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抵押權人有權出租抵押物嗎

孔孟廷律師2021.12.10348人閱讀
導讀:

抵押物的出租并不需要經過抵押權人的同意許可,租賃對抵押權的行使不受影響。抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。鑒于抵押權的重要性,各國擔保法律均對抵押擔保制度作了較為詳盡的規定,其中對抵押權人利益保護的規定更是重中之重。那么抵押權人有權出租抵押物嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

抵押物的出租并不需要經過抵押權人的同意許可,租賃對抵押權的行使不受影響。抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。鑒于抵押權的重要性,各國擔保法律均對抵押擔保制度作了較為詳盡的規定,其中對抵押權人利益保護的規定更是重中之重。關于抵押權人有權出租抵押物嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押權人無權出租抵押物,被抵押權人作為抵押物的所有人方可出租抵押物。抵押物的出租并不需要經過抵押權人的同意許可,租賃對抵押權的行使不受影響。

抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。

其基本的法律意義在于,為債權人在其原有的債權請求權之外又增加了一項物權請求權,債權人依據其債權,可以向債務人提出履行義務的請求權,這就是債權人的債權請求權;而設立抵押權,又給債權人增加了一項請求項,即支配設置抵押的標的物、并從對抵押標的的買價中優先實現其權利的物權請求權。

這樣,債權人享有雙重請求權,其債權的實現就有了可靠的保障。我國臺灣著名民法學家史尚寬先生認為,抵押權是擔保物權的最理想形態,因為債務人就抵押標的物有占有權及利用權,得以其收益充作債務之清償資金,而抵押權人無須自己直接為抵押物利用之不便,而得依其價值之擔保,促進債務人履行債務,企業可以其設備作擔保(財團抵押),從而融通資金,抵押權人也可作利息的形式參與企業利潤分配,誘導企業投資。

鑒于抵押權的重要性,各國擔保法律均對抵押擔保制度作了較為詳盡的規定,其中對抵押權人利益保護的規定更是重中之重。那么,何為對抵押權人利益的保護呢?我們認為,對抵押權人利益的保護分為兩種情況而言,其一,既然抵押權為物權,那么抵押權人為了自身利益的需要,可積極行使法律賦予其的各項權能,為最終債權的實現為各種行為,比如,抵押權人已著手實現抵押權時,可收取抵押物的孳息。其二,抵押權人在抵押權受到侵害時,依照法律規定的方式恢復抵押權的完滿狀態,或者說是使得抵押權人可以行使的權利恢復至圓滿狀態。所以,我們試圖從上述兩個方面來闡析如何對抵押權人的利益予以有效保護,進而促進融資,加速民事流轉,保護交易的安全。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 您好,根據您的陳述,需要看小區規劃。
  • 能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權

    內容:能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權案情2005年1月14日某養殖場因經營需要向孫群借款雙方簽訂抵押借款合同合同約定借款金額為5萬元月息為13.6?,F在養殖場違反約定不按時償還貸款本息則根據合同約定抵押物餐廳房屋應當歸自己所有養殖場應當將餐廳房屋過戶到自己名下。被告養殖場提出我方雖然與孫群約定以我方餐廳房屋作為抵押物為借款提供擔保但是該抵押物并未辦理抵押登記因此以房償債的約定無效。所謂流質抵押條款是指抵押人和抵押權人事先約定在債務清償期屆滿而抵押權人未受清償時抵押物的所有權轉移給抵押權人所有。那么能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.25439人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 抵押權人在什么情況下可以處置抵押物

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    抵押權人在什么情況下可以處置抵押物

    內容:抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉給債權人的擔保物。有上述情況之一的,經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權人處分抵押房地產時,應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的,還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優先購買權。處分抵押房地產時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分,但對處分新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。那么抵押權人在什么情況下可以處置抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.09427人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 雙方已經形成了租賃合同關系。如果家電因對方不當使用產生的損壞,應當找對方進行賠償。是否解除合同關系,可由雙方協商解決。
  • 抵押權人同意出租可以進行出租嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    抵押權人同意出租可以進行出租嗎

