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北京或出新規 個人非住房出租取消稅率優惠

周春花律師2022.01.06634人閱讀
導讀:

今后,北京市商用或商住混用等住房在出租時,將不得享受按5%綜合征收率計征稅款的優惠政策。市地稅局昨天透露,本市上半年內有望出臺這類個人非住房出租的綜合征收率。北京市地稅局相關負責人表示,個人非住房出租不再適用5%的綜合征收率。該負責人透露,有不少納稅人認為個人非住房出租按5%綜合征收率計征,與相同情況下個體工商戶按分稅種計征,存在稅負不公平的問題。市地稅局目前正在加緊研究具體解決辦法。地稅部門強調,相關辦法出臺后,該局將通過北京市地稅局網站對外發布,屆時納稅人也可通過該局12366服務熱線咨詢。那么北京或出新規。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

今后,北京市商用或商住混用等住房在出租時,將不得享受按5%綜合征收率計征稅款的優惠政策。市地稅局昨天透露,本市上半年內有望出臺這類個人非住房出租的綜合征收率。北京市地稅局相關負責人表示,個人非住房出租不再適用5%的綜合征收率。該負責人透露,有不少納稅人認為個人非住房出租按5%綜合征收率計征,與相同情況下個體工商戶按分稅種計征,存在稅負不公平的問題。市地稅局目前正在加緊研究具體解決辦法。地稅部門強調,相關辦法出臺后,該局將通過北京市地稅局網站對外發布,屆時納稅人也可通過該局12366服務熱線咨詢。關于北京或出新規的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

今后,北京市商用或商住混用等住房在出租時,將不得享受按5%綜合征收率計征稅款的優惠政策。市地稅局昨天透露,本市上半年內有望出臺這類個人非住房出租的綜合征收率。

北京市地稅局相關負責人表示,個人非住房出租不再適用5%的綜合征收率。

此前本市對個人出租房屋(包括住房和非住房)應征收的各項稅費,明確了納稅人可自行選擇按分稅種計征和按5%綜合征收率計征兩種方式。其中,住房指房產證規定房屋用途為居住用房,非住房則是指房屋用途為商用或商住混用等情況。而按分稅種計征,納稅人需繳納個稅、營業稅等8種稅,稅負相對較高。

該負責人透露,有不少納稅人認為個人非住房出租按5%綜合征收率計征,與相同情況下個體工商戶按分稅種計征,存在稅負不公平的問題。

由于個人非住房出租按照分稅種計征方式進行征管,存在稅種多、計算復雜、納稅不便等問題。市地稅局目前正在加緊研究具體解決辦法。北京地稅有望在上半年內出臺個人非住房出租的綜合征收率。

地稅部門強調,相關辦法出臺后,該局將通過北京市地稅局網站(www.tax861.gov.cn)對外發布,屆時納稅人也可通過該局12366服務熱線咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 個人房屋租賃開具增值稅發票稅率是10%,房屋租賃小規模納稅人的征收率為5%。另外個人出租居民住房,按3%的稅率繳納營業稅。個人出租居民住房,按4%的稅率繳納房產稅。個人出租商住兩用房,出租后用于居住的,按3%的稅率繳納營業稅;出租后用于生產經營的,按5%的稅率繳納營業稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條 小規模納稅人增值稅征收率為3%,國務院另有規定的除外。
  • 稅費優惠取消 房產稅費收取N種情況仔細瞧

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    稅費優惠取消 房產稅費收取N種情況仔細瞧

    內容:在這三年之中,賣方又購買了一套商品房,賣方認為此交易行為發生在與王女士交易行為之中,所以要求王女士承擔其購買房屋時產生的1000余元的稅費。其中買房只承擔契稅部分。像王女士這種情況,屬于賣方對于合同條目的曲解,應尋找法律援助。且名下多套房產不影響退稅。“一年之內”的時限范圍是指交易人買房房屋簽訂合同在12個月之內。稅費常識:個人所得稅是房屋所有人在出售房屋時要繳納的稅費,在無原始購房手續要件的情況下,個人所得稅按全額的1%收取。”稅費常識:在稅費的征收方面,房改房不征收取營業稅。那么稅費優惠取消。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06594人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 稅務總局 個人轉讓普通住房可享零稅負

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    稅務總局 個人轉讓普通住房可享零稅負

    內容:至此,個人轉讓普通住房涉及的多個稅種都有不同程度的優惠,且有可能享受免征全部地方稅收的優惠。據廣州市地稅局介紹,個人轉讓房產涉及營業稅、土地增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等多個稅種,對于普通住房轉讓在個稅上早有優惠:個人轉讓自用達五年以上并且是唯一家庭生活用房的,暫免征收個人所得稅;對個人出售自有住房并在出售后一年內重新購房的,且出售及新購住房均坐落在廣州市區范圍內,若購房金額大于或等于原住房轉讓收入,全部退還已繳個人所得稅款。那么稅務總局。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06392人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 去年買的房也能享稅率優惠

