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答辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證?!恫粍赢a登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項:1、不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;2、不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;3、涉及不動產權利限制、提示的事項;4、其他相關事項。
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內容:房地產贈與應注意法律問題 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。動產的贈與,比如錢財的贈與,以交付為準,而房地產作為不動產,其贈與與不同贈與不同,應該注意以下幾個問題,以免引起糾紛。房地產贈與不僅必須訂立書面合同,而且必須要辦理公證才能進行房地產產權過戶。司法部《贈與公證細則》第七條規定,辦理不動產贈與公證的,經公證后,應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續,否則贈與行為無效。其二,房地產贈與的交付以登記過戶為準。那么房地產贈與應注意法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答一般贈與后只需要辦理過戶,需要時間一般是30天左右。贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋后,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。但在實物交付后,則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛,受贈方可請求人民法院裁決。《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項:1、不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;2、不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;3、涉及不動產權利限制、提示的事項;4、其他相關事項。
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什么是房地產贈與? 房地產贈與合同主要內容有哪些?
內容:房地產贈與是指房地產權利人將自己擁有的房地產無償轉讓給他人民事法律行為。轉讓他人的人稱房地產贈與人,接受他人贈與的人稱受贈人。房地產贈與合同,是指房地產權利人與房地產受贈人就無償轉移房地產所有權所達成的協議。合同主體主要有公民、法人或國家。贈與合同內容包括房地產贈與當事人雙方的姓名、地址;贈與房地產的位置、數量、類型、結構、面積、權屬及杈證編號;雙方約定的條件及權利、義務;交付贈與房地產日期;當事人認為應約定其他事項;簽訂贈與合同的時間、地點。那么什么是房地產贈與?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李維律師
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張旭律師
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擅長:房產糾紛、建設工程
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答1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。——房產贈與合同書范本。根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。2.房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。3.辦理公證。根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。4.辦理房屋所有權轉移登記手續?!恫粍赢a登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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內容:“房地產贈與”行為的法律剖析一、問題的出現2005年5月,國務院及七部委發布宏觀調控房地產市場的相關政策,其中對于個人購買不足2年的住房,在其對外銷售時全額征收5.5%的營業稅,并且一些地區還將一直未能征收的個人所得稅,在銷售房屋時開始征收。因此,2006年6月1日后40天內辦理的房地產贈與過戶是2005年同期的2.6倍。因此,房地產作為贈與的標的物有其特殊性。由于房地產贈與標的價值大,不少地方的登記機關還規定須辦理贈與合同公證,以期減少糾紛。所以一般是簽訂贈與合同之后,或者辦理贈與合同公證之后,當事人到登記部門辦理過戶,房地產所有權才發生轉移的法律后果。那么“房地產贈與”行為的法律剖析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答贈與房產的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納。印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條 以 出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用得上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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內容:房地產贈與,是指房地產權利人將自己擁有的房地產,無償轉讓給他人的一種民事法律行為??傊?,房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。那么房地產贈與的法律程序是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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答贈與是轉移所有權的民事法律行為,是實踐性法律行為,因此,贈與行為生效的時間與財產所有權轉移時間有密切聯系,財產所有權轉移的時間,就是贈與行為生效的時間?!冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條 房屋所有權轉移或房屋現狀變更時,須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。第七條 辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時,須按下列要求提交證件:受贈的房屋,須提交原房屋所有權證,贈與書和契證?!惫裰g贈與關系的成立,以贈與物的支付為準。贈與房屋,如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的,應當認定贈與關系辦理過戶手續的,但受贈人根據書面贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應令其補辦過戶手續。
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內容:只有在贈與人把房地產實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房地產之后,該房地產贈與合同才生效。房地產贈與合同一旦生效,贈與人就不得再行撤回贈與。房地產贈與合同依法應采用書面形式,由雙方當事人達成協議,訂立書面合同;其次,該贈與合同應當經公證機關公證;最后,房地產贈與和房地產買賣一樣,應當規定,辦理過戶登記手續,否則贈與無效。
任冰峰律師
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許瑞林律師
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擅長:交通事故
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答直系親屬間的房產贈與,只需贈與與受贈雙方各繳納產權轉移書據印花稅以及契稅即可,免征個人所得稅。《中華人民共和國民法典》第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料?!恫粍赢a登記暫行條例》 第十六條 申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:1、登記申請書;2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;4、不動產界址、空間界限、面積等材料;5、與他人利害關系的說明材料;6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
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內容:通常情況下,贈與合同于雙方簽字之日起成立、生效。經公證證明后需辦理房地產所有權轉移、變更登記手續的,應當在出具公證書之日起兩個月內,到房地產管理機關申請。首先,將欲贈與房地產委托專業評估公司評估得出市場價;然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續;最后到房地產交易中心辦理所有權轉移登記手續。最后,贈與人所贈與的財產必須是自己的財產,將和他人共同共有的財產或者已設定銀行抵押的房地產贈與他人,是無效的處置行為。那么如何辦理房地產贈與手續?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答1、性質不同,房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣。2、公證方面不同,房產贈與可以做房產贈與公證,而房產買賣不需要做房產贈與公證。3、產權證不同,房屋買賣,自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證,而房產贈與則沒有這個要求,只要是自己名下的房產就可以贈與。4、稅費方面不同,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無常受贈房屋取得的受贈所得,按照 經國務院財政部門確定征稅的其他所得 項目繳納個人所得,稅率為20%?!吨腥A人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
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內容:受贈一方子女可以獲得該債權轉化物不動產的所有權。如果一方父母出資發生在其子女結婚后,則應根據《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規定將該出資認定為對夫妻雙方的贈與,除非有證據證明父母明確表示贈與一方子女。根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。根據國家及本市的有關規定,直系親屬間房屋贈與,公證手續不是必須辦理的。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。那么想把房屋贈與給子女?這些錯誤你要了解!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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答一、方式不同:1、贈與(贈予):一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。2、過戶:通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。二、特點不同:1、贈與(贈予):贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產,也可成為贈與合同的“標的”。贈與,是指既不需要付息也不需要還本,是“標的”單方面轉移。2、過戶:房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證?!吨腥A人民共和國民法典》第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,贈與人不交付贈與財產的,受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈與人應當承擔賠償責任。