    內容:抵押權人同意出租可以進行出租抵押是一種債權擔保的方式,債務人或第三人并沒轉移對抵押物的占有,抵押權只是就抵押物的變價優先受償的權利,抵押權人同意出租可以進行出租哪些財產可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權人處分抵押房地產時,應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的,還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優先購買權。那么抵押權人同意出租可以進行出租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.07585人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 未經抵押權人同意轉讓抵押物的合同符合法定有效條件是有效的,但是當事人另有約定的除外。法律相關規定是,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。法律依據:《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 抵押物出租是否影響抵押權

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    抵押物出租是否影響抵押權

    內容:一些抵押人為了合理利用抵押物,充分發揮其經濟價值,往往選擇出租抵押物,那么對于抵押物出租是否影響抵押權很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。但是,當抵押權人準備實現抵押權時,抵押物上存在的租賃權可能會影響抵押物的拍賣變現。由于在不同時期,抵押物出租對于抵押權的實現有著截然不同的影響,因此,對于抵押權人而言,需要做到具體問題具體分析,最大限度地維護自身合法權益。那么抵押物出租是否影響抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09217人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 什么叫抵押權人的優先受償權

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    什么叫抵押權人的優先受償權

    內容:在法律權益的清償中,有一種規定叫做抵押權人的優先受償權,也正是由于這一規定,才使得很多抵押權人的權益可以順利實現,所以對于抵押權人十分重要。抵押合同如果必須經登記才生效,那么應按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣給所得的價款優先受償。處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時,抵押權人有權向債務人追償不足部分。那么什么叫抵押權人的優先受償權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.10894人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分

    內容:抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權人處分抵押房地產時,應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的,還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優先購買權。以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時,應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。那么抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10333人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 擔保法關于抵押的解釋有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    擔保法關于抵押的解釋有哪些

    內容:抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孽息的義務人的,抵押權的效力不及于該孽息。第四十八條 抵押人將已出租的財產抵押的,應當書面告知承祖人,原租賃合同繼續有效。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。第五十一條抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。企業法人的分支機構經營管理的財產不足以承擔保證責任的,由企業法人承擔民事責任。企業法人有過錯的,按照擔保法第二十九條的規定處理。那么擔保法關于抵押的解釋有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.10296人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押權人在何種情況下有權提前行使抵押權

    陳明月律師

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    陳明月

    抵押權人在何種情況下有權提前行使抵押權

    內容:也就是說,當債務到期,債務人無力償還債務時,抵押權人有權行使抵押權,抵押物將優先以拍賣方式清償,在某些情況下,抵押權人可以提前行使抵押權,以保護其債權不受風險損害,對此下面催天下小編為大家具體闡述。以上規定不是很全面,建議公民在簽訂房地產抵押合同時,應特別約定,在下列情形發生時,抵押權人可以提前行使抵押權:1、抵押房屋受到查封、凍結或扣押等影響的;2、債務人或抵押人已不能償還一般債務或其他欠債;3、債務人或抵押人財產的全部或任何重要關鍵部分,遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。那么抵押權人在何種情況下有權提前行使抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 擔保抵押協議書怎么寫?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    擔保抵押協議書怎么寫?

