房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式包括：（一）買賣；（二）贈與；（三）以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（四）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)，而是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（五）因企業(yè)被收購，兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的：（六）以房地產(chǎn)抵債的：（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形；（八）房屋所有權(quán)連同所使用的土地互相交換時，是一種互相轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)辦理交易過戶登記手續(xù)。關(guān)于大連市房地產(chǎn)交易手續(xù)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式包括：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)，而是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（五）因企業(yè)被收購，兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的：

（六）以房地產(chǎn)抵債的：

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形；

（八）房屋所有權(quán)連同所使用的土地互相交換時，是一種互相轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)辦理交易過戶登記手續(xù)。同等價值的不收稅費，差額部分由受益方按照轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)交納稅費。

二、禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)，未按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并未取得土地使用權(quán)證書的；
（二）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓后用于生產(chǎn)經(jīng)營，未芋葶聱門批準(zhǔn)，并未補交或未承諾補交土地使用權(quán)出讓金的；

（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）依法收回土地使用權(quán)的：

（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的：

（六）權(quán)屬有爭議的；

（七）未依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的；

（八）設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（九）已經(jīng)公告拆遷的：

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；

（三）土地使用權(quán)取得方式及年限，剩余年限；

（四）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

（五）成交價格及支付方式；

（六）房地產(chǎn)交割時問；

（七）違約責(zé)任及處理爭議的方式：

（八）雙方約定的其他事項。

實際運作中，有關(guān)管理部門制訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合示范文本，可供轉(zhuǎn)受讓雙方使用或參考。

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記需提供的材料

（一）己取得房屋所有權(quán)證非住宅房屋買賣登記(單位與單位之間房屋買賣)

買賣雙方須提供：

1.營業(yè)執(zhí)照(原件、復(fù)印件各1份)

2.買賣雙方簽定的合同或協(xié)議l份(內(nèi)容可采用民間協(xié)議或房地產(chǎn)交易市場印發(fā)的制式房地產(chǎn)買賣契約，如有其他條款，甲乙雙方另增補)

3.地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人蓋公章）

4.賣方上級主管部門批復(fù)文件或職代會、董事簽字，公司章程（內(nèi)容要點：同意將房屋出售給買方等）

5.賣方房屋所有權(quán)證

6.單位授權(quán)委托書，被委托人本人到場攜帶身份證（原件、復(fù)印件各1份）

（二）已取得房屋所有權(quán)證非住宅房屋買賣登記（單位與個人之間房屋買賣）

買賣雙方須提供的證件：

1.交易雙方當(dāng)事人須同時到場，當(dāng)事人委托人人代辦時須出具公證委托書

2.賣方（單位）須提供：

（1）單位上級主管部門批復(fù)文件或職代會、董事會決議各股東、董事簽字、公司章程（內(nèi)容要點：同意將房屋出售給買方）

（2）房屋所有權(quán)證（原件）

（3）單位營業(yè)執(zhí)照（原件、復(fù)印件各1份）

（4）單位法人證明及授權(quán)委托書，受委托人身份證（原件、復(fù)印件各1份）

3.買方（個人）須提供：

（1）身份證（原件、復(fù)印件各1份）

（2）印章（正楷字）

4.買賣雙方須提供：

（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人簽字蓋章）

（2）買賣雙方簽訂的合同或協(xié)議1份（內(nèi)容可采用民間協(xié)議或房地產(chǎn)交易市場發(fā)的制式房地產(chǎn)買賣契約，如有其他條款，甲乙雙方另增補）

（三）已取得房屋所有權(quán)證住宅房屋買賣登記買賣雙方須提供的證件；

1.交易雙方當(dāng)事人及賣方配偶須同時到場，當(dāng)事人委托他人代辦須出具公證委托書

2.買賣雙方及賣方配偶身份證（原件、復(fù)印件各1份），印章（正楷字）

3.賣方戶口本（原件、復(fù)印件各1份）注：戶口不在一起，須出示結(jié)婚證，未婚須經(jīng)單位或戶口所在街道辦事處開具證明

4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人簽章）

5.《房屋所有權(quán)證》（原件）

6.買賣雙方簽訂的合同或協(xié)議1份

（四）已取得房屋所有權(quán)證住宅房屋贈與登記

贈與雙方須提供的證件：

1.贈與雙方當(dāng)事人及贈方配偶須同時到場，當(dāng)事人委托他人代辦須出具公證委托書

2.贈與雙方及贈方配偶身份證（原件、復(fù)印件各1份）、印章（正楷字）

3.贈方戶口本（原件、復(fù)印件各1份）注：戶口不在一起，須出示結(jié)婚證，未婚須經(jīng)單位或戶口所在街道辦事處開具證明

4.地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人簽章）

5.《房屋所有權(quán)證》（原件）

6.贈與雙方簽訂的民間協(xié)議1份

（五）已取得房屋所有權(quán)證非住宅房屋贈與登記（個人與個人之間房屋贈與）

贈與雙方須提供的證件：

1.贈與雙方當(dāng)事人及贈方配偶須同時到場，當(dāng)事人委托他人代辦須出具公證委托書

2.贈方須提供：

（1）本人及配偶身份證（原件、復(fù)印件各1份）

（2）戶口本（原件、復(fù)印件各1份）注：戶口不在一起，須出示結(jié)婚證，未婚須經(jīng)單位或戶口所在街道辦事處開具證明

（3）印章（正楷字）

（4）《房屋所有權(quán)證》（原件）

3.受贈方須提供：

（1）身份證（原件、復(fù)印件各1份）

（2）印章（正楷字）

4.贈與雙方提供：

（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人簽章）

（2）雙方簽訂贈與協(xié)議2份（內(nèi)容采用民間協(xié)議）

五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶程序

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理

（一）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓臺同簽訂后30日內(nèi)持需要提供的材料到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)提出過戶申請；

（三）房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)審查提供的材料是否齊全，所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是否被禁止或限制轉(zhuǎn)移；

（四）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)派員現(xiàn)場查勘，進(jìn)行程序性評估，核實成交價格，程序性評估價格與轉(zhuǎn)讓申報價格不符的，按評估價收取稅費；

（五）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

（六）房地嚴(yán)交易機(jī)構(gòu)辦理過戶登記后，移交權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換發(fā)房屋所有權(quán)證。