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    去年買的房也能享稅率優惠

    內容:實例回放市民崔先生去年6月通過公積金貸款購買了一套位于沙河口區的商品房,崔先生是首次購房,房子面積75平方米,價格每平方米6998元。崔先生已經按照4%的稅率將契稅預交給代辦公司,但一直沒有辦理產權證。本市地產稅收新政出臺后,個人首次購買90平方米以下的普通住宅,可享受1%的契稅稅率。崔先生向代辦公司咨詢后得知,由于代辦公司尚未替崔先生辦理繳稅手續,所以崔先生仍可以享受稅收優惠,代辦公司將返還崔先生多預交的稅款。那么去年買的房也能享稅率優惠。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 稅收上落實營改增有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;個人出租住房月收入不超過3萬元的,之前可按規定享受免征增值稅政策;房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;一般納稅人出租取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。 對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
  • 深圳普通住房稅收優惠政策2015

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    深圳普通住房稅收優惠政策2015

    內容:符合條件的普通住房可享受營業稅、契稅等稅收優惠政策。普通住房的稅收優惠政策:個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。今后如果按10月1日后執行的新標準,福田的豪宅標準升到了470萬,那么這就是普通住房啦,購房者就可享受普通住房優惠政策,只需繳納1%(4萬)的契稅。那么深圳普通住房稅收優惠政策2015。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06558人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 北京新規 個人非住房出租取消稅率優惠

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    北京新規 個人非住房出租取消稅率優惠

    內容:今后,北京市商用或商住混用等住房在出租時,將不得享受按5%綜合征收率計征稅款的優惠政策。市地稅局昨天透露,本市上半年內有望出臺這類個人非住房出租的綜合征收率。北京市地稅局相關負責人表示,個人非住房出租不再適用5%的綜合征收率。該負責人透露,有不少納稅人認為個人非住房出租按5%綜合征收率計征,與相同情況下個體工商戶按分稅種計征,存在稅負不公平的問題。市地稅局目前正在加緊研究具體解決辦法。地稅部門強調,相關辦法出臺后,該局將通過北京市地稅局網站對外發布,屆時納稅人也可通過該局12366服務熱線咨詢。那么北京新規。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06852人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何辦理個人住房抵押貸款

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    如何辦理個人住房抵押貸款

    內容:個人住房抵押貸款額度高,利率低,貸款速度快,當有資金需求時,大多數人會辦理個人住房按揭貸款。個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產抵押貸款,即所謂的按揭,是指購房者以所購買的房地產為抵押物,向金融機構申請的長期貸款,并承諾以年金形式定期償付貸款本息,當借款人違約時,貸款人有權取消借款人對抵押房地產的贖回權,并將抵押房地產拍賣,從中獲得補償。房地產抵押貸款以年金形式定期償付,貸款額度總是小于房產市場價格,差額部分叫借款人在抵押房地產上的凈資產權益。那么如何辦理個人住房抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09723人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 個人出租房屋涉及的稅費一般包括:增值稅及附加稅費、房產稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅和印花稅。增值稅:個人出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。城市維護建設費:納稅人所在地在市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%。;教育費附加費率一般為1%或2%;房產稅:對個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產稅。個人所得稅:財產租賃所得稅率為百分之二十。《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》 第四條 城市維護建設稅稅率如下:納稅人所在地在市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%。《征收教育費附加的暫行規定》 第三條 教育費附加,以各單位和個人實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅的稅額為計征依據,教育費附加率為 1% ,分別與產品稅、增值稅、營業稅同時繳納。對從事生產卷煙和經營煙葉產品的單位,減半征收教育費附加。《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》 3、對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率:1、綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);2、經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);3、利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
  • 廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅?

    內容:個人轉讓二手房的增值稅銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別?楊偉文說,此次營改增試點后,二手房交易延續原營業稅優惠政策,稅率設計遵循營業稅稅負不變的原則,但營業稅是含稅價格,增值稅是不含稅價格,同樣的稅率,以不含稅價計算的話,稅款會有所下降。廣州地稅與國稅進行了對接,營改增后,納稅人發生二手房交易、個人房屋出租業務的稅款征收繳納方式,基本與原營業稅征收方式保持一致。算賬420萬元出售二手房,營改增后少交稅1.12萬元。也就是說,營改增后,三種附加稅費少了0.12萬元。那么廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.06127人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 個人轉讓房地產需要涉及五類稅種

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    個人轉讓房地產需要涉及五類稅種

    內容:從今年6月1日起,個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。根據國家個人所得稅法的規定,個人轉讓房屋等財產所得,應按20%的稅率繳納個人所得稅。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規定的稅率征收的一種稅收。根據印花稅暫行條例規定,個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。那么個人轉讓房地產需要涉及五類稅種。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 內蒙古調整房產交易契稅政策 按1%稅率征收

