房地產轉讓，是指房地產權利人通過合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。房地產轉讓的合法方式包括：（一）買賣；（二）贈與；（三）以房地產作價入股，與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；（四）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發房地產，而是房地產權屬發生變更的；（五）因企業被收購，兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的：（六）以房地產抵債的：（七）法律、法規規定的其他情形；（八）房屋所有權連同所使用的土地互相交換時，是一種互相轉讓行為，應辦理交易過戶登記手續。關于大連市房地產交易手續的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

房地產轉讓，是指房地產權利人通過合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。房地產轉讓的合法方式包括：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）以房地產作價入股，與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；

（四）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發房地產，而是房地產權屬發生變更的；

（五）因企業被收購，兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的：

（六）以房地產抵債的：

（七）法律、法規規定的其他情形；

（八）房屋所有權連同所使用的土地互相交換時，是一種互相轉讓行為，應辦理交易過戶登記手續。同等價值的不收稅費，差額部分由受益方按照轉讓標準交納稅費。

二、禁止房地產轉讓的情形

下列房地產不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權，未按合同約定支付全部土地使用權出讓金，并未取得土地使用權證書的；
（二）以劃撥方式取得土地使用權，轉讓后用于生產經營，未芋葶聱門批準，并未補交或未承諾補交土地使用權出讓金的；

（三）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（四）依法收回土地使用權的：

（五）共有房地產，未經其他共有人書面同意的：

（六）權屬有爭議的；

（七）未依法登記領取房屋權屬證書的；

（八）設定抵押，未經抵押權人同意的；

（九）已經公告拆遷的：

（十）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

三、房地產轉讓合同

房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：

（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產坐落位置、面積、四至界限；

（三）土地使用權取得方式及年限，剩余年限；

（四）房地產的用途或使用性質；

（五）成交價格及支付方式；

（六）房地產交割時問；

（七）違約責任及處理爭議的方式：

（八）雙方約定的其他事項。

實際運作中，有關管理部門制訂了房地產轉讓合示范文本，可供轉受讓雙方使用或參考。

四、房地產轉讓登記需提供的材料

（一）己取得房屋所有權證非住宅房屋買賣登記(單位與單位之間房屋買賣)

買賣雙方須提供：

1.營業執照(原件、復印件各1份)

2.買賣雙方簽定的合同或協議l份(內容可采用民間協議或房地產交易市場印發的制式房地產買賣契約，如有其他條款，甲乙雙方另增補)

3.地產權屬轉移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人蓋公章）

4.賣方上級主管部門批復文件或職代會、董事簽字，公司章程（內容要點：同意將房屋出售給買方等）

5.賣方房屋所有權證

6.單位授權委托書，被委托人本人到場攜帶身份證（原件、復印件各1份）

（二）已取得房屋所有權證非住宅房屋買賣登記（單位與個人之間房屋買賣）

買賣雙方須提供的證件：

1.交易雙方當事人須同時到場，當事人委托人人代辦時須出具公證委托書

2.賣方（單位）須提供：

（1）單位上級主管部門批復文件或職代會、董事會決議各股東、董事簽字、公司章程（內容要點：同意將房屋出售給買方）

（2）房屋所有權證（原件）

（3）單位營業執照（原件、復印件各1份）

（4）單位法人證明及授權委托書，受委托人身份證（原件、復印件各1份）

3.買方（個人）須提供：

（1）身份證（原件、復印件各1份）

（2）印章（正楷字）

4.買賣雙方須提供：

（1）房地產權屬轉移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人簽字蓋章）

（2）買賣雙方簽訂的合同或協議1份（內容可采用民間協議或房地產交易市場發的制式房地產買賣契約，如有其他條款，甲乙雙方另增補）

（三）已取得房屋所有權證住宅房屋買賣登記買賣雙方須提供的證件；

1.交易雙方當事人及賣方配偶須同時到場，當事人委托他人代辦須出具公證委托書

2.買賣雙方及賣方配偶身份證（原件、復印件各1份），印章（正楷字）

3.賣方戶口本（原件、復印件各1份）注：戶口不在一起，須出示結婚證，未婚須經單位或戶口所在街道辦事處開具證明

4.房地產權屬轉移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人簽章）

5.《房屋所有權證》（原件）

6.買賣雙方簽訂的合同或協議1份

（四）已取得房屋所有權證住宅房屋贈與登記

贈與雙方須提供的證件：

1.贈與雙方當事人及贈方配偶須同時到場，當事人委托他人代辦須出具公證委托書

2.贈與雙方及贈方配偶身份證（原件、復印件各1份）、印章（正楷字）

3.贈方戶口本（原件、復印件各1份）注：戶口不在一起，須出示結婚證，未婚須經單位或戶口所在街道辦事處開具證明

4.地產權屬轉移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人簽章）

5.《房屋所有權證》（原件）

6.贈與雙方簽訂的民間協議1份

（五）已取得房屋所有權證非住宅房屋贈與登記（個人與個人之間房屋贈與）

贈與雙方須提供的證件：

1.贈與雙方當事人及贈方配偶須同時到場，當事人委托他人代辦須出具公證委托書

2.贈方須提供：

（1）本人及配偶身份證（原件、復印件各1份）

（2）戶口本（原件、復印件各1份）注：戶口不在一起，須出示結婚證，未婚須經單位或戶口所在街道辦事處開具證明

（3）印章（正楷字）

（4）《房屋所有權證》（原件）

3.受贈方須提供：

（1）身份證（原件、復印件各1份）

（2）印章（正楷字）

4.贈與雙方提供：

（1）房地產權屬轉移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人簽章）

（2）雙方簽訂贈與協議2份（內容采用民間協議）

五、房地產轉讓過戶程序

房地產轉讓應當按照下列程序辦理

（一）轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）轉讓當事人在轉讓臺同簽訂后30日內持需要提供的材料到房地產所在地的房地產交易機構提出過戶申請；

（三）房地產交易機構審查提供的材料是否齊全，所轉讓的房地產是否被禁止或限制轉移；

（四）房地產交易管理機構派員現場查勘，進行程序性評估，核實成交價格，程序性評估價格與轉讓申報價格不符的，按評估價收取稅費；

（五）轉讓當事人按規定繳納有關稅費；

（六）房地嚴交易機構辦理過戶登記后，移交權屬登記機構辦理房屋所有權轉移登記，換發房屋所有權證。