    內容:可是擔保抵押協議書怎么寫才規范呢?抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保,當債務人不能履行債務時,抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。抵押權人已向抵押人充分解釋了本合同的條款,且抵押人已審閱了主合同的條款和內容。第一條被擔保債權的種類、數額1、本合同項下被擔保債權為抵押權人在主合同項下所享有的全部債權。第四條 抵押人承諾和保證2、抵押人保證抵押物產權清晰,不存在任何權屬爭議、被查封、被扣押、已出租等情況,且抵押人依法對抵押物擁有充分、合法、有效的所有權或處分權,并有絕對的權利依本合同約定對抵押物設臵抵押擔保物權。那么擔保抵押協議書怎么寫?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 抵押權人在債務人不履行債務時可以把抵押物變賣嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    抵押權人在債務人不履行債務時可以把抵押物變賣嗎

    內容:抵押權人在債務人不履行債務時可以把抵押物變賣嗎抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。第三百九十四條抵押權的定義為擔保債務的履行債務人或者第三人不轉移財產的占有將該財產抵押給債權人的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人債權人為抵押權人提供擔保的財產為抵押財產。那么抵押權人在債務人不履行債務時可以把抵押物變賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 轉讓債權后雙方協商一致的,出租方有權漲房租。租賃合同有效期內,非經承租方同意,出租方無權單方面漲租金,以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任;租賃合同到期后,出租方可以要求漲租金,承租方可以選擇接受或退房。法律依據:《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。 第五百四十三條 當事人協商一致,可以變更合同。
  • 擔保抵押物權是什么?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    擔保抵押物權是什么?

    內容:對此通常來說,擔保物權包含抵押權,即抵押權是擔保物權的一種。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。同時,在債務人不履行債務時,可實行對擔保物的處分權,取得優先受償的權利,以保護債權人的合法利益。但對不能強制執行的財產不能設定抵押權。抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權,它本質上是價值權,其目的在于以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。對抵押財產的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時,抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協議以抵押財產折價抵充債務。那么擔保抵押物權是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 什么情況下抵押權人能處置抵押物

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    什么情況下抵押權人能處置抵押物

    內容:關于抵押權人處置抵押物的其他規定如果抵押權人想要處理抵押人抵押物,需要事先通知抵押人。如果其抵押的財產涉及到其他共同的利益體的話,抵押權人有義務通知其他的享有此財產的抵押人。對于抵押人抵押的土地使用權和其土地上面的建筑物,抵押權人可以一起處理,但是處分所得到的貨款,除了法律規定之外,應該優先繳納土地使用權的稅金,之后再得到清償。抵押權人應該有效的保護自己的權益,在法律規定的范圍合法維權。那么什么情況下抵押權人能處置抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 是什么形式的違約?未經出租人允許改變房屋結構還是其他?
  • 什么樣的出租房不能租

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    什么樣的出租房不能租

    內容:在尚未經過抵押權人同意的情況下,就不能出資抵押的房屋給他人。在我國,不動產權證是房屋的權屬證件,要是沒有這一證件,就不能表明出租人對房屋的所有權,那么承租人就有可能被騙,最后支付了租金但是卻不能實際租賃使用該房屋;2、對于多人共有的房屋,在沒有經過所有共有權人同意的時候,最好也不要租賃。辦理預告登記后不經過預告登記的買家同意房屋不能辦理過戶登記手續。那么什么樣的出租房不能租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.04.273700人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 農民集體建設用地符合法定條件是可以對外出租的?!吨腥A人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用 權依法發生轉移的除外。
  • 抵押權人有權出租抵押物嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    抵押權人有權出租抵押物嗎

    內容:抵押物的出租并不需要經過抵押權人的同意許可,租賃對抵押權的行使不受影響。抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。鑒于抵押權的重要性,各國擔保法律均對抵押擔保制度作了較為詳盡的規定,其中對抵押權人利益保護的規定更是重中之重。那么抵押權人有權出租抵押物嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.10348人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 根據《合同法》的規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉租行為,只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用,就可以認定其為轉租。你可以與之協商解除租賃合同,協商不成的可以向法院起訴。
  • 擁有出租權的有_房屋出租后出租人是否有占有權

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    擁有出租權的有_房屋出租后出租人是否有占有權

    內容:用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。有的開發商或房屋所有人急功近利,甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規,二是對承租方的安全造成威脅。

    王學瑞律師
    2022.05.061290人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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孔孟廷律師

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