通常情況下，贈與合同于雙方簽字之日起成立、生效。經公證證明后需辦理房地產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起兩個月內，到房地產管理機關申請。首先，將欲贈與房地產委托專業評估公司評估得出市場價；然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續；最后到房地產交易中心辦理所有權轉移登記手續。最后，贈與人所贈與的財產必須是自己的財產，將和他人共同共有的財產或者已設定銀行抵押的房地產贈與他人，是無效的處置行為。關于如何辦理房地產贈與手續？的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

在房地產交易中，贈與是區別于買賣的一種房地產轉讓方式，它是指房地產所有權人在法律允許的范圍內，自愿將其所有的房地產無償贈送給他人的法律行為。贈與人、受贈人可以是公民、法人或其他組織。根據《中華人民共和國合同法》第185條的規定，“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人 ，受贈人表示接受的合同”。通常情況下，贈與合同于雙方簽字之日起成立、生效。

根據司法部、建設部的有關規定，接受贈與房地產的受贈人，應當持房地產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房地產所有權證，到房地產

行政管理機關辦理所有權轉移登記手續。經公證證明后需辦理房地產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起兩個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。

通常情況下，辦理房地產贈與需要經過以下幾個步驟。首先，將欲贈與房地產委托專業評估公司評估得出市場價；然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續；最后到房地產交易中心辦理所有權轉移登記手續。在此過程中發生的相關稅費主要包括：評估費（不同總價收費標準不一）、公證費（評估價的2%）和契稅（評估價的3%）。以上海城市房地產估價有限公司為例，評估費的收費標準為：100萬元以下按評估價的0.5%收取，100—1000萬元按評估價的0.25%收取，1000萬元以上的按評估價的0.18%收取。與買賣不同的是，房地產贈與方式不需要繳納營業稅，不涉及房款交割。

贈與合同在以下條件下不可以撤銷：一、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同，無論財產權利是否轉移，均不得撤銷贈與；二、經過公證的贈與合同；三、沒有法定的撤銷贈與理由，贈與合同已經被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤銷。

贈與合同在以下條件下可以被撤銷：一、財產權利尚未轉移的，且不存在法定的不可撤銷事由的；二、受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的；三、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的；四、受贈人不履行贈與合同約定的義務的；五、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與；六、贈與人為了逃避應履行的法定義務，將自己的財產贈與他人損害他人利益的。

需要說明的是，贈與人根據上述前四種情況欲撤銷贈與的，應當在知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使；贈與人的繼承人或者法定代理人根據第五種情況行使撤銷權的，應當在知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。超過行使期限，該撤銷權消滅。贈與人撤銷贈與，應將其撤銷贈與的意思通知受贈人，如果沒有通知，不發生撤銷贈與的法律效力。贈與被撤銷后，權利人可以請求返還贈與的財產。

另外，雖然不存在法定的撤銷理由，但贈與人的經濟狀況顯著惡化，且嚴重影響其生產經營或家庭生活的，按照合同法規定，可以不再履行贈與義務。最后，贈與人所贈與的財產必須是自己的財產，將和他人共同共有的財產或者已設定銀行抵押的房地產贈與他人，是無效的處置行為。