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住房買賣合同范本
馮清琴律師2021.12.26740人閱讀
導讀：
第四條 甲方下欠銀行的貸款萬元，在本合同生效之日起日內由乙方代甲方一次性清償。違約責任第十一條 任何一方沒有按本合同完全履行的，另一方有權解除本合同；違約方除賠償對方的損失外，另按本合同第三條約定的定金數額適用定金罰則。補充條款或補充協議與本合同具有同等的法律效力。那么住房買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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個人房屋買賣協議書
出賣人： 身份證號碼：（以下簡稱甲方）
買受人： 身份證號碼：（以下簡稱乙方）
經雙方充分協商一致，根據《中華人民共和國合同法》及司法解釋的相關規定，雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上，簽訂本合同供雙方遵守。
房屋現狀
第一條 甲方自愿將其所有的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。現該房屋具體狀況如下：
（一）該房屋座落于___路號幢單元層號，建筑面積___平方米；
（二）該房屋現已由甲方向設立抵押權；甲方還欠其貸款萬元；
（三）該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
房屋價額
第二條 該房屋的計價方式為整套總價方式，即共計萬元（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）。
付款方式
第三條 乙方在本合同簽訂之日起五日內應向甲方給付定金人民幣元整，上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第四條 甲方下欠銀行的貸款萬元，在本合同生效之日起日內由乙方代甲方一次性清償。該款至乙方代甲方付清銀行時即轉為購房款。其余房款萬元，由乙方向銀行申請按揭支付。
第五條 本合同第二條約定的房屋總價萬元已包括甲乙雙方交易的各種稅費，即該房屋辦理轉移登記、抵押登記、按揭手續等所發生的所有費用全部由甲方承擔。
房屋交付
第六條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。
第八條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續。
第九條 甲方保證已如實陳述本合同約定的所有內容及房屋狀況。
第十條 房屋毀損、滅失的風險自該房屋正式交付之日轉移給乙方，即乙方領取鑰匙之日。
違約責任
第十一條 任何一方沒有按本合同完全履行的，另一方有權解除本合同；違約方除賠償對方的損失外，另按本合同第三條約定的定金數額適用定金罰則。
其它約定
第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議與本合同具有同等的法律效力。
1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：
營業稅為售房收入全額繳納（成交金額的5%）：40萬元×5%=2萬元；
教育附加（營業稅的3%）：2萬元×3%=0.06萬元；
地方教育附加（營業稅的1%）：2萬元×1%=0.02萬元；
副食品價格調控基金（成交金額的0.1%）：40萬元×0.1%=0.04萬元；
城市建設維護稅（營業稅的7%）：2萬元×7%=0.14萬元；
印花稅（成交金額的0.05%）：40萬元×0.05%=0.02萬元；
以上稅費共計2.28萬元。
2、房屋承受方（買房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的1.5%，即40萬元×1.5%=0.6萬元；
非普通住宅為成交價的3%，即40萬元×3%=1.2萬元；
印花稅：成交金額的0.05%，即40萬元×0.05%=0.02萬元；
另外還需要繳納5元的權利許可證照費；
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