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從法律關系看《城市房屋拆遷管理條例》的不足
楊一凡律師2022.01.02602人閱讀
導讀：
按照《城市房屋拆遷管理條例》第四條和第五條等規(guī)定，房屋拆遷關系的當事人是拆遷人（開發(fā)商）與被拆遷人。這種房屋拆遷合同關系的性質和種類如何，破費思量：房屋買賣合同關系？雙方當事人的效果意思是消滅被拆遷房屋的所有權、補償被拆遷人的房屋所有權滅失的損失，而非房屋買賣。現(xiàn)行法尚無明文。若作為房屋拆遷合同這種無名合同，也有難辦之事：法律適用方面困難較大。不按征收處理，房屋所有權仍然屬于被拆遷人。被拆遷人不同意拆遷時，開發(fā)商等拆遷人拆遷被拆遷人的房屋，構成侵權行為；被拆遷人同意拆遷時，掩蓋了房屋拆遷的真實的法律根據(jù)。那么從法律關系看《城市房屋拆遷管理條例》的不足。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
按照《城市房屋拆遷管理條例》第四條和第五條等規(guī)定，房屋拆遷關系的當事人是拆遷人（開發(fā)商）與被拆遷人。這種房屋拆遷合同關系的性質和種類如何，破費思量：房屋買賣合同關系？雙方當事人的效果意思是消滅被拆遷房屋的所有權、補償被拆遷人的房屋所有權滅失的損失，而非房屋買賣。現(xiàn)行法尚無明文。若作為房屋拆遷合同這種無名合同，也有難辦之事：法律適用方面困難較大。不按征收處理，房屋所有權仍然屬于被拆遷人。被拆遷人不同意拆遷時，開發(fā)商等拆遷人拆遷被拆遷人的房屋，構成侵權行為；被拆遷人同意拆遷時，掩蓋了房屋拆遷的真實的法律根據(jù)。關于從法律關系看《城市房屋拆遷管理條例》的不足的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
按照《城市房屋拆遷管理條例》第四條和第五條等規(guī)定，房屋拆遷關系的當事人是拆遷人（開發(fā)商）與被拆遷人。這種房屋拆遷合同關系的性質和種類如何，破費思量：房屋買賣合同關系？無名合同關系？
若作為房屋買賣合同關系，會有如下缺點：（1）雙方當事人欠缺房屋買賣的效果意思。雙方當事人的效果意思是消滅被拆遷房屋的所有權、補償被拆遷人的房屋所有權滅失的損失，而非房屋買賣。（2）房屋買賣得向國家納稅，但實務中沒有如此處理。（3）房屋買賣得辦理過戶手續(xù)，包括房屋所有權的移轉登記、建設用地使用權的移轉登記（物權法第九條第一款、第十四條等），但事實上沒有如此辦理，反倒是應當辦理注銷登記。（4）被拆遷人不同意時，強制締約？平等主體利用社會公共利益條款？現(xiàn)行法尚無明文。
若作為房屋拆遷合同這種無名合同，也有難辦之事：（1）法律適用方面困難較大。（2）不按征收處理，房屋所有權仍然屬于被拆遷人。被拆遷人不同意拆遷時，開發(fā)商等拆遷人拆遷被拆遷人的房屋，構成侵權行為；被拆遷人同意拆遷時，掩蓋了房屋拆遷的真實的法律根據(jù)。按照征收處理，這些問題迎刃而解。
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