戒線的風險,許多銀行對下半年的放貸行為都保持了一種審慎的態度。因此,有預測指出,7月份新增貸款可能約為5000億元。


交通銀行研究部研究員鄂永健在接受本報記者電話采訪時指出,7月份的信貸增長情況可能會和二季度的四五月份差不多,一個原因是不存在沖時點的壓力,另外一個原因是銀行存在主動調整信貸結構的意愿。


“因為上半年各家銀行的全年信貸投放基本完成了全年的指標,下半年銀行會更加關注信貸投放的質量,提高效益,其中,一些中小型銀行可能存在提高撥備覆蓋率和資本充足率的問題。”鄂永健指出。


“銀行在下半年的主要任務是保住勝利果實,因此,不應該在基建項目貸款上繼續追加了。”徐明強分析指出,大型國有銀行在一季度放大了貸款規模,在項目選擇上有較大的空間。而中小型銀行在二季度加大了貸款規模,在貸款時機和項目選擇上遜于大型國有銀行。銀行對于貸款的節奏把握應該注意留有后勁,短時間快速放貸從項目選擇和持續性上會打折扣的。


鄂永健指出,從優化信貸結構的角度考慮,銀行放貸應從上半年集中基礎建設類的中長期貸款模式中解脫出來,下半年增加一些短期貸款的比重,同時增加一些中小企業和新能源項目的貸款。


審批“踩剎車”:上海二套房貸申請頻遭拒


在杭州之后,上海的二套房貸也在最近兩周開始呈現收緊的態勢,原先不少銀行給予二套房貸的7折利率優惠也隨之取消,二套房貸收緊的后續影響開始顯露。


“一名溫州投資客購買了一套位于虹口區的物業,首付成數達到了二套房貸的要求,但他申請貸款利率下浮30%,遭銀行駁回,最終該客戶放棄了購房。另外一位浙江籍購房者買了一套浦東的物業,但因首付三成最終被銀行駁回貸款申請,無奈之下他只得補繳了10%的房款后再次申請貸款。”

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    劉曉紅

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    什么是二手房"轉按揭"貸款

    內容:是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時,由于銀行向買方發放貸款,用于償還原按揭/抵押貸款,贖出房產證,以便辦理過戶,并由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。那么什么是二手房"轉按揭"貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 按揭轉讓二手房需要注意詳細了解房屋的產權性質;注意查看房屋有無質量問題;注意貸款利息和貸款年限的約定;注意對合同進行審核起草以規避合同訂立時的法律風險;注意使用補充協議。法律依據:《民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 第五百一十條 合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
  • 申請二手房按揭貸款的條件有哪些?

    張旭律師

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  • 購買二手房怎樣辦理房貸

    趙金保律師

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    趙金保

    購買二手房怎樣辦理房貸

    內容:1,明確欲購買房屋的產權,具備可進入二手房市場流通的條件。2,選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該代理機構完 成房產價值評估工作,繳納房產評估費。售房人須提供的資料有,身 份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。4,銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸,則發給貸款承諾書。5,買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。6,以上這些二手房貸款流程走下來后,接下來便是領取他證。那么購買二手房怎樣辦理房貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 建行受理二手房貸款

    許瑞林律師

    許瑞林

    建行受理二手房貸款

    內容:據悉, 由于房產中介機構不規范,出現了虛假交易套用銀行資金等問題,我市建行在2003年基本暫停了二手房貸款發放。今年建行進一步拓展”樂得家”個人貸款服務范圍,重新制訂了二手房貸款發放辦法。建行決定,從今日起全面受理二手房貸款業務。二手房貸款受理范圍為市區,辦理地點為建行綜合性營業網點和個人貸款中心,賈汪區和其他縣(市)支行暫不開辦。二手房貸款面積不低于70平方米,原則上1990年以后竣工的房屋,最高貸款比例不超過60%,最長貸款時間不超過20年。為防范風險,建行將按“評估價和交易價孰低”原則進行貸款。徐州建行還將調查要貸款的二手房是否存在租賃行為,否則不予貸款。那么建行受理二手房貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 咸寧如何辦理二手房轉按揭?

    邢穎律師

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    邢穎

    咸寧如何辦理二手房轉按揭?

    內容:咸安市民張先生兩年前在我市某銀行辦理了20萬元的房屋按揭貸款。工行咸寧分行信貸部的工作人員說,之前該行開展過轉按揭業務,由于需求量較少,目前已取消了該項業務。建設銀行咸寧分行工作人員張瑩表示,由于目前市場上二手房交易比較少,轉按揭的業務量少,銀行在業務操作過程中不收取費用,卻需要耗費相應的人力、物力、財力,成本與收益不匹配,銀行缺乏動力。沈勇祥表示,辦理轉按揭需要找到一家有信譽、資金充足的擔保中介公司。“試水”我市多家房屋中介及一些銀行人士表示,隨著咸寧二手房市場逐漸成熟,轉按揭的需求會越來越多。那么咸寧如何辦理二手房轉按揭?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房按揭貸款合同常見問題解釋