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    內蒙古調整房產交易契稅政策 按1%稅率征收

    內容:記者日前從內蒙古自治區地稅局了解到,從2011年1月1日起,內蒙古自治區調整個人購買普通住房契稅優惠政策。內蒙古自治區地稅局有關負責人解釋說,對已簽訂網簽購房合同的,2011年辦理業務仍以網簽購房合同簽訂時間為準,適用0.75%的優惠稅率;在實行網簽合同之前已簽訂紙質購房合同的,納稅人或房地產開發企業在2010年12月31日前持所簽訂的紙質購房合同到主管稅務機關登記備案,2011年辦理產權手續時仍可執行0.75%的優惠稅率繳納契稅。據了解,2004年5月,內蒙古自治區人民政府印發了《關于加快發展第三產業若干政策規定的通知》,其中規定個人購買自用普通住房的,契稅按0.75%的稅率征收。那么內蒙古調整房產交易契稅政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.061112人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 個人居住用房出租要繳幾種稅

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    個人居住用房出租要繳幾種稅

    內容:對于普通居民來說,如果你的房屋是用來自住的,不用繳納城鎮土地使用稅,但一旦用來出租,就要依法繳稅了。國家相關部門曾在2001年調整住房租賃市場稅收政策,對以市場價出租的個人用房,其營業稅按租金3.3%征收,房產稅按4%征收,個人所得稅扣除相關費用按10%征收。據了解,本市在實際操作中是暫按出租房租金的5%征收綜合稅的,個人居住用房一年的出租租金若為6萬元,需要繳綜合稅僅3000元。兩個稅合計,共3060元。如果出租位于三級區域的高層住宅樓的120平方米的一套房,其產權證登記的土地分攤面積若是10平方米,出租一年需要繳付土地使用稅為120元。那么個人居住用房出租要繳幾種稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06327人收看
  • 張蕓律師

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  • 個人銷售住房需繳納的稅費

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    個人銷售住房需繳納的稅費

    內容:個人銷售住房需繳納的稅費(一)營業稅根據規定,在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的,免征土地增值稅。房屋買賣的計稅依據為成交價格。對個人購買自用普通住房的,暫減半征收契稅,適用稅率為1.5%。那么個人銷售住房需繳納的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06834人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 重慶樓市調控新政策 調高高檔住房交易契稅稅率

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    重慶樓市調控新政策 調高高檔住房交易契稅稅率

    內容:據報道,日前,重慶市政府初步擬定了當地房地產調控政策,將調高高檔住房交易契稅稅率,并將個人轉讓商品住房征收營業稅時限恢復為5年。重慶房產稅征收方案:存量增量別墅均征收重慶市政府27日召開新聞發布會宣布,重慶作為個人住房房產稅改革試點,從1月28日開始向個人房產征收房產稅。重慶市市長黃奇帆表示,重慶主城九區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房,將被征收房產稅,其稅率為0.5%-1.2%。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房,將適時納入征稅范圍。據了解,重慶新購住房是指房產稅改革試點暫行辦法施行之日起購買的住房。那么重慶樓市調控新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 北京或出新規 個人非住房出租取消稅率優惠

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    北京或出新規 個人非住房出租取消稅率優惠

    內容:今后,北京市商用或商住混用等住房在出租時,將不得享受按5%綜合征收率計征稅款的優惠政策。市地稅局昨天透露,本市上半年內有望出臺這類個人非住房出租的綜合征收率。北京市地稅局相關負責人表示,個人非住房出租不再適用5%的綜合征收率。該負責人透露,有不少納稅人認為個人非住房出租按5%綜合征收率計征,與相同情況下個體工商戶按分稅種計征,存在稅負不公平的問題。市地稅局目前正在加緊研究具體解決辦法。地稅部門強調,相關辦法出臺后,該局將通過北京市地稅局網站對外發布,屆時納稅人也可通過該局12366服務熱線咨詢。那么北京或出新規。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06634人收看
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    擅長:交通事故

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  • 北京車牌出租出了交通事故怎么辦

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    北京車牌出租出了交通事故怎么辦

    內容: 北京車牌出租,由于北京對外地車牌車輛進京有嚴格的限制,北京的車牌出租行業成為熱點。很多北京車牌的車主抵擋不住高價的誘惑,選擇將個人車牌出租給他人。但是這個時候,很多人都很好奇。如果他們把自己的車牌給別人出了事故怎么辦?出租車牌風險:根據相關法律劃定,因車輛事故產生的賠償,應由駕駛者承擔。但假如在無法確定駕駛者的情況下,車主應先行墊付賠償,再向駕駛者主張,這就可能導致出租人承擔本不應由其承擔的賠償責任

    龍珊律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 北京房產交易稅表

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    北京房產交易稅表

    內容:賣方印花稅成交價0.05%補足成本價優惠價(標準價)房改房當年成本價建面6%營業稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的5.5%購入不足5年的住房出售的出售價格5.5%個人所得稅目前該稅自行申報應納稅額=20%或按交價的1%征收免稅條件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;2、對出售自有住房與購買價無差額的,可根據原購買房產發票免除征收。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等保障性質的住房,享受普通住房的待遇。那么北京房產交易稅表。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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周春花律師

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