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合同變更的效力是什么
李楠楠律師2021.12.31833人閱讀
導讀：
在合同法學上，合同變更的合法依據主要包括：當事人協議。前文已經指出，合同通過當事人協商變更是合同變更的一種類型，我國《合同法》第77條第1款規定：“當事人協商一致，可以變更合同”。《合同法》第77條第2款規定，法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依其規定。那么合同變更的效力是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
在合同法學上，合同變更的合法依據主要包括：當事人協議。前文已經指出，合同通過當事人協商變更是合同變更的一種類型，我國《合同法》第77條第1款規定：“當事人協商一致，可以變更合同”。《合同法》第77條第2款規定，法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依其規定。關于合同變更的效力是什么的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、原合同關系有效成立。
合同的變更必須以有效成立的合同為對象，凡未成立或無效的合同，不存在變更的問題。因為，合同的變更發生改變原合同關系之效力，無原合同關系便無變更的對象。合同無效，自始即無合同關系；合同被撤銷，合同自始失去法律約束力，亦無合同關系；追認權人拒絕追認效力未定的合同，仍無合同關系。在這些情況下，自無變更合同的余地。
2、合同要素發生變化。
有效成立的合同要成立合同變更，必須有合同要素的變化。在廣義合同變更中，不僅指合同主體發生變更，也包括合同內容發生變化。在狹義的合同變更中，則不包括合同主體的變更，僅指合同內容的變更。因此，合同要素發生變化是合同的變更不可或缺的條件。
3、合同的變更必須有合法依據。
在合同法學上，合同變更的合法依據主要包括：當事人協議。當事人協商一致變更合同是合同自由原則的體現，因此，當事人的合意是引起合同關系變更的重要法律事實。前文已經指出，合同通過當事人協商變更是合同變更的一種類型，我國《合同法》第77條第1款規定：“當事人協商一致，可以變更合同”。
4、符合法律要求的方式。
對合同的變更法律要求采取一定方式的，須遵守此種要求。基于情勢變更原則變更合同，變更意思表示不真實的合同，須經法院或者仲裁裁判的方式。當事人協議變更合同，有時需要采用書面形式，有時則無此要求。《合同法》第77條第2款規定，法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依其規定。
1、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易核心登記備案，合同更名也只限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易核心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。
三、合同變更的效力
1、變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當事人應當按照變更后的合同履行。
2、合同變更只對合同未履行部分有效，不對合同中已履行部分產生效力，除了當事人約定以外。即合同的變更不產生追溯力。
3、合同的變更不影響當事人請求損害賠償的權利。
以上，就是小編為大家整理的關于合同變更的效力是什么的相關內容，想要了解更多關于合同變更的法律知識，可以在網站上咨詢專業的律師。
（責任編輯：范小鳳）
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