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房按揭貸款合同常見問題解釋

    內容:打算購買二手樓、苦于手頭資金不足的市民首先會想到“攤大手板”問銀行要———申請按揭貸款。目前,隨著各大銀行二手樓按揭業務競爭的加劇,各銀行的服務焦點均集中在貸款成數、年限和放款時間。所以,選擇一家二手合同條款對自己較有利的銀行對市民來說很重要。為幫助讀者了解二手樓貸款合同的相關環節,記者收集了占二手樓貸款主要份額的中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行和民生銀行的二手房貸款合同,并邀請法律界人士點評各合同的差異,借款人可據此作出適當的選擇。”即借款人在中行申請按揭貸款,若要提前還款,還需另行支付補償金。那么二手房按揭貸款合同常見問題解釋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 二手房按揭貸款流程【建設銀行】

    段建國律師

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    段建國

    二手房按揭貸款流程【建設銀行】

    內容:二手房按揭貸款流程 根據銀行內部消息,建設銀行二手房貸款流程: 貸款咨詢:通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; 貸款申請:提交建行規定的申請個人住房貸款的材料; 簽訂合同:客戶的申請獲得批準后,與建行簽訂住房貸款合同; 貸款發放:建行在條件具備時按合同約定發放貸款; 客戶還款:客戶按合同約定按時還款; 貸后服務:客戶享受建行提供的新產品和增值服務。那么二手房按揭貸款流程【建設銀行】。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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  • 二手房公積金貸款可以轉按揭嗎?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手房公積金貸款可以轉按揭嗎?

    內容:[解讀一]二手房不能辦理公積金轉按揭《通知》明確規定,轉按揭業務只針對購買商品房并取得房產證的借款人,暫不受理購買二手房的轉按揭業務。[解讀二]二手房公積金貸款比例提高10%以往規定,對二手房提供公積金貸款的比例為不超過成交價的60%,并且不超過抵押房產評估價的60%。二手房貸款流程1、 確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房公積金貸款可以轉按揭嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 崔玉君律師

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  • 二手房轉按揭如何交易

    李楠楠律師

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    李楠楠

    二手房轉按揭如何交易

    內容:隨著住房梯級消費的形成,很多按揭中的商品房也已逐漸進入二手房市常到目前為止,北京市商品房存量房約100萬套,其中處在按揭還款階段的房屋約占60%,即60萬套。轉按揭業務到底如何操作?孫女士先期支付10萬元作為購房首付款,然后業主張先生前往建行辦理“按揭變更”手續,即申請提前還款。同時由中介作擔保,孫女士申請在浦東發展銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款,其中18萬元支付給建設銀行用于張先生提前還貸解除抵押。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生,數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。那么二手房轉按揭如何交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.04360人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 買賣二手房辦理按揭手續需要收費。按揭費用包括:評估價0.5%的房屋評估費或初評費;房屋查案費;貸款額0.005%的貸款印花稅;他項權利登記費;貸款額1%至1.5%的按揭代理費等。法律依據:《貸款通則》第二十六條 應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素,評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行,內部掌握,也可由有權部門批準的評估機構進行。 第二十八條 貸款人應當建立審貸分離,分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定,復測貸款風險度,提出意見,按規定權限報批。
  • 二手房轉按揭業務流程

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房轉按揭業務流程

    內容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價格30%的首付款; 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函; 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款; 6、賣方向買方實際交付房屋; 7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款; 8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行; 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么二手房轉按揭業務流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 詳述二手房按揭貸款的步驟

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    詳述二手房按揭貸款的步驟

    內容:二手房貸款是指購房人以在住宅二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。農行北京市分行目前開辦的二手房貸款金額最高可達所購房產評估價值的七成,貸款期限最長可達15年,貸款利率執行人民銀行公布的同檔次個人住房貸款利率。[page]三、二手房貸款的辦理程序第一步:貸款申請及初步評估。那么詳述二手房按揭貸款的步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 建行悄然暫停二手房按揭業務 未明確何時恢復

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    建行悄然暫停二手房按揭業務 未明確何時恢復

    內容:2009年08月06日 中國經濟時報 建行二手房信貸轉向收緊“建設銀行已停止做二手房按揭業務了。二手房按揭先試水鏈家地產的一位中介人士對本報記者說,從鏈家地產的內部系統上可以看到,建設銀行已暫停了二手房按揭業務,而且沒有明確什么時候會重新開始此項業務。7月29日,建設銀行北京分行昌平區分行個人貸款部工作人員向記者證實,建行確實已于近日暫停了二手房的按揭業務,尚沒明確何時恢復此項業務。“建行暫停二手房按揭一方面可能是出于降低風險的考慮,另一方面可能是從控制信貸總量的角度考慮。那么建行悄然暫停二手房按揭業務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04482人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房轉按揭應該如何申請辦理

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房轉按揭應該如何申請辦理

    內容:可是轉按揭業務到底如何操作?客戶趙先生欲購此房,雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬元作為購房首付款。然后,業主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續,即申請提前還款。同時由我愛我家擔保,趙先生申請在浦發銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。而買方趙先生需申請貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款,而此時徐女士的房屋產權過戶手續尚未辦理。那么二手房轉按揭應該如何申請辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.04812人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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周春花律師

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