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答稅收上落實營改增有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;個人出租住房月收入不超過3萬元的,之前可按規定享受免征增值稅政策;房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;一般納稅人出租取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。 對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
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內容:今后,北京市商用或商住混用等住房在出租時,將不得享受按5%綜合征收率計征稅款的優惠政策。市地稅局昨天透露,本市上半年內有望出臺這類個人非住房出租的綜合征收率。北京市地稅局相關負責人表示,個人非住房出租不再適用5%的綜合征收率。該負責人透露,有不少納稅人認為個人非住房出租按5%綜合征收率計征,與相同情況下個體工商戶按分稅種計征,存在稅負不公平的問題。市地稅局目前正在加緊研究具體解決辦法。地稅部門強調,相關辦法出臺后,該局將通過北京市地稅局網站對外發布,屆時納稅人也可通過該局12366服務熱線咨詢。那么北京或出新規。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
2022.01.06634人收看
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答保障性住房取得完全產權后可以買賣。保障性住房包括廉租房、公租房、經濟適用房、限價房,部分可以取得完全產權的保障性住房不滿五年不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的,由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素優先進行回購。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
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內容:經雙方協商一致,訂立本合同。2.乙方未按規定履行責任,除承擔甲方受到的損失外,還應承擔自身損失的部分,另付違約金元。那么怎樣簽訂出租車租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
2022.02.04442人收看
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楊一凡律師
主任律師
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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答你好,我們需要了解具體的情況才能作判斷,你可以電話咨詢我們
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內容:貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保,借款人到期未能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質押物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。那么住房置業擔保的具體內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
周春花律師
2022.02.09631人收看
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郭銘芝律師
主任律師
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擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答保障性住房取得完全產權后具有房產證。保障房包括廉租房、公租房、經濟適用房、限價房,購房人因特殊原因確需轉讓保障房的應由市住宅辦按原價格考慮折舊和物價水平等因素優先進行回購。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
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內容:1、對象范圍不同:住房公積金的建立范圍基本上是各單位的全體在職職工,離退休職工不建立,住房補貼的發放對象范圍是各單位的無房職工和住房面積未達到其職級所對應的住房補貼面積標準的職工,包括離退休職工,是全體職工中的一部分職工。那么住房補貼的標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
2022.01.11411人收看
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答申請公房的流程是:購房人向公有住房出售單位提出認購申請,簽訂職工家庭購買公有住房協議書;售房單位核準計算購房款及相關費用,簽訂公有住房出售合同;購房人支付定金,售房單位出具出售公有住房專用票據;到房地產交易中心申領房地產權證。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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內容:繼承遺產后保障性住房會被收回嗎依據我國公共租賃住房管理辦法的規定,公民通過繼承的方式取得房屋后,如果已經租賃公共住房的,需要騰退公共租賃住房。承租人有前款規定情形之一的,公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期,搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。那么繼承遺產后保障性住房會被收回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
2022.01.31521人收看
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任冰峰律師
主任律師
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擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答處理商鋪轉租糾紛的方式是:如果沒有經過原房東的同意,原房東是有權解除合同的。我國法律明確規定,承租人只有經過出租人同意,可以將租賃物轉租給第三方,沒有經過出租人同意,出租人是可以請求解除合同的。法律依據:《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
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內容:保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準,具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房,也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區(危舊房)改造、游牧民定居工程。那么保障性住房出租是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
2021.12.28423人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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擅長:交通事故
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答保障性住房可以取得完全產權的允許買賣。保障性住房包括廉租房、公租房、經濟適用房、限價房,購買保障性商品房不滿五年不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的,由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素優先進行回購。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
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內容:保障性住房保障人去世能繼承嗎保障性住房的所有權是屬于國家所有的,所以保障性住房是不能繼承的,如果租住人死亡的,其子女是可以申請繼續租住保障性住房的?!睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內死亡的,與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。那么保障性住房保障人去世能繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
2022.01.31607人收看
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段建國律師
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擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答律師回復中...
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內容:債務人唯一住房被抵押怎樣執行償債置換或租賃,兩種執行方法。執行的具體辦法有置換或租賃,只需留給債務人“生活必需”即可。在具體執行中,“生活必需”可以根據當地人均最低生活保障線的標準制定。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。第六百七十七條借款人提前返還借款的,除當事人另有約定外,應當按照實際借款的期間計算利息。那么債務人唯一住房被抵押怎樣執行償債。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
2022.02.08504人收看
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李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答你好,可以電話咨詢我們詳細描述您的情況
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內容:今天浙江省溫州市鹿城區人民法院對該起機動車交通事故責任糾紛案進行宣判判決被告甘某、出租車主陳某、出租車承包人劉某連帶賠償原告池某車輛損失2.7萬余元保險公司承擔2000元的交強險賠償金。法院審理查明甘某所開出租車車主系陳某掛靠在溫州某出租車公司名下陳某將該出租車承包給了劉某劉某又將該車轉租于甘某。保險公司因此拒絕就第三者責任險部分賠償。因就賠償事宜無法協商一致10月19日池某將出租車司機甘某、車主陳某、承包人劉某、保險公司一并告上法院索賠損失2.9萬余元。法律說法法院經審理認為保險公司僅需要先行賠付2000元的交強險責任。那么無證出租司機撞人,保險公司怎樣賠。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
2022.01.27596人收看
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崔玉君律師
主任律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答律師回復中...
