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答律師回復中...
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內容：在向地稅12366熱線咨詢后，地稅人員表示，這套住房購買時間已經超過5年以上并為家庭惟一生活用房，屬免征營業稅和個人所得稅范圍，但是出售房屋時簽訂的合同應納印花稅，適用稅率為萬分之五。據地稅局人士介紹，由于二手房出售涉及到營業稅、個人所得稅、印花稅等多個稅種，而且住房的購買時間、住房的性質等對稅款的繳納都有影響，普通市民如有疑問，可以撥打地稅12366進行電話咨詢。出售房屋時簽訂的合同應納印花稅，適用稅率為萬分之五,同時告知目前我市二手房交易的相關稅費委托產監處代征，從未委托中介公司代征。那么無錫地稅局建議：買賣住房時要謹防中介多收費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.061070人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答保障性住房取得完全產權后可以買賣。保障性住房包括廉租房、公租房、經濟適用房、限價房，部分可以取得完全產權的保障性住房不滿五年不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素優先進行回購。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
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內容：主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環節。隨著房價不斷攀升，二手房交易日漸頻繁，二手房買賣合同糾紛也不斷增多。房產中介的3種行為易引發二手房買賣合同糾紛。部分房產中介為拓展市場、吸引客戶，極力撮合違規小產權房、保障性住房等禁止或限制上市房產的交易，默許甚至主動建議客戶通過簽訂陰陽合同等方式避稅。那么房產中介如何引發二手房買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.26795人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答買賣不是唯一住房的二手房需要依法交稅。二手房買賣需要繳納1%的個人所得稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價3%繳納契稅；評估額0.5%的評估費；房屋所有權登記費；測繪費；交易手續費。法律依據：《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
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內容：單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。那么保障性住房申請程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.02717人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：單位房改房是指享受國家房改優惠政策的住房，在市場上很常見，那么單位房改的買賣流程是什么呢？單位房產房的買賣流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。房產房買賣過程中的注意事項1、了解產權可靠性購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。在購買前一定要注意詳細了解房屋的各種情況，以及詳細了解單位房改房的買賣流程。那么單位房改房的買賣流程以及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09637人收看
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答保障性住房可以買賣交易，但是購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。 房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
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內容：民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎不可以直接買賣，抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節。民間借貸抵押的注意事項：1、根據《民法典》規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。《民法典》第六百九十條 保證人與債權人可以協商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權提供保證。借款人將房產抵押給多個銀行后，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。我國《民法典》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記后，可以優先受償。那么民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.07842人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答申請租賃保障性住房需在本市無任何形式的自有住房；具有本市戶籍；年收入在申請受理日之前連續兩年均不超保障性住房的收入線標準；財產總額不超過財產限額；未在本市和國內其他地區享受住房保障等。法律依據：《保障性住房管理辦法》第十五條
城鎮住房保障的對象，為住房困難和收入、財產等符合保障條件的城鎮家庭、個人和在城鎮穩定就業的外來務工人員。具體標準及條件，由市、縣人民政府根據本地實際確定，并向社會公布。
第二十三條
符合下列條件之一的保障對象，優先予以保障：
（一）享受城鎮最低生活保障的家庭；
（二）孤寡老人、四級以上殘疾人員和重大疾病救助對象；
（三）烈士遺屬、殘疾軍人等重點優撫對象；
（四）勞動模范、見義勇為人員的家庭；
（五）符合市、縣人民政府規定的其他保障對象。
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內容：第四條 甲方下欠銀行的貸款萬元，在本合同生效之日起日內由乙方代甲方一次性清償。違約責任第十一條 任何一方沒有按本合同完全履行的，另一方有權解除本合同；違約方除賠償對方的損失外，另按本合同第三條約定的定金數額適用定金罰則。補充條款或補充協議與本合同具有同等的法律效力。那么住房買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.26733人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答保障性住房可以取得完全產權的允許買賣。保障性住房包括廉租房、公租房、經濟適用房、限價房，購買保障性商品房不滿五年不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素優先進行回購。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
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內容：近年來，由于房價的上漲，很多人在買房時無法付清全部購房款，大多數人選擇銀行貸款，這就導致了絕大多數流通中的二手房存在抵押權，對此下面催天下小編為大家具體闡述如何辦理住房抵押貸款。銀行就是所謂的抵押權人。根據《物權法》的規定，抵押期問，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此買賣存在抵押權的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權注銷手續后，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權屬轉移手續。那么如何辦理住房抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09421人收看
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答限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的。如果已經申請了經濟適用房,并且放棄購買資格,可以申請購買限價商品房。限價商品房自購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的,可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購,回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