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內容:房地產贈與,是指房地產權利人將自己擁有的房地產,無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規定:1、贈與人必須是房地產的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協議(合同),并辦理公證;4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過戶手續;5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理,如繳納稅費等而設立贈與。總之,房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。那么房地產贈與的法律程序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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答這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。. 如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
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內容:總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。根據國家及部分城市的有關規定,直系親屬間房屋贈與,公證手續不是必須辦理的。稅費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;房地產權轉移登記費為每宗80元。那么房屋贈與子女條件有哪些?房屋贈與子女要什么手續?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答寫明各方基本信息,各方權利義務,違約責任等內容?!吨腥A人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:1、當事人的姓名或者名稱和住所;2、標的;3、數量;4、質量;5、價款或者報酬;6、履行期限、地點和方式;7、違約責任;8、解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與動產稅收管理有關問題的通知
內容:稅務機關應當認真審核上述材料,資料齊全并且填寫正確規范的,在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人,將有關公證證書復印件留存,同時辦理營業稅免稅手續。稅務機關應積極與房管部門溝通協調,爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人,辦理贈與產權轉移登記手續,對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人,不予辦理贈與產權轉移登記手續。那么國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與動產稅收管理有關問題的通知。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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答直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種:夫妻之間,父母與子女之間。第一,直系親屬、撫養人、贍養人之間的無償贈與。(1)營業稅:不征收;(2)個人所得稅:不征收;(3)契稅:受贈人繳納3%,再轉讓房產,按照正常的房屋買賣計稅。第二,2020年直系親屬房產贈與過戶費用:夫妻之間。根據國家稅務總局及財政部的通知:在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。第三,2021年直系親屬房產贈與過戶費用:父母與子女之間。《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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內容:那么什么是房地產贈與?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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陳明月律師
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答1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。簽署確認書, 與父母一起到房管局簽署確認。2、評估。3、辦理贈與公證。4、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。5、出新房產證?!吨腥A人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
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內容:房地產抵押權有哪些效力抵押權是擔保物權的一種,擔保物權是以擔保債的履行為目的,在債務人或第三人的所有物或者權利上所設定的限制物權。房地產抵押權有以下效力:優先受償的效力。房地產抵押以后,抵押人并未喪失法律上的處分權,只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產轉讓與他人時,抵押權人可以追及抵押物而行使其權利,如抵押物依法被繼承或者贈與的,抵押權不受影響。即包括抵押人在內,無論誰非法侵害抵押物,抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。那么房地產抵押權有哪些法律效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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答辦理贈與公證申情人要提交以下的材料:1、贈與人的身份證、戶口簿、護照、通行證復印件;2、贈與書;3、贈與物清單及產權證明。贈與物是共有財產的,要提供共有人同意將財產贈與別人的書面意見。贈與物是集體的,要提交該集體組織成員同意贈與的書面意見。贈與物為全民的,要提交國有資產管理部門批準贈與的文件。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
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內容:1.申請書(原件);2.當事人身份證件或單位合法資格證明(“三資"企業需提交外商投資企業批準證書);3.委托書(原件)及代理人身份證件;4.房地產權證(原件);5.房屋平面圖及地籍圖(原件,一式二份);6.契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花(原件,納稅后提交);7.其他有關文件。其中:贈與登記除需提交上述1-7項資料外,還需提交:1.經公證的贈與書、受贈書或贈與合同(原件);2.人死亡證明及經公證的遺贈證明(原件);3.屬商業等六類項目用地和贈與花園住宅,需提交土地使用權出讓合同(原件副本)及補交土地使用權出讓金收據。那么上海市房地產交易的登記事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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周春花律師
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答房產贈與是指一方將房產無償給與受贈人,受贈人表示接受的合同;而買賣合同是一方支付價款,另一方將房屋的物權轉讓給對方的合同,買賣合同是需要支付相應的費用的。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
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內容:房地產贈與的法律程序房地產贈與,是指房地產權利人將自己擁有的房地產,無償轉讓給他人的一種民事法律行為??傊?,房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。那么房地產贈與的法律程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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李楠楠律師
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答出售贈與得來的房,需要交20%的個人所得稅,依據見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為:應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。其中:合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續?!吨腥A人民共和國個人所得稅法》 第四條 下列各項個人所得,免征個人所得稅:1、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位,以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;2、國債和國家發行的金融債券利息;3、按照國家統一規定發給的補貼、津貼;4、福利費、撫恤金、救濟金;5、保險賠款;6、軍人的轉業費、復員費、退役金;7、按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;8、依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;9、中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;10、國務院規定的其他免稅所得。前款第十項免稅規定,由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。
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內容:根據法律規定,下列房地產不得辦理贈與:無合法產權證件或證件不全的房地產;有產權糾紛尚未解決的房地產;已設立抵押權,未經抵押權人同意的房地產;未經其他共有人同意的共有房地產;司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或青以其他形式限制房地產權利的;其他法律法規規定禁止權屬轉移的房地產那么哪些房地產不得進行贈與?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
2021.12.31374人收看
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劉曉紅律師
主任律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務