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內容:誤工費是交通事故受害人可以主張的費用,停運損失則是車輛的所有人或者實際支配者可以主張的費用。以出租車為例,如果駕駛的出租車是自己的車輛,掛靠在出租車公司里,那么可以主張誤工費用,并且主張向出租車公司繳納的“份子錢”。因為賈先生的實際收入既包括了誤工的收入,還包括了“份子錢”兩部分。如出具同一出租車公司的其他若干車輛近期的日平均營運收入和每天行程,就可以計算出具體每天每位司機的收入和車輛運營的收入的總和。司機的收入由誤工費用主張,營運的收入由停運損失項目主張。那么出租車的停運損失要怎樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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答申請租賃保障性住房需在本市無任何形式的自有住房;具有本市戶籍;年收入在申請受理日之前連續兩年均不超保障性住房的收入線標準;財產總額不超過財產限額;未在本市和國內其他地區享受住房保障等。法律依據:《保障性住房管理辦法》第十五條
城鎮住房保障的對象,為住房困難和收入、財產等符合保障條件的城鎮家庭、個人和在城鎮穩定就業的外來務工人員。具體標準及條件,由市、縣人民政府根據本地實際確定,并向社會公布。
第二十三條
符合下列條件之一的保障對象,優先予以保障:
(一)享受城鎮最低生活保障的家庭;
(二)孤寡老人、四級以上殘疾人員和重大疾病救助對象;
(三)烈士遺屬、殘疾軍人等重點優撫對象;
(四)勞動模范、見義勇為人員的家庭;
(五)符合市、縣人民政府規定的其他保障對象。
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內容:今后,北京市商用或商住混用等住房在出租時,將不得享受按5%綜合征收率計征稅款的優惠政策。市地稅局昨天透露,本市上半年內有望出臺這類個人非住房出租的綜合征收率。北京市地稅局相關負責人表示,個人非住房出租不再適用5%的綜合征收率。該負責人透露,有不少納稅人認為個人非住房出租按5%綜合征收率計征,與相同情況下個體工商戶按分稅種計征,存在稅負不公平的問題。市地稅局目前正在加緊研究具體解決辦法。地稅部門強調,相關辦法出臺后,該局將通過北京市地稅局網站對外發布,屆時納稅人也可通過該局12366服務熱線咨詢。那么北京新規。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答出租房屋的手續是:雙方簽訂房屋租賃合同,房主查看房客身份證并索取復印件作為合同附件;到房屋租賃管理辦公室進行出租登記,交納規定稅費;登記并檢查室內家具、電器,設施設備的數量、新舊及使用狀況,移交房屋鑰匙。法律依據:《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
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內容:十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定,再次申請住房公積金貸款的借款人,須在原住房公積金貸款全部還清后,方可辦理有關申請手續。那么二手房怎樣辦理住房公積金貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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答保障性住房可以買賣交易,但是購買保障性商品房滿五年,購房人上市轉讓保障性商品房的,應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款,市住宅辦可以優先回購。購買保障性商品房不滿五年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的,由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。 房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。 房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
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內容:出租車遺失物品不歸還會受到怎樣的處罰將代為保管的他人財物非法占為己有,數額較大,拒不退還的,處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處二年以上五年以下有期徒刑,并處罰金。不當得利人應將其所得的不當利益返還給受損失的人。不當得利的性質屬于法律事實中的事件,不當受益人的義務根據法律規定的事由而發生,它不在于制裁受益人的得利行為,而在于糾正受益人不當得利的不合理現象。所以,我國民法原則規定:只要有不當得利的事實存在,就必須予以糾正,不需要追問當事人的主觀意志如何。那么出租車遺失物品不歸還會受到怎樣的處罰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
2022.02.04830人收看
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張旭律師
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擅長:房產糾紛、建設工程
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內容:很多人選擇用公積金貸款買房,而公積金貸款的擔保問題對于大多數購房者來說是個未知數。購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款擔保的程序可分五步:第一步:到貸款擔保銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款擔保,填寫個人住房公積金貸款擔保(組合)貸款擔保申請書。委托單位代扣還款的,單位與貸款擔保銀行簽訂協議。那么住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件:1、家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房,但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;2、家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;3、家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額;4、家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;5、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之那么保障房申請是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故