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內容：繼承遺產后保障性住房會被收回嗎依據我國公共租賃住房管理辦法的規定，公民通過繼承的方式取得房屋后，如果已經租賃公共住房的，需要騰退公共租賃住房。承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。那么繼承遺產后保障性住房會被收回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.31502人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答1、必須以家庭的名義申請；2、申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系；3、所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。4、家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標準；5、家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產包括房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現金和借出款）；6、家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。《公共租賃住房管理辦法》 第七條 申請公共租賃住房，應當符合以下條件:1、在本地無住房或者住房面積低于規定標準;2、收入、財產低于規定標準;3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
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內容：軍隊退休住房可以買賣或繼承嗎對于安置的軍隊離休退休干部修建或統一組織購買的住房,并辦理了房屋所有權證,該房屋的所有權已經從軍隊部門轉移到個人名下,屬于可以繼承的個人財產軍產房不能辦理過戶手續，也不能以正常方式進行買賣。軍產房出售都是由軍隊出售給干部、士官、軍隊職工等的，對房屋、面積、價格和對象都有規定的范圍。另外，由于軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。那么軍隊退休住房可以買賣或繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.31185人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：而回遷房享受國家政策的優惠不含土地轉讓金價格相對低廉且有小產權之說故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格并按照經濟適用住房政策管理。那么回遷房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.03.02562人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答1、必須以家庭的名義申請；2、申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系；3、所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。4、家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標準；5、家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產包括房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現金和借出款）；6、家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。《公共租賃住房管理辦法》 第七條 申請公共租賃住房，應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低于規定標準;(二)收入、財產低于規定標準;(三)申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
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內容：市人民政府確定的房地產交易資金監管機構負責新建商品房預售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權轉讓資金的監管工作,第四條：市國土資源和房屋管理局是本市房地產交易行政主管部門，負責本市行政區域內的房地產交易管理工作,第二條：本市行政區域內房地產轉讓、中介服務和相關管理活動，適用本條例,第十條有下列情形之一的房地產，不得轉讓：房地產權屬未進行登記的,6.家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準。
馮清琴律師2021.11.30494人收看
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答保障性住房取得完全產權后具有房產證。保障房包括廉租房、公租房、經濟適用房、限價房，購房人因特殊原因確需轉讓保障房的應由市住宅辦按原價格考慮折舊和物價水平等因素優先進行回購。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
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內容：保障性住房保障人去世能繼承嗎保障性住房的所有權是屬于國家所有的，所以保障性住房是不能繼承的，如果租住人死亡的，其子女是可以申請繼續租住保障性住房的。《民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。那么保障性住房保障人去世能繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.31574人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：從這個意義上說，下大力氣加快建設保障性安居工程，是促進中國經濟社會發展的順時應勢之舉。加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。那么保障性住房的意義。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.01340人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答下列情況不可以買賣自有住房：擅自改變房屋使用性質的；上市出售后形成新的住房困難的；已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；共有人不同意出售的；房改房沒有按照規定補足房價款的；住房不符合標準的；處于籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容：保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區（危舊房）改造、游牧民定居工程。那么保障性住房出租是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：甲方名下的《房屋所有權證》辦出后再辦理交易過戶手續，該條款屬附生效條件的條款，且所附條件符合法律規定，因此，應當認定原被告雙方之間的房屋買賣合同時附生效條件的,即使適用七部委《關于穩定住房價格工作意見》第七條之規定也只說明上訴人在取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，并未違反法律的強制性規定不能說明原告不得轉讓訴爭房屋更不會因此而影響合同效力,而結合該條款全部文字內容可以看出該條款只是對于雙方的履行手續和工作日做相應的補充約定,并未對該條件成就與否的法律后果做說明，即沒有約定所附條件如果成就或不成就對協議效力有何影響，因此不能認定是附條件生效的合同。
段建國律師2023.02.28163人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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